अपनी पहली संपत्ति खरीदने से पहले रियल एस्टेट निवेश की मूल बातें जानें
संपत्ति मूल्यांकन: लक्ष्य और गणित पर विचार करें
निवेश करने के लिए सही संपत्ति खोजने में लगने वाले समय पर विचार करें। फिर, अपने निवेश पोर्टफोलियो के लिए गुणों की उपयुक्तता निर्धारित करने के लिए मूल्यांकन तकनीकों को जानें।
आम तौर पर, संभावित निवेशक गुणों, शोध पड़ोसों पर जाते हैं और तुलनात्मक बाजार विश्लेषण (सीएमए) में प्रदान किए गए आंकड़ों पर ध्यान देते हैं। अंत में, गुणों की तुलना करने और उनकी लाभ क्षमता निर्धारित करने के लिए आवश्यक गणना उपकरण प्राप्त करें।
रियल एस्टेट निवेश से लाभ के तरीके को समझें
रियल एस्टेट निवेश का चयन करने पर नकदी प्रवाह एक महत्वपूर्ण कारक है, लेकिन रियल एस्टेट के स्वामित्व के अन्य लाभ हैं जो आपके द्वारा चुने गए गुणों को प्रभावित कर सकते हैं। आम तौर पर, निवेशक निवेश की संपत्ति को ठीक करने और उन्हें बेचने से कमाई गई कमाई की मात्रा का वजन करते हैं - उन्हें फ़्लिपिंग के रूप में जाना जाता है - बनाम उन्हें किराए पर लेना। वे संपत्तियों के खिलाफ अपनी वार्षिक आय का भी मूल्यांकन करते हैं, यह निर्धारित करने के लिए कि वे करों में कितना भुगतान करते हैं।
लीवरेज के नुकसान को जानें
कम या कोई डाउन पेमेंट वाली संपत्ति ख़रीदना एक आकर्षक संभावना है, लेकिन इस रणनीति के लिए बड़ी समस्याएं हैं।
बस रखें, लीवरेज नकद है कि निवेशक के पास हाथ नहीं है, लेकिन संपत्ति प्राप्त करने के लिए इसका उपयोग है। बंधक और गृह इक्विटी ऋण ऐसे तरीके हैं जो निवेशक निवेश संपत्तियों को कम या कोई नकदी के साथ प्राप्त कर सकते हैं। कुछ रियल एस्टेट निवेशक गैर-बैंक वित्तपोषण का उपयोग संपत्ति खरीदने के लिए लाभ के रूप में करते हैं। यद्यपि लीवरेज एक निवेशक द्वारा खरीदी जा सकने वाली संपत्ति की मात्रा में वृद्धि कर सकता है - उदाहरण के लिए, लीवरेज एक निवेशक को दो संपत्तियों को खरीदने में मदद कर सकता है, एक समझदार निवेशक जोखिमों को समझे बिना इसका उपयोग नहीं करते हैं।
बंधक: लाभप्रदता में एक प्रमुख कारक
उपलब्ध बंधक के प्रकारों को समझना और प्रत्येक के लाभ के साथ-साथ जोखिम आपके अचल संपत्ति निवेश की सफलता के लिए महत्वपूर्ण है। एक निवेशक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए निवेशकों के पास आम तौर पर संपत्ति की बिक्री मूल्य का 20 प्रतिशत होना चाहिए। निवेशकों को बंधक खोजने के लिए चारों ओर खरीदारी करनी चाहिए जो अनुकूल ब्याज दरों की पेशकश करते हैं और जब शून्य, समायोज्य दर और गुब्बारे निवेश बंधक प्रकार की बात आती है तो सावधानी बरतें। अपने कई विकल्पों के बारे में जानें।
क्या आप एक मकान मालिक बनना चाहिए?
यह तय करने के लिए कि क्या आप मकान मालिक बन गए हैं, अपने कौशल और स्वभाव का आकलन करें। मकान मालिक के रूप में, आपके निवेश गुणों को रखने के अलावा, आपको दिन में 24 घंटे, सप्ताह में 7 दिन उपलब्ध होने की आवश्यकता होगी ताकि समस्याएं हल हो सकें। एक रियल एस्टेट निवेशक के रूप में, आपके पास दिन-प्रति-दिन व्यवसाय संचालन को संभालने के लिए एक संपत्ति प्रबंधक को भर्ती करने का विकल्प होता है।