पूंजीकरण दर के साथ संपत्ति मूल्य की गणना कैसे करें

मूल्य कैप रेट द्वारा विभाजित नेट ऑपरेटिंग आय के बराबर है

रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर जो निवेशक ग्राहकों के साथ काम कर रहे हैं उन्हें अपनी नौकरियां सही करने के लिए आय संपत्ति मूल्यांकन विधियों को समझना है। एक विधि जो संपत्ति आय और पूंजीकरण दर को जोड़ती है, यह निर्धारित करने के लिए संपत्ति के वर्तमान मूल्य को निर्धारित करने के लिए अक्सर उपयोग किया जाता है।

यदि आप एक रियल एस्टेट निवेशक हैं और आप एक संपत्ति खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो पहली चीजों में से एक जो आप करना चाहते हैं वह न केवल उस संपत्ति के बाजार मूल्य को निर्धारित करता है बल्कि इसकी परिचालन आय और लागत भी निर्धारित करता है।

यह आपको बताएगा कि क्या यह आपके नकदी प्रवाह और लाभप्रदता लक्ष्यों को पूरा करता है। और यदि आप शुरू कर रहे हैं, तो अपने भविष्य के व्यापार के विकास के लिए टोपी दर समझना महत्वपूर्ण है।

संपत्ति मूल्य निर्धारित करना

सबसे पहले आपको उस विषय संपत्ति की शुद्ध ऑपरेटिंग आय (एनओआई) निर्धारित करनी होगी जिसे आप या आपका ग्राहक विचार कर रहा है। किराये की संपत्ति का एनओआई इसके किराए को कम खर्च करता है। यदि यह एक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स है, तो इसे बनाए रखने के लिए लागत के बाद शुद्ध किराये आय निर्धारित करें।

यह एक चुनौती हो सकता है क्योंकि आदर्श रूप से, आपको उस संपत्ति से आय और व्यय विवरणों की आवश्यकता होगी, जो केवल वर्तमान मालिक के पास होगी। लेकिन आप पूंजीकरण दर से बिक्री मूल्य को गुणा करके एनओआई का भी अनुमान लगा सकते हैं।

एक उदाहरण

एक छह इकाई अपार्टमेंट परियोजना किराया से $ 30,000 शुद्ध लाभ पैदा कर सकती है। हालिया, तुलनीय, बेची गई संपत्ति से पूंजीकरण दर निर्धारित करें। मौजूदा संपत्ति मूल्य परिणाम प्राप्त करने के लिए अब पूंजीकरण दर से उस शुद्ध ऑपरेटिंग आय को विभाजित करें।

आइए मान लें कि आपकी तुलनात्मक संपत्ति $ 250,000 के लिए बेची गई है। आपने यह निर्धारित किया है कि लागू व्यय का कटौती करने के बाद संपत्ति का एनओआई $ 50,000 है। $ 250,000 की बिक्री मूल्य से विभाजित करें। आपके पास .2 या 20 प्रतिशत की पूंजीकरण दर है।

यदि आप 20 प्रतिशत की पूंजीकरण दर मानते हैं। $ 30,000 20 प्रतिशत से विभाजित $ 150,000 है, जो संपत्ति का वर्तमान मूल्य होगा।

अन्य उपकरण

ध्यान रखें कि आय संपत्ति मूल्यों की गणना करने के लिए यह एकमात्र तरीका नहीं है। यह बॉक्स में सिर्फ एक उपकरण है। विभिन्न मूल्यांकन और वित्तीय प्रदर्शन गणना जो निवेशक और रियल एस्टेट पेशेवर अपने दैनिक दिनचर्या में उपयोग करते हैं, उनके पास कुछ मूल्य होता है।

अचल संपत्ति के मूल्य के लिए उपयोग की जाने वाली जटिल गणनाओं से भरा किताबें हैं और अचल संपत्ति निवेश और किराये की संपत्ति स्वामित्व और संचालन के प्रदर्शन को निर्धारित करने के लिए उपयोग की जाती है। अधिकांश निवेशक नियमित रूप से आवासीय संपत्ति निवेश के लिए इन गणनाओं में से केवल आधा दर्जन या तो उपयोग करते हैं। कुछ थोक करने के लिए आवेदन करते हैं, कुछ परियोजनाओं को ठीक करने और फ्लिप करने के लिए, और फिर भी दूसरों को किराये पर निवेश करने के लिए लागू होते हैं। कुछ अपने पोर्टफोलियो के दीर्घकालिक प्रदर्शन को निर्धारित करने में किरायेदार निवेशक के लिए अधिक उपयोगी होते हैं।

वाणिज्यिक संपत्ति निवेश

व्यावसायिक संपत्ति निवेश में गणित का एक नया स्तर शामिल है। उधारदाताओं द्वारा खरीद या परियोजना को वित्तपोषित करने के लिए या नहीं, यह निर्धारित करने के लिए कुछ बहुत ही विशेष गणनाएं होती हैं। उनके बारे में जानना अच्छा है क्योंकि बहुत से सफल आवासीय निवेशक बहु-परिवार और वाणिज्यिक संपत्ति निवेश में विकसित होते हैं।

उपयोग करने के लिए कौन सा मूल्यांकन और लाभ गणना का चयन करना आपके लक्ष्यों और संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करता है।

यदि आप एकल-परिवार किराये की संपत्तियों को खरीदने वाले निवेशक हैं, तो आप कुछ गणनाओं का उपयोग करेंगे, लेकिन संभवतः कैप रेट और अन्य बहु-पारिवारिक उन्मुख गणनाओं में रुचि नहीं रखते हैं।

किराया संपत्ति निवेश

एक सफल किराये की संपत्ति निवेश रणनीति की शुरुआत संभावित संपत्ति के लिए किराये की उपज का एक सटीक अनुमान है । जब आप किराये की संपत्तियों के मालिक होते हैं, तो शुद्ध किराये की उपज आपको बताती है कि न केवल बाजार कारकों और किराए के साथ आपका निवेश कितना अच्छा प्रदर्शन कर रहा है, बल्कि प्रबंधन और रखरखाव सहित आपकी लागत के साथ भी।

तल - रेखा

जो लोग आय-उत्पादक गुणों के माध्यम से अचल संपत्ति में निवेश करते हैं, उनके पास खरीदारी करने पर विचार कर रहे किसी भी संपत्ति के मूल्य को निर्धारित करने का एक तरीका होना चाहिए। कैप दरों का व्यापक रूप से वाणिज्यिक और बहु-परिवार संपत्ति मूल्यांकन और लाभप्रदता अध्ययनों में उपयोग किया जाता है।

इन्हें किसी संपत्ति के लिए अच्छी बिक्री मूल्य निर्धारित करने के लिए या दूसरी तरफ से सूचीबद्ध संपत्ति का मूल्य पूछने की कीमत के विरुद्ध निर्धारित किया जा सकता है।

एक रियल एस्टेट पेशेवर सेवा निवेश ग्राहकों के रूप में, आपको आय संपत्तियों के मूल्यांकन के सभी तरीकों से बहुत परिचित होना चाहिए। यदि आप अपनी सभी किराये की संपत्ति रखरखाव और प्रबंधन करते हैं, तो यदि आपके श्रम की कीमत नहीं है तो आपके पास सामग्रियों को छोड़कर कोई भी लागत शामिल नहीं हो सकती है। हालांकि, यह अधिक संभावना है कि आपके पास कई लागतें शामिल होंगी और आपकी नेट ऑपरेटिंग आय वह खर्च है जो आपको इन सभी व्यय कटौती के बाद मिलती है।