कानूनी कार्यवाही करने के लिए 12 टाइम्स
अपने किरायेदार पर मुकदमा के लाभ
अपने किरायेदार के खिलाफ मुकदमा दायर करने पर तनावपूर्ण हो सकता है, इसमें कुछ फायदे हैं।
- किरायेदार अदालत से बचने के लिए सुलझ सकता है: पहला फायदा, और मुकदमा दायर करने के लिए बहुत से लोग उम्मीद करते हैं कि यह मामला वास्तव में अदालत में कभी नहीं जाएगा। उम्मीद है कि किरायेदार को अदालत के सम्मन मिलेंगे और अदालत में जाने की परेशानी का सामना नहीं करना चाहते हैं और संभावित रूप से वैसे भी हारना चाहते हैं। वे मकान मालिक उस राशि का भुगतान करेंगे जो मकान मालिक अनुरोध करने के लिए सहमत होने वाली कम राशि का भुगतान करने का अनुरोध कर रहा है या समझौता कर रहा है। यह अदालत के रिकॉर्ड से किरायेदार का नाम भी रखेगा।
- धन उधार लेना: कभी-कभी अदालत में किरायेदार लेना किरायेदार से बकाया धन प्राप्त करने का एकमात्र तरीका है। यदि कोई किरायेदार विश्वास नहीं करता है कि वे संपत्ति पर नुकसान के लिए भुगतान करने के लिए ज़िम्मेदार हैं, तो उन्हें पैसे का भुगतान करना बहुत मुश्किल हो सकता है जब तक वे कानूनी रूप से ऐसा करने के लिए बाध्य नहीं होते।
- अतिरिक्त नुकसान प्राप्त करें: अदालत में, आप किरायेदार को वास्तविक धन के लिए मुकदमा कर सकते हैं, लेकिन अतिरिक्त नुकसान के लिए भी। उदाहरण के लिए, यदि कोई किरायेदार अपने पट्टे को तोड़ देता है और जल्दी बाहर निकलता है, तो आप किराए के शेष के लिए देय किराए के लिए मुकदमा कर सकते हैं और संभावित रूप से रिक्ति भरने के लिए एक नए किरायेदार को ढूंढने से जुड़ी लागतें।
- अपना नाम साफ़ करें: अपने किरायेदार को मुकदमा करना और जीतना कानूनी प्रमाण प्रदान करेगा कि आप सही थे।
- मामला रिकॉर्ड पर होगा : आपके पास एक रिकॉर्ड होगा कि आपने अपने किरायेदार के खिलाफ अदालत का मामला जीता है। यह फायदेमंद हो सकता है अगर किरायेदार भविष्य में किसी भी समय आपको मुकदमा चलाने का प्रयास करता है। एक जीत यह भी दिखाएगी कि आप एक मकान मालिक हैं जो कानून का पालन करते हैं और किराये की संपत्ति चलाने के लिए उचित प्रक्रियाओं और प्रथाओं को जानते हैं।
अपने किरायेदार पर मुकदमा चलाने के जोखिम
अपने किरायेदार के पास लाभ है, हालांकि, कुछ जोखिम भी शामिल हैं। जीत की कोई गारंटी नहीं है और आप अपने किरायेदार से प्रतिवाद को ट्रिगर करने का जोखिम उठा सकते हैं।
- आप खो सकते हैं: मुकदमा दायर करना गारंटी नहीं है कि आप मुकदमा जीतेंगे। आप अपना समय, ऊर्जा और पैसा अदालत में जा सकते हैं और हार सकते हैं।
- जीत सकता है, लेकिन पैसा कभी नहीं देखें : दुर्भाग्यवश, आपको अदालत द्वारा आपके द्वारा दिए गए पैसे से सम्मानित किया जा सकता है, लेकिन आप वास्तव में इस पैसे को कभी भी एकत्र नहीं कर सकते हैं। हालांकि किरायेदार के पास अब उनके खिलाफ फैसला होगा, फिर भी आप बकाया राशि को इकट्ठा करने के लिए वर्षों से किरायेदार का पीछा करने की कोशिश कर रहे हैं।
- लागत: चाहे आप जीतें या हार जाएं, फिर भी अदालत में जाने के साथ ही लागतें शामिल होंगी। आपको अपना केस दर्ज करने के लिए सिर्फ अदालत शुल्क का भुगतान करना होगा। यह शुल्क आम तौर पर न्यूनतम है, कहीं $ 25 और $ 50 के बीच। आपके मामले की प्रकृति के आधार पर, आपको प्रतिनिधित्व करने के लिए आपको एक वकील भी किराए पर लेना पड़ सकता है, जो बहुत महंगा हो सकता है।
- किरायेदार काउंटरर्स्यू कर सकते हैं : मुकदमे की शुरुआत करके, आप अपने किरायेदार को क्रोधित कर सकते हैं, जिससे उन्हें काउंटरर्स्यू का सामना करना पड़ सकता है। आप मुकदमा खोने से गुजर सकते हैं और फिर किरायेदार को नुकसान और वकील की फीस में और भी पैसा देना होगा।
क्या मुकदमा केवल एकमात्र विकल्प है?
बिलकूल नही। आप उम्मीदवार को किरायेदार को एक मांग पत्र भेज सकते हैं कि उम्मीद है कि उन्हें भुगतान करने के लिए पर्याप्त होगा। यह पत्र अदालत की लड़ाई से बचने के लिए पर्याप्त डरा सकता है। आप कुछ भी करने का फैसला भी नहीं कर सकते हैं और सीखने के अनुभव के रूप में इसे किसी भी नुकसान को चॉकलेट कर सकते हैं।
सफलता की संभावनाओं को कैसे बढ़ाएं
जबकि न्यायाधीश अंततः निर्णय लेने के लिए तथ्यों का उपयोग करेगा कि अदालत में कौन जीतता है, वहीं चीजें हैं जो आप सफलता की संभावनाओं को बेहतर बनाने के लिए कर सकते हैं।
उचित दस्तावेज और तैयारी आपके मामले को मजबूत करने में एक लंबा रास्ता तय कर सकती है।
1. जल्द से जल्द बेहतर:
यदि आप अपने किरायेदार पर मुकदमा दायर करने जा रहे हैं, तो जल्द से जल्द इसे करने के लिए आपकी सबसे अच्छी रुचि है। इस सिद्धांत के पीछे कुछ कारण हैं।
एक, यह दिखाएगा कि यह मुद्दा आपके लिए महत्वपूर्ण है। यदि आप बिना किसी किराए के किरायेदार के लिए किरायेदार पर मुकदमा दायर करने के लिए दो साल इंतजार करते हैं, तो न्यायाधीश सोच सकता है कि आपका मामला कितना विश्वसनीय है।
दो, अगर आप बाहर निकलने के तुरंत बाद किरायेदार पर मुकदमा नहीं करते हैं, तो आपको किरायेदार को खोजने में मुश्किल हो सकती है। आप नोटेंट को किरायेदार के अंतिम ज्ञात पते पर भेज सकते हैं, लेकिन इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि किरायेदार वास्तव में इसे प्राप्त करेगा। यदि आप अपने लिए बकाया धन वापस पाने के बारे में गंभीर हैं, तो आपको समस्या के बाद जितनी जल्दी हो सके किरायेदार को नोटिस भेजना चाहिए।
तीन, जितना अधिक समय बीतता है, तथ्यों को याद रखना मुश्किल हो जाता है।
एक संघर्ष होने के एक महीने बाद एक संघर्ष स्पष्ट हो सकता है, लेकिन अगर एक साल बीत चुका है तो विवरण बहुत धुंधला हो सकता है। यदि आप अदालत में ब्योरे पर ठोकर खा जाते हैं, तो आपकी कहानी कम विश्वासयोग्य दिखती है। इसके अलावा, आप एक बार और अधिक समय बीतने के बाद इस मुद्दे के बारे में कम भावुक हो सकते हैं।
चार, न्यायालय में इस मामले को आगे बढ़ाने के लिए आपको कितनी घटना के बाद सीमाओं का एक नियम है। इस मुद्दे के आधार पर, यह एक वर्ष या दस साल तक छोटा हो सकता है। आप अपने स्थानीय कानूनों को यह पता लगाने के लिए देख सकते हैं कि किसी निश्चित मुद्दे के लिए आपको कितनी देर तक सूट दर्ज करनी है। आम तौर पर, जितना जल्दी आप निर्णय ले सकते हैं कि आप मुकदमा चलाएंगे, बेहतर होगा।
2. मकान मालिक किरायेदार कानून का ज्ञान एक जरूरी है:
एक जिम्मेदार मकान मालिक होने का हिस्सा आपके राज्य में मकान मालिक किरायेदार कानूनों को जानना है। यदि आपने शुरुआत से कानून का पालन किया है, तो आप अदालत में जीतने की संभावना बढ़ा रहे हैं। यदि आपने कानून का सही ढंग से पालन नहीं किया है, तो आप वास्तव में अपने मूल रूप से मांगने से अधिक पैसे खर्च कर सकते हैं।
उदाहरण के लिए, एक किरायेदार को उनकी सुरक्षा जमा राशि से दो गुना सम्मानित किया जा सकता है यदि आपने उचित प्रक्रियाओं का पालन नहीं किया है , जैसे कि एक अलग बैंकिंग खाते में जमा जमा करना या उन्हें किसी भी कटौती की लिखित मदबद्ध सूची भेजना। एक और उदाहरण होगा, बिना किराये के किराए पर एक किरायेदार पर मुकदमा करना, यह जानकर कि किरायेदार को किराए पर रोकने का अधिकार है जब तक कि संपत्ति पर स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन ठीक नहीं हो जाता है।
कानून को जानने से आपको अपने मामले के लिए आवश्यक दस्तावेज तैयार करने में मदद मिलेगी। यह आपको अदालत में और अधिक विश्वसनीय देखने में भी मदद करेगा।
3. न्यायालय के नियमों को समझें:
यदि आप सही अदालत की प्रक्रियाओं का पालन नहीं करते हैं तो आपका मामला वास्तव में अदालत में कभी नहीं जाएगा। कभी-कभी आपको किरायेदार को एक मांग पत्र भेजना होगा। इससे पहले कि आप वास्तविक मुकदमा दायर करने में सक्षम होंगे, किरायेदार के पास इस नोटिस का जवाब देने के लिए कुछ निश्चित दिन होंगे।
सूट दर्ज करने के लिए, आपको सही फॉर्म और अतिरिक्त कागजी कार्य जमा करना होगा और अदालत में शुल्क देना होगा। फिर, इस घटना के बाद किरायेदार के खिलाफ मुकदमा दायर करने के बाद आपके पास निश्चित समय हो सकता है। आपको यह भी पता होना चाहिए कि क्या आप अदालत में खुद का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं या यदि आपको एक वकील किराए पर लेना है।
4. अदालत के लिए तैयार करें
जब आप अदालत में उपस्थित होते हैं तो आप अपने मामले को यथासंभव मजबूत बनाना चाहते हैं। साक्ष्य यह करने का सबसे अच्छा तरीका है। आपको प्रत्येक किरायेदार के लिए एक अलग फ़ोल्डर रखना चाहिए जिसमें आपके और किरायेदार के बीच कोई पत्राचार शामिल है।
आपके पास दस्तावेज होना चाहिए जो किरायेदार आवेदन और क्रेडिट रिपोर्ट , एक हस्ताक्षरित पट्टा समझौते, सुरक्षा जमा दस्तावेज, किरायेदार को भेजी गई किसी भी नोटिस या मांग, किरायेदार के खिलाफ कोई शिकायत, किरायेदार के अपार्टमेंट के अंदर की गई मरम्मत , किरायेदार की वजह से आपके द्वारा किए गए बिल, किरायेदार के लिए जिम्मेदार बिल, आपके खिलाफ किरायेदार द्वारा शिकायतें, किसी भी क्षति या किसी भी आवश्यक मरम्मत की तस्वीरें हैं। आपके पास जितना अधिक सबूत है जो आपके मामले का समर्थन करता है और दिखाता है कि आपने अपने राज्य के मकान मालिक किरायेदार कानून के तहत सही नियमों और प्रक्रियाओं का पालन किया है, बेहतर।
5. दिखाएँ:
यह स्पष्ट प्रतीत हो सकता है, लेकिन यदि आप मामले में सुनवाई के समय अदालत में नहीं दिखते हैं, तो मामले को खारिज कर दिया जाएगा, या यदि आप काउंटरर्सिंग कर रहे हैं तो आप हार जाएंगे। सुनिश्चित करें कि आप अदालत की तारीख को दोहराएं और तीन बार जांचें। न्यायालय अक्सर मामलों को फिर से निर्धारित करते हैं, इसलिए यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपका केस अभी भी शेड्यूल पर है, आपको कुछ दिन पहले कॉल करना चाहिए।
जिन कारणों से आप अपने किरायेदार पर मुकदमा कर सकते हैं
अंतहीन कारण हैं कि आप किरायेदार को अदालत में ले जा सकते हैं। एक मकान मालिक किरायेदार पर मुकदमा कर सकते हैं के कुछ सामान्य कारणों में शामिल हैं:
- अवैतनिक किराया: यदि किरायेदार ने अपना मासिक किराया नहीं दिया है, तो आप उन्हें किराए पर लेने या छोड़ने के लिए पहले नोटिस भेज सकते हैं। अगर यह काम नहीं करता है, तो आप किरायेदार को बेदखल करने के लिए फाइल कर सकते हैं। साथ ही, आप उन्हें किसी भी किराए के लिए भी मुकदमा कर सकते हैं।
- अवैतनिक उपयोगिता बिल: यदि किरायेदार के नाम पर किराये की संपत्ति पर कोई उत्कृष्ट उपयोगिता बिल हैं, तो आप इस धन को पुनर्प्राप्त करने के लिए किरायेदार पर मुकदमा कर सकते हैं। अक्सर, आप इस राशि को किरायेदार की सुरक्षा जमा से घटा सकते हैं। हालांकि, अगर सुरक्षा जमा खर्च को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं है, तो आप शेष दावों को ठीक करने के लिए छोटे दावों के अदालत में मुकदमा कर सकते हैं।
- संपत्ति के नुकसान: एक मकान मालिक किरायेदार पर मुकदमा कर सकता है अगर किरायेदार ने संपत्ति को नुकसान पहुंचाया है। फिर, आप सुरक्षा जमा से क्षति की राशि काटकर शुरू कर सकते हैं। यदि सुरक्षा जमा में किए गए नुकसान की मात्रा शामिल नहीं होती है, तो आप अपने किरायेदार को अदालत में ले जा सकते हैं ताकि उम्मीद है कि आपके द्वारा बकाया राशि का बाकी धन प्राप्त हो।
- यूनिट में अस्वीकृत परिवर्तन: यदि किरायेदार ने मंजूरी के बिना यूनिट में बदलाव किए हैं, तो आप किरायेदार को मुकदमा दायर करने के लिए मुकदमा चला सकते हैं जो यूनिट को अपनी मूल स्थिति में बहाल करने के लिए ले जाएगा।
- किरायेदार सावधि जमा राशि से अधिक है: यदि आपने किरायेदार की सुरक्षा जमा से अधिकतम कटौती की है, लेकिन वे अभी भी अधिक देय हैं , तो आप शेष दावों के अदालत में बाकी को पुनः प्राप्त करने का प्रयास कर सकते हैं ।
- सुरक्षा जमा के लिए काउंटरर्स: एक किरायेदार मुकदमा कर सकता है अगर उनका मानना है कि आपने गलत तरीके से अपनी सुरक्षा जमा को रोक दिया है। इस मामले में, आप यह दिखाने के लिए काउंटर कर सकते हैं कि आपके पास जमा करने या कटौती करने के लिए हर कानूनी अधिकार था।
- एक अवैध चाल से खोए गए किराए को पुनर्प्राप्त करने के लिए: यदि किरायेदार वास्तव में अपने पट्टे से पहले बाहर निकल गया, तो आप उन्हें अपने पट्टे पर शेष समय के लिए किराए पर वसूलने के लिए अदालत में ले जा सकते हैं।
- अवैध कदम उठाने के बाद एक नया किरायेदार ढूंढने के लिए लागतों को पुनर्प्राप्त करने के लिए: कुछ राज्य आपको एक किरायेदार को आगे बढ़ाने की अनुमति भी देंगे जो अतिरिक्त खर्चों के लिए जल्दी ही बाहर निकल गया है, जो आप इकाई के लिए एक नया किरायेदार ढूंढने की कोशिश कर रहे हैं। इसमें विपणन लागत और उपयोगिता जैसी चीजें शामिल हो सकती हैं।
- किरायेदार की त्याग संपत्ति का निपटान करने के लिए व्यय: आप किरायेदार पर मुकदमा दायर करने या अपनी त्याग की संपत्ति को स्टोर करने के लिए मुकदमा कर सकते हैं।
- किरायेदार ने अवैध लेनदेन के लिए संपत्ति का उपयोग किया: यदि किरायेदार ने कुछ अवैध साधनों के लिए संपत्ति का उपयोग किया है, तो आप उन्हें नुकसान पहुंचाने के लिए मुकदमा कर सकते हैं।
- अवैध रूप से पालतू जानवर है: यदि आपके पास पालतू जानवर नीति नहीं है और आप पाते हैं कि किरायेदार के पास एक जानवर है, तो आप उन्हें नुकसान के लिए मुकदमा कर सकते हैं और पालतू जानवर ने संपत्ति के कारण किसी भी अतिरिक्त नुकसान के लिए मुकदमा दायर किया है।
- लीज समझौते के लिए अन्य उल्लंघनों: यदि किरायेदार ने पट्टे के किसी भी अन्य खंड को तोड़ दिया है और इससे आपको मौद्रिक, भावनात्मक या शारीरिक नुकसान हुआ है, तो किरायेदार को अदालत में ले जाने से आपके लिए बकाया धन इकट्ठा करने का तरीका हो सकता है।