कानूनी कार्रवाई करने के लिए 10 टाइम्स
अपने मकान मालिक के मुकदमे के लाभ
एक मुकदमा दायर करने के किरायेदारों के लिए कुछ संभावित फायदे हैं।
- अदालत के बाहर निपटने के लिए एक मकान मालिक को प्रेरित कर सकता है: अपने मकान मालिक को मुकदमा दायर करने के अपने इरादे को सूचित करना आपके मकान मालिक को वास्तव में अदालत में जाने से बचने के लिए अपनी शक्ति में सबकुछ करने के लिए प्रेरित कर सकता है। न्यायाधीश के समक्ष मामला कभी भी पहले जाने से पहले वह आपके साथ बसने के लिए सहमत हो सकता है।
- आपके द्वारा बकाया धन प्राप्त करें: यदि आप अपने मकान मालिक पर मुकदमा करते हैं और जीतते हैं, तो आपको बकाया राशि से सम्मानित किया जाएगा, संभवतः अधिक। उदाहरण के लिए, यदि आपके मकान मालिक ने आपकी सुरक्षा जमा को गलत तरीके से रोक दिया है, तो आपको इस राशि से सम्मानित किया जाएगा, और कुछ राज्यों में, इस राशि को दो या तीन बार दिया जाएगा।
- नुकसान प्राप्त करें: यदि आप अपने मकान मालिक के खिलाफ अदालत का मामला जीतते हैं, तो आपको नुकसान भी मिल सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आपकी इकाई निर्वासित थी, तो आपको किसी भी दर्द और पीड़ा के कारण आपको नुकसान पहुंचाया जा सकता था।
- अपना नाम साफ़ करें: अपने मकान मालिक के खिलाफ मुकदमा जीतने से आपका नाम साफ हो सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आपको बेदखल कर दिया गया है , तो आने वाले सालों तक बेदखल आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर दिखाई देगी। यदि आप यह साबित करने में सक्षम हैं कि आपका मकान मालिक आपको गलत तरीके से बेदखल करने की कोशिश कर रहा है, तो आप अपना अच्छा क्रेडिट और अपना अच्छा नाम रख सकते हैं।
- आपके अपार्टमेंट में रहने की क्षमता: यदि आप गलत मकान के लिए अपने मकान मालिक के खिलाफ मुकदमा दायर करते हैं और जीतते हैं, तो आपको अपने अपार्टमेंट से स्थानांतरित करने के लिए मजबूर नहीं किया जाएगा।
अपने मकान मालिक के मुकदमे के जोखिम
एक मुकदमा दायर करने में कुछ संभावित जोखिम भी हैं जो हर किरायेदार को विचार करना चाहिए।
- आप खो सकते हैं: अपने मकान मालिक पर मुकदमा चलाने का निर्णय जीत की गारंटी नहीं है। आप मुकदमा की सभी परेशानी से गुजर सकते हैं और हार सकते हैं।
- महंगा: मुकदमा दायर करना मुफ़्त नहीं है। आपको अदालत की लागत का भुगतान करना होगा। कुछ राज्यों को आपको एक वकील द्वारा प्रतिनिधित्व करने की भी आवश्यकता होगी, हालांकि अधिकांश दावों की अदालत में खुद को प्रस्तुत करने के लिए आपको सबसे अधिक अनुमति देता है, या यहां तक कि आपको भी आवश्यकता होती है। आपको यह तय करना होगा कि क्या आप अपने मकान मालिक से जो राशि मांग रहे हैं, वह इन सभी अतिरिक्त लागतों को उचित ठहराता है।
- मकान मालिक काउंटरर्स: आपके मकान मालिक के खिलाफ मुकदमा दायर करने से आपके मकान मालिक को आपके खिलाफ मुकदमा दायर करने के लिए प्रेरित किया जा सकता है। यदि आप इस काउंटरसूट को खो देते हैं, तो आप अदालत की लागत, वकील की फीस के साथ-साथ मकान मालिक को नुकसान पहुंचाने के साथ-साथ मकान मालिक की मूल राशि के नुकसान के लिए जिम्मेदार भी हो सकते हैं।
क्या सर्वश्रेष्ठ विकल्प सुइंग है?
जबकि मुकदमा एक विकल्प है, यह हमेशा सबसे अच्छा विकल्प नहीं हो सकता है। यदि आप अपने मकान मालिकों पर मुकदमा करने की आदत में आते हैं, तो भविष्य में एक अपार्टमेंट ढूंढना आपके लिए कठिन हो सकता है। आप किरायेदार के रूप में जाना नहीं चाहते हैं जो सबकुछ पर मुकदमा चलाता है।
वैध परिस्थितियां होंगी जहां मुकदमा एकमात्र विकल्प है, जैसे मकान मालिक की पूरी उपेक्षा के कारण गंभीर चोट। दूसरे में, कम गंभीर, परिस्थितियों में, मुकदमा आपके समय का अपशिष्ट हो सकता है। यदि आपका मकान मालिक आपकी सुरक्षा जमा से $ 25 रोक रहा है और छोटे दावों की अदालत में मुकदमा दायर करने के लिए $ 50 खर्च होता है, तो आपको यह निर्धारित करना होगा कि इस तरह के एक छोटे से राशि के लिए मुकदमे की परेशानी वास्तव में आपके समय के लायक है या नहीं।
पहले एक मांग पत्र भेजें
वास्तव में आप अपने मकान मालिक के खिलाफ मुकदमा दायर करने से पहले, आपको मकान मालिक को एक मांग पत्र भेजना चाहिए। इस पत्र में यह बताना चाहिए कि आप मकान मालिक से क्या मांग रहे हैं। उदाहरण के लिए, आप चाहते हैं कि मकान मालिक बाथरूम में मोल्ड इश्यू को ठीक करे। इस पत्र में यह स्पष्ट करें कि यदि इस मुद्दे का समाधान नहीं किया गया है, तो आप मकान मालिक के खिलाफ मुकदमा दायर करने की योजना बना रहे हैं।
राज्य नियम अलग-अलग हैं
प्रत्येक राज्य के पास अलग-अलग नियम होंगे कि आप कब मुकदमा दायर कर सकते हैं। सटीक आवश्यकताओं को निर्धारित करने के लिए आपको छोटे दावों के न्यायालय या अपने क्षेत्र में एक वकील के साथ जांच करने की आवश्यकता है।
ज्यादातर राज्यों में, habitability की एक अंतर्निहित वारंटी है। इसका मतलब है कि मकान मालिक मरम्मत और संपत्ति को रहने योग्य स्थिति में रखने के लिए ज़िम्मेदार है। उदाहरण के लिए, प्रत्येक किरायेदार को गर्मी, नलसाजी जुड़नार और उनके लिए उपलब्ध पानी चलने का अधिकार है।
यदि मकान मालिक मरम्मत करने से इंकार कर देता है जो किरायेदार के स्वास्थ्य और सुरक्षा को प्रभावित करता है, तो किरायेदार अक्सर किराए पर रोक सकता है, संपत्ति से बाहर निकल सकता है या अंततः मकान मालिक पर मुकदमा चला सकता है।
आप एक मकान मालिक कहां मुकदमा करते हैं?
अधिकांश मकान मालिक बनाम किरायेदार मुकदमे छोटे दावों की अदालत में होते हैं। हालांकि, उत्खनन के मामलों को आमतौर पर उच्च न्यायालय में सुना जाता है। फिर, प्रत्येक राज्य में सटीक प्रक्रियाओं के संबंध में अलग-अलग कानून होंगे।
उदाहरण के लिए, अधिकतम राशि जो आप अपने मकान मालिक पर मुकदमा कर सकते हैं, प्रत्येक राज्य में अलग-अलग होगी। कुछ राज्यों में, यह सीमा $ 3,500 है, जबकि अन्य में यह $ 10,000 है।
राज्य कानून मुकदमे का जवाब देने के लिए कितने समय तक मकान मालिक को जवाब देना होगा। अलबामा में, एक मकान मालिक को जवाब देने के लिए 14 दिन हैं, जबकि न्यूयॉर्क में, एक मकान मालिक को केवल तभी जवाब देना पड़ता है जब वह किरायेदार की गणना करने की योजना बना रहा हो।
एक मकान मालिक मुकदमा कब करें
जब आपको मुकदमा करना चाहिए तो आप अपने मकान मालिक पर मुकदमा कर रहे हैं। यदि आप मुकदमा कर रहे हैं क्योंकि मकान मालिक ने आपकी सुरक्षा जमा को रोक दिया है, तो बाहर निकलने के बाद मुकदमा दायर करना समझ में आता है। यदि आप मुकदमा कर रहे हैं क्योंकि मकान मालिक इकाई को रहने योग्य बनाने के लिए मरम्मत करने से इंकार कर देता है, तो आपके पास सक्रिय पट्टा होने पर मुकदमा करना समझ में आता है।
यदि आप अभी भी अपार्टमेंट में रहते हुए मुकदमा करते हैं, तो आप मकान मालिक को आपके खिलाफ प्रतिशोध करने की कोशिश कर रहे हैं । हालांकि, कई राज्यों में ऐसे कानून हैं जो मकान मालिकों को कानूनी रूप से अनुमत कार्रवाई करने जैसे किरायेदार को अदालत में ले जाने के जवाब में प्रतिशोध के कार्य करने से रोकते हैं।
- सीमाओं का संविधान: आपको अवगत होना चाहिए कि इस घटना के बाद कितना समय है कि आप अपने मकान मालिक पर मुकदमा करना चाहते हैं, इस पर सीमाओं का एक नियम है। कानून व्यापक रूप से भिन्न होते हैं। कुछ राज्यों में, आप एक वर्ष के रूप में कम हो सकते हैं, जबकि दूसरों में, आपके पास दस साल तक हो सकते हैं। कनेक्टिकट और लुइसियाना जैसे कई राज्यों में, संपत्ति क्षति के लिए सीमाओं का क़ानून लिखित अनुबंधों की तुलना में बहुत छोटा है, जबकि मैरीलैंड और न्यू जर्सी जैसे अन्य लोगों में यह वही समय है।
10 कारण आप अपने मकान मालिक पर मुकदमा कर सकते हैं
राज्य विशिष्ट कानून फिर से खेलेंगे। सामान्यतः, आप निम्नलिखित कारणों से अपने मकान मालिक के खिलाफ मुकदमा दायर करने में सक्षम हो सकते हैं।
- अवैध रूप से आपकी सुरक्षा जमा रखना: प्रत्येक राज्य के मकान मालिक किरायेदार कानून विशिष्ट कारणों को सूचीबद्ध करता है जो मकान मालिक आपकी सुरक्षा जमा से कटौती कर सकता है। अगर एक मकान मालिक ने ऐसे कारण के लिए कटौती की है जिसे कानूनी रूप से अनुमति नहीं दी जाती है, जैसे सामान्य पहनना और संपत्ति पर फाड़ना , तो आप अपने मकान मालिक को अदालत में ले जा सकते हैं। आप सूट भी दर्ज कर सकते हैं यदि आपके मकान मालिक ने आपकी सुरक्षा जमा वापस नहीं की है या इसे रोक रहा है और झूठा बोल रहा है कि आपने अपने पट्टे की शर्तों का उल्लंघन किया है।
- आपके राज्य के सुरक्षा जमा कानूनों का पालन नहीं करते: आपके सुरक्षा जमा को गलत तरीके से रोकने के अलावा, यदि आप अतिरिक्त सुरक्षा जमा नियमों का पालन नहीं करते हैं तो आप अपने मकान मालिक पर मुकदमा दायर कर सकते हैं। इसमें राज्य की अधिकतम अनुमति से अधिक चार्जिंग शामिल हो सकती है, आपको यह सूचित करने में असफल रहा कि आपकी जमा राशि कहां आयोजित की जा रही है या किसी भी कटौती की एक आइटम सूची शामिल करने में असफल रहा है।
- आवास भेदभाव: यदि आपके मकान मालिक ने फेडरल फेयर हाउसिंग एक्ट की शर्तों का उल्लंघन किया है, तो आपके खिलाफ उनके खिलाफ कानूनी मामला हो सकता है। आपको पहले एचयूडी के साथ शिकायत दर्ज करनी होगी। एचयूडी जांच करेगा और अगर उन्हें लगता है कि मकान मालिक ने आवास भेदभाव किया है, तो आगे की कानूनी कार्रवाई की जाएगी।
- लीज समझौते में अवैध क्लॉज: एक मकान मालिक को पट्टे में ऐसे खंड शामिल नहीं हो सकते हैं जो अवैध हैं या जो आपके राज्य में मकान मालिक-किरायेदार कानूनों के खिलाफ जाते हैं। उदाहरण के लिए, फेडरल फेयर हाउसिंग एक्ट के तहत सेवा जानवरों की अनुमति है। यदि एक मकान मालिक सेवा जानवरों को अनुमति देने से इंकार कर देता है, तो यह अवैध है। एक और उदाहरण पट्टा में एक खंड होगा जो कहता है कि एक मकान मालिक संपत्ति में कोई मरम्मत करने के लिए ज़िम्मेदार नहीं है या मकान मालिक को किरायेदार को किसी भी समय संपत्ति से बाहर निकलने का अधिकार है।
- मकान मालिक ने मरम्मत के लिए आपको प्रतिपूर्ति नहीं की है: यदि एक मकान मालिक ने स्वास्थ्य और सुरक्षा को प्रभावित करने वाली मरम्मत करने से इंकार कर दिया, या उचित समय पर इसे करने से इनकार कर दिया, और आपने व्यक्तिगत रूप से मरम्मत करने के लिए किसी और को भुगतान किया, तो आप मुकदमा कर सकते हैं मकान मालिक अपनी खुद की जेब से भुगतान किए गए पैसे को पुनर्प्राप्त करने के साथ-साथ संभावित क्षति के लिए भी।
- यूनिट निर्वासित है: यदि आप अपने मकान मालिक अपने स्वास्थ्य और सुरक्षा को प्रभावित करने वाली मरम्मत करने से इनकार करते हैं तो आप मुकदमा दायर कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, आपके पास पानी नहीं चल रहा है, आपकी गर्मी सर्दियों में काम नहीं कर रही है या आपके पास मोल्ड इश्यू या लीड पेंट खतरे है। इस परिदृश्य में, मकान मालिक के खिलाफ मुकदमा दायर करने से पहले, आपके पास आमतौर पर मकान मालिक को सूचित करने का विकल्प होता है कि यदि आप इस मुद्दे को ठीक नहीं करते हैं तो आप किराए पर रोक देंगे या इकाई से बाहर निकलेंगे।
- लीड पेंट खतरे / मोल्ड इश्यू का खुलासा नहीं किया : मकान मालिकों को किसी भी ज्ञात, मौजूदा या पिछले लीड पेंट खतरों या संपत्ति पर मोल्ड मुद्दों का खुलासा करने की आवश्यकता है। मकान मालिक के लिए यह जानकारी आपके लिए इस जानकारी को उद्देश्य से छिपाने के लिए अवैध है , खासतौर से क्योंकि यह एक ऐसा मुद्दा है जो दीर्घकालिक स्वास्थ्य समस्याओं का कारण बन सकता है।
- किरायेदार की संपत्ति में प्रवेश करना अवैध रूप से: मकान मालिकों को आम तौर पर किरायेदार की किराये की संपत्ति में प्रवेश करने के लिए उचित नोटिस देना होता है और वे केवल कानूनी रूप से अनुमति के कारण ही ऐसा कर सकते हैं। यदि कोई मकान मालिक इन कानूनों का उल्लंघन करता है, तो किरायेदार मकान मालिक को प्रवेश करने से रोकने के लिए अदालत जा सकता है और उसे नुकसान पहुंचाया जा सकता है।
- किराए पर संपत्ति पर चोट: मकान मालिक की उपेक्षा के कारण किराये की संपत्ति पर घायल होने पर आपके मकान मालिक के खिलाफ मुकदमा चलाने का मामला हो सकता है। उदाहरण के लिए, आप पर्ची और गिरते हैं क्योंकि सीढ़ी में कानूनी रूप से आवश्यक प्रतिबंध नहीं है। यदि आपकी चोट आपकी खुद की उपेक्षा के कारण है तो आप मकान मालिक पर मुकदमा नहीं कर सकते। उदाहरण के लिए, आपका अपार्टमेंट इतना गंदा है कि आप अपने अपार्टमेंट में अपने गंदे कपड़ों के ढेर पर फिसलते हैं और गिरते हैं।
- एक अवैध उत्खनन दर्ज करना: यदि आप महसूस करते हैं कि आपका मकान मालिक अवैध रूप से बेदखल करने की कोशिश कर रहा है तो आप अपने मकान मालिक को काउंटरर्स कर सकते हैं।