जिन कारणों से आप किरायेदार को बेदखल नहीं कर सकते हैं

ऐसी स्थिति जहां यह बेदखल करने के लिए अवैध है

मकान मालिक और किरायेदार के लिए असहमति होना असामान्य नहीं है। हालांकि, हर मकान मालिक-किरायेदार संघर्ष एक बेदखल के लिए आधार नहीं है। आपके राज्य के मकान मालिक-किरायेदार कानून यह निर्धारित करने में आपकी सहायता करेंगे कि क्या आपके पास बेदखल करने के लिए वैध कारण है या नहीं। हालांकि हर मामले अलग है, यहां चार आम कारण हैं कि आप किरायेदार को बेदखल क्यों नहीं कर सकते हैं।

प्रतिशोधन उत्खनन

मकान मालिक-किरायेदार संबंध "आंखों की आंख" कोड के तहत काम नहीं करता है। आप किरायेदार को बेदखल नहीं कर सकते क्योंकि उन्होंने आपको शिकायत करके या कानूनी रूप से आवास प्राधिकरण को रिपोर्ट करके आपको गुस्से में डाल दिया है ।

इसे एक प्रतिशोधक बेदखल के रूप में जाना जाता है और यह अवैध है।

किरायेदार कार्यों के कुछ उदाहरण यहां दिए गए हैं जहां किरायेदार के खिलाफ उन्हें बेदखल करने का प्रयास करके बदला जाना अवैध होगा:

• आपका किरायेदार आपको स्वास्थ्य विभाग में रिपोर्ट करता है क्योंकि उनकी इकाई में मोल्ड समस्या की वजह से छत की रिसाव के कारण होता है जो आपने तय नहीं किया है।
• आपका किरायेदार आपके खिलाफ कानूनी कार्रवाई करता है क्योंकि वह संपत्ति के सामने की सीढ़ियों पर बर्फ पर फिसल गया और अपना पैर तोड़ दिया। आप सीढ़ियों को नमक करने में नाकाम रहे।
• एक किरायेदार के पास उस संपत्ति पर एक रखरखाव मुद्दा था जिसे आपने ठीक करने से इंकार कर दिया था, इसलिए उसने समस्या को ठीक करने के लिए मरम्मत करने वाले को बुलाया। किरायेदार ने अपने मासिक किराये के भुगतान से मरम्मत की राशि काट दिया।

यदि आप अपनी शिकायत या आपके खिलाफ कानूनी कार्रवाई के तीन से छह महीने के भीतर किरायेदार को बेदखल करने का प्रयास करते हैं, तो एक न्यायाधीश यह निर्धारित कर सकता है कि आप किरायेदार के खिलाफ प्रतिशोध करने की कोशिश कर रहे हैं क्योंकि उनके कार्यों ने आपको नाराज कर दिया है।

आप अभी भी एक किरायेदार को बेदखल करने के लिए फाइल कर सकते हैं जिसने आपके खिलाफ कानूनी कार्रवाई की शिकायत की है या आपके खिलाफ कानूनी कार्रवाई की है, यदि आपके पास बेदखल के लिए वैध आधार है, जैसे कि किराए पर लेने या पट्टा समझौते के लिए अन्य उल्लंघनों।

भेदभावपूर्ण उत्खनन

आप एक किरायेदार को ऐसे कारण के लिए बेदखल नहीं कर सकते जिसे भेदभाव माना जा सकता है।

आप किरायेदार को बेदखल नहीं कर सकते क्योंकि आपको उनकी त्वचा का रंग, धर्म का अभ्यास या तथ्य यह नहीं है कि उनके बच्चे हैं।

फेडरल फेयर हाउसिंग एक्ट सात वर्गों की रक्षा करता है। संरक्षित वर्ग दौड़, रंग, लिंग, राष्ट्रीय मूल, धर्म, पारिवारिक स्थिति और अक्षमता हैं। आपके राज्य में अतिरिक्त संरक्षित कक्षाएं हो सकती हैं, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप अपने राज्य के उचित आवास कानूनों का भी पालन करें।

उदाहरण 1 : आपको पता है कि एक किरायेदार यहूदी है जब उन्होंने हनुक्का के दौरान अपनी खिड़की में मेनोरह रखा था। आप एक बेदखल के लिए फाइल करते हैं क्योंकि आपको लगता है कि मेनोरह ईसाईयों को आपकी संपत्ति में किराए पर लेने से हतोत्साहित कर सकता है। इसके बजाय, आप अपनी संपत्ति क्रिसमस रोशनी में शामिल करना चाहते हैं क्योंकि ऐसे लोग हैं जो आपके क्षेत्र में ईसाई धर्म का अभ्यास करते हैं और इस प्रकार वे एक बड़े किरायेदार आधार का प्रतिनिधित्व करते हैं। यह धार्मिक भेदभाव है और यह अवैध है।

उदाहरण 2 : एक युवा जोड़े एक साल पहले आपकी संपत्ति में दो बेडरूम का अपार्टमेंट चला गया। आप पाते हैं कि पत्नी गर्भवती है। आप नहीं चाहते कि एक चिल्लाना नवजात शिशु आपकी संपत्ति में अन्य किरायेदारों को बाधित कर दे, इसलिए आप जोड़े को बेदखल करने के लिए फाइल करते हैं। यह पारिवारिक भेदभाव है और यह अवैध है।

संरक्षित किरायेदार

आपका राज्य या काउंटी कुछ किरायेदारों को संरक्षित किरायेदारों के रूप में वर्गीकृत करने की अनुमति दे सकती है।

ये किरायेदार हो सकते हैं जो एक निश्चित आयु से अधिक हैं, जैसे कि 62 वर्षीय, जो कि कुछ वर्षों के लिए संपत्ति पर रहते हैं, जैसे कि 10 साल। किसी संपत्ति से संरक्षित किरायेदार को बेदखल करना बहुत मुश्किल हो सकता है, यहां तक ​​कि किराए के भुगतान के वैध कारणों के लिए भी।

सुरक्षा या स्वास्थ्य समस्या तक किराए पर रोकना सुधार किया गया है

ज्यादातर परिस्थितियों में, आप किराए पर लेने के लिए किरायेदार को बेदखल करने के लिए फाइल कर सकते हैं। वहाँ है। हालांकि, एक अपवाद। यदि आप संपत्ति पर सुरक्षा या स्वास्थ्य समस्या को सुधारने तक किराए पर रोक रहे हैं तो आप किरायेदार को बेदखल नहीं कर सकते हैं।

उदाहरण के लिए: आप किरायेदार की उपयोगिता का भुगतान करने के लिए ज़िम्मेदार हैं। आप बिजली बिल का भुगतान करने की उपेक्षा करते हैं। अपने घर में रोशनी रखने के लिए, किरायेदार को बिजली बिल खुद ही देना होगा। जब वे अपना मासिक किराया देते हैं, तो वे बिजली कंपनी को भुगतान किए गए हिस्से को घटाते हैं।

चूंकि इलेक्ट्रिक बिल का भुगतान करने में आपकी विफलता किरायेदार की सुरक्षा और जीवन स्तर को धमकी देती है, इसलिए आप किराया के लिए किरायेदार या फ़ाइल के लिए किरायेदार का पीछा नहीं कर सकते क्योंकि उन्होंने पूरी तरह से किराए का भुगतान नहीं किया है।