यदि आप रियल एस्टेट में निवेश करते हैं, तो शायद आप पहले से ही जानते हैं कि आपके वित्त पोषण की बात आने पर आपके पास कई अलग-अलग विकल्प हैं। इनमें पोर्टफोलियो उधारदाताओं, गृह इक्विटी ऋण, वाणिज्यिक ऋण, पारंपरिक बंधक, मालिक वित्तपोषण, कड़ी धन, आदि शामिल हैं लेकिन सीमित नहीं हैं। इन विकल्पों का उपयोग अक्सर किसी सौदे की सफलता या विफलता के लिए एक महत्वपूर्ण कुंजी होती है। एक विकल्प जिसे अक्सर अनदेखा किया जाता है वह क्रेडिट की रीयल एस्टेट लाइन है।
इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप वाणिज्यिक अचल संपत्ति, अपार्टमेंट, एकल परिवार के घरों, या अन्य में निवेश करते हैं, क्रेडिट की रीयल इस्टेट लाइन आपको वास्तविक नकदी देने में बहुत मददगार हो सकती है जब आपको इसकी आवश्यकता होती है।
क्रेडिट की रीयल इस्टेट लाइन के साथ, आप अक्सर बहुत कम समय के भीतर नकदी और क्रेडिट के लिए आवेदन कर सकते हैं और प्राप्त कर सकते हैं। और आज की वित्तीय दुनिया की प्रतिस्पर्धी प्रकृति के लिए धन्यवाद, बैंक और अन्य संस्थान आपको दरवाजे के माध्यम से प्राप्त करने के लिए सौदों की पेशकश कर रहे हैं। वास्तव में, कुछ संस्थान इस तथ्य को बढ़ावा दे रहे हैं कि वे पैसे के लिए आवेदन करने के कुछ दिनों बाद रियल एस्टेट सौदे का वित्तपोषण कर सकते हैं।
होम इक्विटी का उपयोग करना
कई रियल एस्टेट निवेशक अपनी खरीद के वित्तपोषण के लिए अपने घर में इक्विटी का उपयोग करते हैं। दुर्भाग्यवश, आपके घर द्वारा एक इक्विटी ऋण सुरक्षित है, और यदि आप ऋण पर चूक करते हैं तो उधारकर्ता उस घर पर ग्रहणाधिकार संलग्न कर सकते हैं। यद्यपि यह सामान्य रूप से ठीक है, जहां तक यह जाता है, क्रेडिट की रियल एस्टेट लाइनें कई अलग-अलग फायदों की पेशकश करके वास्तव में बेहतर होती हैं।
सबसे पहले, एक रियल एस्टेट क्रेडिट लाइन के लिए कोई संपार्श्विक, मूल्यांकन, कर रिटर्न, या अन्य वित्तीय विवरणों की आवश्यकता नहीं होती है। नकदी का उपयोग कैसे किया जा सकता है इस पर कोई प्रतिबंध नहीं है। एकमात्र क्वालीफायर आपकी व्यक्तिगत क्रेडिट रिपोर्ट और आपकी क्रेडिट रेटिंग है। एक बार जब आप क्रेडिट की रीयल इस्टेट लाइन प्राप्त कर लेते हैं, तो आप इसका इस्तेमाल रियल एस्टेट खरीदने के लिए कर सकते हैं, भले ही आपका इरादा पुनर्वास और फ़्लिप करना है।
आखिरकार, क्रेडिट की रीयल इस्टेट लाइनों के साथ, रियल एस्टेट निवेशक इसे अधिक सौदों का हिस्सा बनने के लिए उपयोग कर सकता है, जिसमें वह भाग लेना चाहता है। यह निश्चित रूप से प्रत्येक संपत्ति पर अपनी निचली लाइन बढ़ाएगा।
एक बार वित्त पोषण प्राप्त हो गया है
एक बार एक रियल एस्टेट निवेशक को क्रेडिट की रीयल इस्टेट लाइन प्राप्त हो जाने के बाद , वह अपनी लाइनों पर जितनी बार चाहें उतनी बार भुगतान कर सकता है और भुगतान कर सकता है। नतीजतन, एक बार जब आपके पास क्रेडिट की रीयल इस्टेट लाइन हो, तो आप क्रेडिट की एक ही पंक्ति के साथ कई संपत्तियों को निवेश और फ्लिप कर सकते हैं। यह आपको काफी लागतों को बचा सकता है जो सामान्य रूप से कठिन धन उधारदाताओं का उपयोग करने से जुड़े होते हैं जो न केवल आपको ब्याज लेते हैं बल्कि "अग्रिम लागत" भी लेते हैं। क्रेडिट की रीयल इस्टेट लाइनों में सबसे अच्छी खबर निवेशकों को उन सौदों को निष्पादित करने के लिए तैयार नकदी तक पहुंच प्रदान करना है, जिनमें वे शामिल होना चाहते हैं।
यह एक रियल एस्टेट टाइकून नहीं लेता है यह जानने के लिए कि आज की अर्थव्यवस्था बड़ी संख्या में उत्कृष्ट अचल संपत्ति निवेश के अवसर उपलब्ध करा रही है जो व्यावहारिक रूप से शामिल होना चाहते हैं। नतीजतन, ये अवसर तैयार नकदी वाले किसी भी व्यक्ति के लिए उपलब्ध हैं, ठीक उसी प्रकार क्यों उपलब्ध क्रेडिट की रीयल एस्टेट लाइन आदर्श है। यह लचीलापन निवेशकों को अपनी रियल एस्टेट निवेश रणनीति को अनुकूलित करने की अनुमति देता है।
अचल संपत्ति क्रेडिट लाइनों के अन्य लाभों में शामिल हैं:
- कोई अग्रिम शुल्क नहीं
- कोई दस्तावेज नहीं
- कोई मूल्यांकन नहीं
- कोई संपार्श्विक नहीं
- उपयोग पर कोई प्रतिबंध नहीं
क्रेडिट की रीयल इस्टेट लाइनों का एक अन्य महत्वपूर्ण लाभ यह है कि यह निवेशकों को किसी विशेष प्रकार से बंधे रहने के बजाय लगभग किसी भी प्रकार की रियल एस्टेट खरीदने की सुविधा देता है। इसके अलावा, निवेशक संपत्ति निवेश को फंड करने के लिए व्यवसाय क्रेडिट लाइनों के साथ अन्य प्रकार के निवेश कोष का उपयोग कर सकते हैं।
अचल संपत्ति में निवेश के लिए आसानी से उपलब्ध नकद रखने के लिए एक न्यायसंगत निवेश रणनीति में एक जबरदस्त संपत्ति है। यह निश्चित रूप से, वित्त पोषण उपकरण के शस्त्रागार में केवल एक ही विधि है जिसका उपयोग किया जा सकता है, लेकिन यह एक महत्वपूर्ण है।
यह समझना महत्वपूर्ण है कि वित्तीय संस्थानों में काफी अंतर है, इसलिए आपको अपने ऋणदाता से परामर्श लेना चाहिए कि वे क्या पेशकश करते हैं।
आपको एक वकील और / या एकाउंटेंट या किसी अन्य वित्तीय सलाहकार से परामर्श करने पर भी विचार करना चाहिए ताकि आप अपनी स्थिति के सभी वित्तीय और कानूनी परिणामों को समझ सकें। सौभाग्य से, क्रेडिट की रीयल एस्टेट लाइनें प्रयास के लायक हो सकती हैं।