एक मकान मालिक को कानूनी रूप से करना चाहिए
मकान मालिक-किरायेदार कानून के तहत एक मकान मालिक के कर्तव्यों को आम तौर पर पांच भागों में विभाजित किया जाता है :
- सुरक्षा जमा राशि
- मालिक का प्रकटीकरण
- इकाई के कब्जे को वितरित करना
- रखरखाव
- देयता
सुरक्षा जमा या प्रीपेड किराया प्रबंधित करने के लिए दायित्व
प्रत्येक मकान मालिक के पहले दायित्व को किरायेदार की सुरक्षा जमा के साथ करना होता है। प्रत्येक मकान मालिक को अपने किरायेदारों को एक सुरक्षा जमा करने का अधिकार है, भले ही यह जमा वास्तव में मकान मालिक से संबंधित न हो। इसके बजाए, यह जमा मकान मालिक के लिए सुरक्षा का एक रूप है यदि किरायेदार किराया चुकाने में विफल रहता है , संपत्ति को नुकसान पहुंचाता है या अन्यथा लीज समझौते का उल्लंघन करता है।
मकान मालिकों को सुरक्षा जमा के संबंध में राज्यव्यापी और स्थानीय कानूनों का पालन करने का दायित्व है। उदाहरण के लिए, कुछ राज्यों ने अधिकतम राशि की सीमा तय की है, मकान मालिक जमा के लिए किरायेदार को चार्ज कर सकता है। यदि आप अपनी संपत्ति बेचते हैं तो सुरक्षा जमा को संग्रहीत करने, सुरक्षा जमा वापस करने और सुरक्षा जमा के साथ क्या करना है, इसके लिए विशिष्ट नियम भी हैं।
मकान मालिक इन कानूनों का पालन करने के लिए बाध्य हैं या ऐसा करने में विफल होने के लिए वे कानूनी परिणामों का सामना कर सकते हैं।
मालिक को प्रकट करने के लिए दायित्व
प्रत्येक मकान मालिक का दूसरा दायित्व है कि वह किरायेदारों को संपत्ति के मालिक के बारे में कुछ जानकारी दें। यह ज़िम्मेदारी उस व्यक्ति के साथ है जिसने किरायेदार के साथ लीज समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं, भले ही यह इमारत का स्वामी, मकान मालिक, या कोई अन्य व्यक्ति जो मकान मालिक के एजेंट के रूप में कार्य कर रहा हो।
- क्या खुलासा करना है:
इमारत का प्रबंधन करने, किराए पर लेने, मरम्मत करने, शिकायतों को संबोधित करने या नोटिस जारी करने की शक्ति वाले व्यक्ति या व्यक्तियों के नाम और पते।
- इसे कैसे डिस्क्लोज़ करें:
यह प्रकटीकरण आम तौर पर लिखित में किया जाना चाहिए और वास्तविक किरायेदारी शुरू होने से पहले होना चाहिए। यदि किरायेदार की किरायेदारी के दौरान कोई परिवर्तन होता है, तो किरायेदार को परिवर्तन की अधिसूचना दी जानी चाहिए।
- यह प्रकटीकरण क्यों महत्वपूर्ण है:
इस दायित्व का उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि किरायेदार विभिन्न गतिविधियों जैसे किराये के संग्रह और रखरखाव के अनुरोधों के साथ-साथ किसी भी कानूनी मुद्दे के लिए सही संपर्क व्यक्ति को जानता हो।
यदि किरायेदार को मालिक का यह प्रकटीकरण नहीं किया जाता है, तो किराए पर लेने वाला व्यक्ति संपत्ति से संबंधित सभी मामलों को संभालने के लिए व्यक्ति बन जाता है।
यूनिट के कब्जे को देने के लिए दायित्व
मकान मालिक-किरायेदार कानून के तहत मकान मालिकों के लिए तीसरा दायित्व किरायेदार को इकाई का अधिकार देना है। इसका मतलब है किरायेदार समझौते में निर्दिष्ट चाल-तिथि पर किरायेदार के लिए यूनिट खाली है। यदि यूनिट निर्दिष्ट किराये पर किरायेदार के लिए उपलब्ध नहीं है, तो किरायेदार लीज समझौते का सम्मान करने में विफलता के लिए मकान मालिक के खिलाफ कानूनी कार्रवाई करने में सक्षम हो सकता है।
इसके अलावा, यदि यूनिट में कोई चक्कर है या कोई अन्य व्यक्ति जिसके पास कानूनी अधिकार नहीं है, तो मकान मालिक इस व्यक्ति के खिलाफ कानूनी कार्रवाई कर सकता है। मकान मालिक को नुकसान से सम्मानित किया जा सकता है।
यूनिट को बनाए रखने के लिए दायित्व
एक मकान मालिक को अपने किरायेदारों को संपत्ति बनाए रखने की ज़िम्मेदारी है। इसमें संपत्ति को स्वच्छ, सुरक्षित और रहने योग्य रखने में शामिल है। मकान मालिक को सभी बिल्डिंग कोडों का पालन करना होगा, आवश्यक मरम्मत करना होगा, सामान्य क्षेत्रों को बनाए रखना होगा, अच्छे कामकाजी क्रम में सभी महत्वपूर्ण सेवाओं जैसे कि नलसाजी, बिजली और गर्मी रखना चाहिए, उचित प्रदान करना चाहिए कचरा ग्रहण और चलने वाले पानी की आपूर्ति करनी चाहिए।
दायित्व की सीमा के अधीन दायित्व
एक मकान मालिक मकान मालिक-किरायेदार कानून के तहत निर्धारित दायित्वों का पालन करने के लिए उत्तरदायी है। इसमें लीज समझौते की शर्तों का पालन करना शामिल है।
कई राज्यों में, संपत्ति बेचने के बाद किरायेदार को इस दायित्व से मुक्त किया जाता है और किरायेदार को लिखित रूप में सूचित किया जाता है कि संपत्ति नए स्वामित्व या प्रबंधन के अधीन है। तब नया मालिक लीज समझौते की शर्तों का पालन करने और राज्य में मकान मालिक-किरायेदार कानून का पालन करने के लिए उत्तरदायी हो जाता है।
मकान मालिक जो सुरक्षा जमा एकत्र करता है वह अभी भी किरायेदार की सुरक्षा जमा के लिए ज़िम्मेदार है। मकान मालिक आमतौर पर दो विकल्प होते हैं:
- किसी भी स्वीकार्य कटौती को नए मालिक को जमा करने के लिए जमा करें और किरायेदार को लिखित रूप में सूचित करें कि नया मालिक सुरक्षा जमा के कब्जे में है। मूल मकान मालिक को फिर किसी और देयता से मुक्त किया जाएगा।
या - किसी भी स्वीकार्य कटौती किरायेदार ऋण को जमा वापस करें।
* अपने क्षेत्र में लागू होने वाले अतिरिक्त या अलग-अलग दायित्वों को खोजने के लिए अपने राज्य और स्थानीय मकान मालिक-किरायेदार कानूनों की जांच करना सुनिश्चित करें।