अपनी रेंटल संपत्ति की रक्षा करना
उदाहरण के लिए: मकान मालिक को अपार्टमेंट या क्षति के उल्लंघन के मामले में सुरक्षा जमा के रूप में आयोजित होने के ढाई महीने के किराए के बराबर होना आवश्यक है।
सुरक्षा जमा एकत्र करने के 3 लाभ
मकान मालिकों को किरायेदारों से सुरक्षा जमा करने की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन आमतौर पर यह एक मकान मालिक के लिए एक को इकट्ठा करने के लिए सबसे अच्छी रुचि होती है।
किरायेदार अपनी किराये की संपत्ति में जाने से पहले सुरक्षा जमा की आवश्यकता के तीन महत्वपूर्ण कारण यहां दिए गए हैं।
- किरायेदार अधिक सावधान - कोई भी पैसा खोना पसंद नहीं करता है। अगर एक किरायेदार जानता है कि उनके कार्य निर्धारित करेंगे कि क्या उन्हें अपनी पूर्ण सुरक्षा जमा वापस मिलती है, तो वे अपने अपार्टमेंट को नुकसान पहुंचाने से बचने की अधिक संभावना रखते हैं और वे अपने पट्टे की शर्तों का पालन करना चाहेंगे।
- नुकसान के खिलाफ सुरक्षा- सुरक्षा जमा एकत्र करके, एक मकान मालिक किरायेदार के खिलाफ मुकदमा दायर करने के लिए मुकदमा दायर करने के बजाय तत्काल कटौती कर सकता है।
- गैर-भुगतान के खिलाफ सुरक्षा- चूंकि एक सुरक्षा जमा आमतौर पर एक महीने के किराए या उससे अधिक के बराबर होती है, इसलिए किरायेदार अपने किराए का भुगतान करना बंद कर देता है, तो यह मकान मालिक की आर्थिक रूप से सुरक्षा करने में मदद करता है।
कानून राज्य द्वारा अलग होंगे
संयुक्त राज्य अमेरिका में सुरक्षा जमा के लिए कोई समान नियम नहीं है। प्रत्येक राज्य में विशिष्ट नियम होंगे जो राज्य में मकान मालिकों और किरायेदारों पर लागू होंगे।
इसमें अधिकतम राशि शामिल है जो एक मकान मालिक सुरक्षा जमा के रूप में चार्ज कर सकता है। इस बात के अनूठे नियम भी हैं कि कितने समय बाद आपको किरायेदार की जमा राशि वापस करनी होगी और यहां तक कि कारणों से आप किरायेदार के जमा से कटौती कर सकते हैं।
अपने लीज में सुरक्षा जमा शर्तें शामिल करें
यदि एक मकान मालिक ने किरायेदार से सुरक्षा जमा एकत्र की है, तो यह महत्वपूर्ण है कि मकान मालिक को लीज समझौते में इस सुरक्षा जमा की शर्तों को शामिल किया जाए।
इसमें सुरक्षा जमा की राशि शामिल होनी चाहिए, जहां जमा जमा किया जाएगा, मकान मालिक जमा से कटौती कर सकता है और जब किरायेदार को कब और कब और कब वापस किया जाएगा।
सुरक्षा जमा रसीद
कई राज्यों को किरायेदार की सुरक्षा जमा जमा करने के बाद किरायेदार को रसीद प्रदान करने के लिए एक मकान मालिक की आवश्यकता होगी। इस रसीद में वित्तीय संस्थान की सुरक्षा जमा, नाम और पता शामिल हो सकता है जहां जमा रखा जा रहा है और वार्षिक ब्याज दर शामिल है।
सुरक्षा जमा से कटौती लेना
प्रत्येक राज्य एक मकान मालिक को किरायेदार की सुरक्षा जमा से कटौती करने की अनुमति देता है। किरायेदार के पट्टे के अंत में, यदि किरायेदार ने अपने पट्टा समझौते का पूरी तरह से पालन किया है, तो मकान मालिक सुरक्षा जमा को पूरी तरह से वापस कर देगा। अगर किरायेदार ने अपने पट्टे की शर्तों का उल्लंघन किया है, जिसमें संपत्ति के किराए या क्षति का भुगतान न करने सहित, लेकिन इतनी ही सीमित नहीं है, तो मकान मालिक को अपने नुकसान को कवर करने के लिए सुरक्षा जमा के सभी या हिस्से को रखने की अनुमति दी जा सकती है।
सुरक्षा जमा विवाद
ऐसे समय होते हैं जब एक मकान मालिक और किरायेदार सुरक्षा जमा से ली गई कटौती के बारे में असहमत होंगे। इन विवादों को अक्सर अदालत में ले जाया जाएगा।
मकान मालिक के लिए इस विवाद को जीतने का सबसे अच्छा तरीका मकान मालिक के लिए अपने राज्य में सुरक्षा जमा कानूनों को समझना और सुरक्षा जमा से संबंधित किसी भी कार्रवाई का पालन करना और दस्तावेज करना है।