आयोवा में किरायेदारों के अधिकार

आयोवा में किरायेदारों के 5 अधिकार

आयोवा राज्य में किरायेदारों को आयोवा के वर्दी आवासीय मकान मालिक और किरायेदार कानून द्वारा संरक्षित किया जाता है। राज्य के मकान मालिकों के लिए किरायेदार के अधिकारों को समझना और उनके किरायेदारों के लिए जिम्मेदारियों को जानना महत्वपूर्ण है। आयोवा किरायेदारों को दी गई सुरक्षा में उचित आवास का अधिकार शामिल है, उनके सुरक्षा जमा को कैसे एकत्रित किया जाता है और संग्रहीत किया जाता है, मकान मालिक प्रतिशोध से स्वतंत्रता और मकान मालिक प्रवेश से पहले अधिसूचित होने का अधिकार शामिल है।

आयोवा में किरायेदारों के पांच अधिकार जानें।

आयोवा किरायेदार का उचित आवास का अधिकार

§ 216.8, § 216.8 ए

आयोवा राज्य में प्रत्येक किरायेदार आवास से संबंधित किसी भी स्थिति में भेदभाव से संरक्षित है। यह भी शामिल है:

• अगर वे एक संपत्ति किराए पर लेने की कोशिश कर रहे हैं।
• अगर वे उस संपत्ति पर किराए के साथ कोई वित्तीय सहायता प्राप्त करने की कोशिश कर रहे हैं।
• अगर वे अंततः घर खरीदने की कोशिश कर रहे हैं।
• अगर वे उस घर को खरीदने के लिए वित्तीय सहायता प्राप्त करने की कोशिश कर रहे हैं।

आयोवा किरायेदारों को फेडरल फेयर हाउसिंग एक्ट , साथ ही साथ आयोवा के अपने मेला हाउसिंग एक्ट द्वारा संरक्षित किया जाता है। संघीय अधिनियम सात वर्गों की रक्षा करता है, और आयोवा का अपना कानून लोगों के अतिरिक्त चार वर्गों की रक्षा करता है, इसलिए कुल मिलाकर, ग्यारह समूहों को आयोवा में आवास भेदभाव से संरक्षित किया जाता है।

इन 11 संरक्षित समूहों में शामिल हैं:

• आयु- हालांकि यह केवल संरक्षित समूह है यदि व्यक्ति किरायेदार का अतिथि है।
• रंग
• पंथ
• विकलांगता
• पारिवारिक स्थिति

• लिंग पहचान
• राष्ट्रीय मूल
• दौड़
• धर्म
• लिंग
• यौन अभिविन्यास

एक भेदभावपूर्ण अधिनियम का एक उदाहरण होगा यदि एक मकान मालिक के पास एक आम पट्टे है कि वे सभी किरायेदारों के साथ हस्ताक्षर करते हैं। यदि मकान मालिक एक किरायेदार के लिए पट्टे की शर्तों को केवल इस तथ्य पर आधारित करता है कि किरायेदार उपर्युक्त समूहों में से एक का सदस्य है, तो इसे आवास भेदभाव माना जाएगा।

उदाहरण के लिए, एक मकान मालिक आमतौर पर किरायेदारों को अपने किराए का भुगतान करने के लिए पांच दिन की छूट अवधि की अनुमति दे सकता है। यदि मकान मालिक किरायेदार की दौड़ के कारण किरायेदार के पट्टे से इस खंड को हटा देता है, तो देर से देय तिथि के बाद भुगतान किया जाने वाला किराया, यह एक अवैध कार्रवाई होगी। किरायेदार एचयूडी के साथ शिकायत दर्ज कर सकता है क्योंकि उसे किराए पर किराए पर अन्य किरायेदारों की तुलना में अलग-अलग उपचार मिल रहा है।

यह भी देखें: आयोवा फेयर हाउसिंग लॉ

आयोवा किरायेदार का सुरक्षा जमा का अधिकार

§562A.12

रकम:

जबकि आयोवा में मकान मालिकों को अपने किरायेदारों से सुरक्षा जमा करने का अधिकार है, राज्य में किरायेदारों को इस सुरक्षा जमा की सुरक्षा के लिए अधिकार है। किरायेदारों को सुरक्षित रखने का पहला तरीका वह राशि है जो मकान मालिक चार्ज कर सकता है। आयोवा में, अधिकांश मकान मालिक मासिक सुरक्षा के दो गुना सुरक्षा के रूप में इकट्ठा कर सकते हैं।

सुरक्षा जमा भंडारण:

मकान मालिक एक वित्तीय संस्थान, जैसे बैंक या क्रेडिट यूनियन में किसी खाते में किरायेदार की जमा राशि रखने के लिए जिम्मेदार होते हैं। यदि खाता कोई ब्याज अर्जित करता है, तो ब्याज किरायेदार की किरायेदारी के पहले पांच वर्षों के लिए मकान मालिक से संबंधित है। उस समय, अर्जित कोई भी ब्याज किरायेदार की संपत्ति होगी।

जमा से कटौती:

कुछ कारणों से आयोवा मकान मालिक किरायेदार के जमा से कटौती कर सकते हैं, सामान्य पहनने से अधिक नुकसान और आंसू या किरायेदार इकाई से बाहर निकलने से इनकार करने वाले किरायेदार से मकान मालिक द्वारा किए गए खर्चों के लिए।

रिटर्निंग जमा:

आयोवा में मकान मालिक किरायेदार के अग्रेषण पते प्राप्त करने के 30 दिनों के भीतर किरायेदार को वापस देय किरायेदार की सुरक्षा जमा का हिस्सा वापस कर देना चाहिए। मकान मालिक को अपने अग्रेषण पते के साथ मकान मालिक की आपूर्ति करने के लिए बाहर जाने के एक साल बाद किरायेदार है। यदि किरायेदार एक वर्ष के भीतर अग्रेषण पता प्रदान नहीं करता है, तो जमा मकान मालिक की संपत्ति बन जाती है।

मकान मालिक प्रवेश से पहले आयोवा किरायेदार का नोटिस करने का अधिकार

§562 ए .1 9, §562 ए.35

प्रविष्टि से पहले नोटिस:

आयोवा में, ज्यादातर स्थितियों में, एक किरायेदार को अपने अपार्टमेंट में प्रवेश करने की अनुमति देने से पहले 24 घंटे का नोटिस करने का अधिकार होता है।

इसके अलावा, मकान मालिक केवल उचित घंटों के दौरान प्रवेश कर सकता है, जो सामान्य व्यावसायिक घंटे होगा जब तक कि मकान मालिक और किरायेदार किसी अन्य समय सहमत न हो।

प्रवेश के लिए अनुमत कारण:

नोटिस के साथ भी, मकान मालिक को केवल कुछ कारणों से प्रवेश करने की अनुमति है। इन कारणों में शामिल हैं:

• संपत्ति का निरीक्षण करने के लिए।
• आवश्यक मरम्मत, बदलाव या सुधार करने के लिए।
• आवश्यक सेवाओं की आपूर्ति के लिए।
• संभावित किरायेदारों, खरीदारों, ठेकेदारों या खरीदारों को इकाई दिखाने के लिए।
• अदालत के आदेश के तहत
• इकाई को बनाए रखने के किरायेदार की विफलता के कारण संपत्ति पर स्वास्थ्य या सुरक्षा समस्या की मरम्मत या रखरखाव करना
• यदि किरायेदार इकाई से 14 दिनों से अधिक समय से दूर हो गया है
• अगर किरायेदार ने संपत्ति छोड़ दी है

आपातकाल के लिए प्रवेश:

आपातकालीन परिस्थितियों में, एक मकान मालिक को नोटिस प्रदान करने की आवश्यकता नहीं होती है। संपत्ति पर आग को आपातकाल माना जाएगा।

अगर किरायेदार प्रविष्टि से इंकार कर देता है:

यदि कोई किरायेदार मकान मालिक को यूनिट में अनुमति देने से इंकार कर देता है जब मकान मालिक ने सभी कानूनी नियमों का पालन किया है, तो मकान मालिक इकाई तक पहुंच प्राप्त करने के लिए एक निर्णायक आदेश प्राप्त कर सकता है या किरायेदार के पट्टे को समाप्त कर सकता है। मकान मालिक क्षति और उचित वकील की फीस के हकदार भी हो सकता है।

यदि मकान मालिक दुर्व्यवहार प्रविष्टि:

यदि एक मकान मालिक किरायेदार की इकाई में प्रवेश करने का अधिकार दुर्व्यवहार करता है, तो किरायेदार मकान मालिक को इकाई में प्रवेश करने से रोकने के लिए निषेधात्मक राहत प्राप्त कर सकता है या पट्टा समझौते को समाप्त कर सकता है। किरायेदार कम से कम एक महीने के किराए और उचित वकील की फीस के बराबर क्षति के हकदार हो सकता है।

मकान मालिक प्रतिशोध के बाद आयोवा किरायेदार के अधिकार

§562A.36

मकान मालिक प्रतिशोध के अधिनियम:

आयोवा के मकान मालिक किरायेदार कानून मकान मालिक प्रतिशोध के कृत्यों के खिलाफ किरायेदारों की रक्षा करता है। मकान मालिक के कार्यों के उदाहरण जिन्हें प्रतिशोध माना जा सकता है उनमें शामिल हैं:

• किरायेदार के किराए में वृद्धि।
• एक किरायेदार को कम करने वाली सेवाएं।
• आवश्यक मरम्मत करने में विफल।
• आवश्यक रखरखाव करने में विफल।
• किरायेदार को स्थानांतरित करने के लिए किरायेदार को मजबूर करने का प्रयास करने के लिए किरायेदार को परेशान करना।
• किरायेदार को बेदखल करने के लिए दायर करना।

किरायेदार के कानूनी अधिकार:

उपरोक्त कार्यों को प्रतिशोध माना जा सकता है यदि वे एक वर्ष के भीतर होते हैं:

• एक किरायेदार संपत्ति पर संभावित स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन के बारे में एक सरकारी एजेंसी से शिकायत करता है।
• एक किरायेदार मकान मालिक को एक संभावित स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन के बारे में शिकायत करता है।
• किरायेदार एक किरायेदार संघ में शामिल या आयोजन।

मकान मालिक प्रतिशोध के लिए न्यायालय पुरस्कार:

अगर एक अदालत ने मकान मालिक को प्रतिशोध में कार्य करने का फैसला किया है, तो किरायेदार को नुकसान, और उचित वकील की फीस, साथ ही इकाई के कब्जे से सम्मानित किया जा सकता है यदि उन्हें गलत तरीके से बेदखल कर दिया गया हो।

टाइम्स जब एक मकान मालिक की कार्रवाइयों को प्रतिशोध नहीं माना जाता है:

• किराया बढ़ने के बाद किरायेदार मकान मालिक के खिलाफ शिकायत करता है।
• संपत्ति को बनाए रखने और संचालित करने के लिए मकान मालिक की लागत में वृद्धि हुई है।
• स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन किरायेदार इकाई को बनाए रखने में किरायेदार की विफलता का नतीजा है।
• किरायेदार अपने किराए में पीछे है।
• एक मकान मालिक के भवन या आवास कोड के अनुपालन के लिए किरायेदार की इकाई को इतनी हद तक मरम्मत की आवश्यकता होगी कि किरायेदार इकाई का उपयोग करने में सक्षम नहीं होगा।

आयोवा किरायेदार का किराया किराए पर लेने का अधिकार

§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27

आयोवा में, किरायेदारों को किराए के बारे में कुछ चीजों को जानने का अधिकार है। मकान मालिक को लीज समझौते में किराया शर्तों को शामिल करने की अनुमति है, जब तक कि शर्तें आयोवा के मकान मालिक-किरायेदार कानून के तहत सभी कानूनी हों।

पट्टा समझौता यह बता सकता है:

• कितना किराया देय है
• जब किराया देय है
• जहां किराया एकत्र किया जाएगा
• लीज समझौते की लंबाई
• अगर कोई अनुग्रह अवधि है
• देर से भुगतान के लिए देर से शुल्क राशि

यदि पट्टा समझौते किराए के लिए विशिष्ट शर्तों की सूची नहीं देता है, तो यह माना जाएगा कि:

• किराया राशि संपत्ति के लिए उचित बाजार किराया होगा।

• किराये की इकाई में साप्ताहिक या मासिक किराया एकत्र किया जाएगा।

• किराया सप्ताह की शुरुआत या महीने की शुरुआत में पट्टा की लंबाई के आधार पर होता है।

• किरायेदारों के लिए जो संपत्ति में एक कमरा किराए पर लेते हैं, पट्टे की अवधि साप्ताहिक माना जाएगा, अन्य सभी के लिए, लीज अवधि मासिक माना जाएगा।

विलंब शुल्क:

आयोवा में मकान मालिक किरायेदारों को देर से शुल्क ले सकते हैं अगर वे समय पर अपना किराया नहीं देते हैं। हालांकि, इस देरी शुल्क के लिए किरायेदार को अधिक चार्ज नहीं करने का अधिकार आयोवा कानून द्वारा संरक्षित है।

• किराया के लिए जो एक महीने या उससे कम $ 700 डॉलर है:

देर से शुल्क प्रति दिन $ 12 डॉलर या एक महीने में $ 60 डॉलर से अधिक नहीं हो सकता है।

• किराए के लिए जो एक महीने $ 700 डॉलर से अधिक है:

देर से शुल्क प्रति दिन $ 20 डॉलर या एक महीने में $ 100 डॉलर से अधिक नहीं हो सकता है।

किराया बढ़ाएं:

आयोवा मकान मालिकों को किरायेदार के किराए में वृद्धि करने का अधिकार है। हालांकि, उन्हें ऐसा करने के लिए कुछ नियमों का पालन करना होगा।

• लिखित सूचना:

मकान मालिकों को किरायेदार के किराये को बढ़ाने की अनुमति देने से पहले कम से कम 30 दिनों के लिखित नोटिस के साथ किरायेदारों को अवश्य प्रदान करना होगा।

• कब:

किराया केवल एक नई पट्टा अवधि की शुरुआत में बढ़ाया जा सकता है।

• रकम:

आयोवा का कानून इस बात पर कोई सीमा निर्धारित नहीं करता है कि मकान मालिक किरायेदार के किराए में कितना बढ़ सकता है। इसलिए, किराया वृद्धि की वास्तविक राशि मकान मालिक को है

गैर भुगतान के लिए समाप्ति:

• लिखित सूचना:

अगर किरायेदार ने अपना किराया नहीं दिया है, तो आयोवा में एक मकान मालिक को किराए पर लेने या छोड़ने के लिए उन्हें एक नोटिस भेजना होगा।

• तीन दिन

इस नोटिस को प्राप्त करने के तीन दिनों के भीतर, एक किरायेदार को बकाया किराया का भुगतान करना होगा। यदि किरायेदार तीन दिनों के भीतर किराए का भुगतान करने में विफल रहता है, तो मकान मालिक किरायेदार को बेदखल करने के लिए फाइल कर सकता है।

नकारा गया चेक:

यदि कोई किरायेदार अपना किराया चेक और चेक बाउंस द्वारा भुगतान करता है, तो मकान मालिक किरायेदार से अतिरिक्त शुल्क एकत्र करने का हकदार है। इस शुल्क को इकट्ठा करने के लिए मकान मालिक को कुछ नियमों का पालन करना होगा।

• शुल्क:

बाउंस चेक के लिए, एक मकान मालिक किरायेदार से अधिकतम $ 30 डॉलर एकत्र कर सकता है।

• सूचना:

बाउंस चेक के लिए कोई शुल्क जमा करने के लिए, मकान मालिक को पहले शुल्क के किरायेदार को सूचित करना होगा। मकान मालिक को उस जगह पर एक स्पष्ट नोटिस पोस्ट करना होगा जहां किरायेदार आमतौर पर अपना किराया चुकाता है।

आयोवा के मकान मालिक किरायेदार कानून

यदि आप आयोवा के वर्दी आवासीय मकान मालिक किरायेदार कानून को पढ़ना चाहते हैं, तो कृपया आयोवा कोड §562 ए देखें।