भला - बुरा
जब भी कोई व्यक्ति धन उधार लेता है तो वहां कुछ फायदे और दोष होते हैं। यह विशेष रूप से वाणिज्यिक अचल संपत्ति उद्योग के बारे में सच है जहां संपत्ति की आय क्षमता और उधारकर्ता की क्रेडिट योग्यता पूरी कहानी नहीं बता सकती है कि बहु-मिलियन डॉलर का ऋण समझ में आता है या नहीं।
एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति एजेंट के रूप में, हालांकि, यह सुनिश्चित करना आपका काम है कि आपके ग्राहक अपने सभी वित्तपोषण विकल्पों के बारे में अच्छी तरह से सूचित हैं।
इनमें बैंकों जैसे परंपरागत उधार संस्थानों के साथ-साथ निजी फाइनेंसरों जैसे वैकल्पिक समाधान शामिल हैं।
एक बार जब आपका ग्राहक अपने विकल्पों के बारे में जानकार हो जाता है, तो वह निर्धारित कर सकता है कि कौन सी शर्तों को उसकी वर्तमान स्थिति के आधार पर सबसे ज्यादा फायदा होगा।
बैंकों
पेशेवरों
- आम तौर पर बाजार पर सबसे कम बंधक दरों की पेशकश करते हैं
- पारंपरिक ऋण योग्यता दिशानिर्देश एक उधारकर्ता के डिफ़ॉल्ट के जोखिम को कम करते हैं
- ऋण लंबे समय तक हो सकता है, 20 साल या उससे अधिक समय तक फैल सकता है
विपक्ष
- भुगतान, आय सत्यापन और क्रेडिट स्कोर आवश्यकताओं को कठोर नीचे
- अक्सर गैर-अनुरूप उत्पाद प्रकारों पर उधार नहीं देगा
- 90 दिनों तक सुरक्षित होने तक पैसे के साथ लंबी स्वीकृति प्रक्रिया
- उच्च प्रीपेमेंट जुर्माना शुल्क
बेशक, हम सभी प्रमुख बैंकों से परिचित हैं जो आवासीय और वाणिज्यिक दोनों ऋण बनाते हैं:
- बैंक ऑफ अमरीका
- सिटी बैंक
- वेल्स फार्गो बैंक
- ड्यूश बैंक
निजी वित्त पोषण
पेशेवरों
- कोई ऋण उधार आवश्यकताओं की आवश्यकता है। दोनों पार्टियां अपनी शर्तों पर आ सकती हैं
- धन को सुरक्षित रूप से सुरक्षित किया जा सकता है
- ऋण योग्यता प्रक्रिया अक्सर कम जटिल और समय लेने वाली होती है
- ऋण से जुड़े फीस और समापन लागत पर खर्च किए गए कम पैसे
विपक्ष
- ऋण पारंपरिक रूप से उच्च ब्याज दरों के साथ आते हैं
- आम तौर पर निवेश पर एक उच्च वापसी की उम्मीद है
- अधिकांश निजी ऋण अल्पकालिक होते हैं
- संपत्ति की आय क्षमता दिखाना चाहिए
- एक यथार्थवादी निकास रणनीति बनाना चाहिए
- अचल संपत्ति एक ऋण के संपार्श्विक के रूप में कार्य के लिए वित्तपोषण चाहता है
- ऋण-से-मूल्य अनुपात के आधार पर, उधारकर्ताओं को अपने पूर्ण अनुरोधित वित्त पोषण प्राप्त करने के लिए पार-संपार्श्विक करने की आवश्यकता हो सकती है
"हार्ड मनी" उधारदाताओं को भी बुलाया जाता है, आप उन्हें यहां कुछ शीर्ष परिणामों के साथ वेब खोज में पा सकते हैं:
- निजी बैंक
- वाणिज्यिक ऋण
- फेयरव्यू वाणिज्यिक ऋण
वाणिज्यिक उधार के लिए वहां बहुत पैसा है, लेकिन फीस और ब्याज सहित सभी लागतों की सावधानी से तुलना करें।
लेनदेन निधि
एक विशेष उधार देने की जगह जो फिक्स और फ्लिप बूम में काफी बढ़ी है वह ट्रांजैक्शनल फंडिंग है। ये उधारकर्ता रियल एस्टेट थोक को वित्त पोषित करने और सौदों को फिसलने और फ्लिप करने में विशेषज्ञ होते हैं, कभी-कभी उसी दिन थोक बदलाव के साथ, और कुछ महीनों के लिए फिक्स और फ्लिप करते हैं। कुछ वेब खोज में बदल गए:
- सर्वश्रेष्ठ लेनदेन निधि
- फंड एक फ्लिप
- एक दिन लेनदेन निधि
पैसा वहाँ है। सभी वाणिज्यिक उधारकर्ता को यह करना है कि वे सौदे में सभी लागतों को कारक दें और उन्हें अपने जोखिमों को न्यायसंगत बनाने के लिए एक अच्छे लाभ के साथ कवर करें। यह दुर्लभ है कि एक निवेशक या फिक्स-एंड-फ्लिप विशेषज्ञ को फंडिंग संसाधन नहीं मिल रहा है, लेकिन कुंजी लागत को नियंत्रित करना है और बाजार से बाहर अपने सौदे की कीमत नहीं है।
जब किसी अन्य निवेशक को फिर से बेचना पड़ता है, जैसे किराये की संपत्ति निवेशक, मार्जिन कस लें, और लेनदेन की लागत की लागत समग्र लागत का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हो सकती है। यह सिर्फ ब्याज के बारे में नहीं है, क्योंकि इनमें से अधिकतर ऋण कम अवधि के हैं।
कुछ फीस हजारों डॉलर में चल सकती है। अच्छी खबर यह है कि आप एक सौदे के प्रति प्रतिबद्धता से पहले उन फीस को प्रमाणित कर सकते हैं। इनमें से अधिकतर ऋणदाता आपको अपने सौदों को तेज़ करने के लिए धन के सबूत के फास्ट अक्षरों के साथ भी स्थापित करेंगे।
लेनदेनकारी उधारदाताओं को फिक्स-एंड-फ्लिप निवेशकों के साथ एक जगह भरें। अनुभवी फिक्स-एंड-फ्लिप निवेशक सस्ते खरीदेंगे और खराब स्थिति और पुनर्वसन का सबसे बड़ा लाभ घटक के रूप में उपयोग करेंगे। पुनर्वास में बहुत सारे कमरे हो सकते हैं, इसलिए लेनदेन ऋण की लागत के लिए जगह है। सावधान रहें यदि आपने इन ऋणदाताओं में से किसी एक के साथ अपनी फीस संरचना के बिल्कुल निश्चित होने के लिए काम नहीं किया है।