क्या किरायेदार को हमेशा मकान मालिक को देना पड़ता है?
अलबामा किरायेदार का नोटिस करने का अधिकार
अलाबामा कोड के अनुसार, ज्यादातर परिस्थितियों में, मकान मालिक को किरायेदार की इकाई में प्रवेश करने की अनुमति देने से पहले एक मकान मालिक को नोटिस के साथ किरायेदार प्रदान करना होगा। मकान मालिक को किरायेदार को कम से कम दो दिन के नोटिस के साथ प्रदान करना आवश्यक है।
नोटिस के लिए अपवाद
अलबामा में, कुछ स्थितियां हैं जहां एक मकान मालिक को प्रवेश से पहले नोटिस के साथ किरायेदार प्रदान करने से मुक्त किया जाएगा। इन स्थितियों में शामिल हैं:
- आपातकाल: किसी आपात स्थिति में यूनिट में प्रवेश करने से पहले एक मकान मालिक को किरायेदार की पूर्व सहमति नहीं होती है। आपातकाल का एक उदाहरण किरायेदार के बाथरूम में किरायेदार के इकाई में बहने वाला एक स्थिरता हो सकता है।
- न्यायालय आदेश द्वारा : यदि मकान मालिक को अदालत के आदेश द्वारा किरायेदार की इकाई तक पहुंच प्रदान की गई है, तो मकान मालिक को किरायेदार को प्रवेश करने से पहले नोटिस प्रदान करने की आवश्यकता नहीं है।
- यदि किरायेदार अनुरोध मरम्मत करता है: यदि किरायेदार मकान मालिक से अनुरोध करता है कि मरम्मत या अन्य रखरखाव जारी किया जाए, तो वह अनुरोध किरायेदार के नोटिस के रूप में कार्य करेगा कि मकान मालिक इकाई में प्रवेश कर सकता है। मकान मालिक को किरायेदार को मरम्मत करने के लिए ठेठ दो दिन का नोटिस देना नहीं पड़ता है।
- सामान्य नोटिस: मकान मालिकों को मरम्मत, रखरखाव, कीट नियंत्रण, या अन्य स्वास्थ्य और सुरक्षा मुद्दों के लिए अग्रिम में सामान्य नोटिस प्रदान करने का अधिकार है। इन मामलों में, पहली सूचना पर्याप्त होगी और मकान मालिक को घटना से दो दिन पहले अतिरिक्त नोटिस नहीं देना होगा।
- यदि किरायेदार यूनिट को बनाए रखने में विफल रहता है: यदि कोई किरायेदार किरायेदार की इकाई में स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन का समाधान करने के लिए मकान मालिक के लिखित अनुरोध का जवाब देने में विफल रहा है जिसे सफाई, प्रतिस्थापन या मरम्मत द्वारा सात दिनों के भीतर उपचार किया जा सकता है, तो मकान मालिक प्रवेश कर सकता है किरायेदार की इकाई और काम करने का कारण बनता है। इसके अलावा, मकान मालिक काम के लिए किरायेदार को बिल कर सकता है।
- 14 दिनों की अतिरिक्त अवधि में किरायेदार अनुपस्थिति: जब किरायेदार इकाई से 14 दिनों से अधिक अवधि के लिए अनुपस्थित हो जाता है, तो एक मकान मालिक किरायेदार की इकाई को समय-समय पर आवश्यक रूप से आवश्यक कर सकता है। इसमें आवश्यक मरम्मत करने या इकाई को संभावित किरायेदारों को दिखाने के लिए शामिल हो सकता है।
- जब किरायेदार का पट्टा समाप्त हो जाता है: यदि किरायेदार का पट्टा समाप्त हो जाता है, और किरायेदार लीज को नवीनीकृत करने की योजना नहीं बनाता है, तो मकान मालिक को संभावित किरायेदारों को संपत्ति दिखाना होगा। मकान मालिक और किरायेदार एक अलग समझौते पर हस्ताक्षर कर सकते हैं जिसमें किरायेदार यह स्वीकार करता है कि मकान मालिक को पट्टे की समाप्ति के चार महीने के भीतर संभावित किरायेदारों या खरीदारों को यूनिट दिखाने का अधिकार है। मकान मालिक को अभी भी किरायेदार को पूर्व नोटिस देना पड़ सकता है, लेकिन यह आवश्यक नहीं है कि वह दो दिन का नोटिस हो।
- मकान मालिक टेनेंट छोड़ दिया यूनिट मानता है : अलाबामा कानून के तहत, यदि एक मकान मालिक के पास "उचित कारण" है कि एक किरायेदार ने इकाई को त्याग दिया है, तो मकान मालिक पहले किरायेदार को सूचित किए बिना इकाई में प्रवेश प्राप्त कर सकता है।
नोटिस कैसे दिया जाना चाहिए?
अलाबामा कानून बताता है कि उचित नोटिस क्या माना जाता है। कानून के तहत, एक मकान मालिक को दरवाजे पर एक नोटिस पोस्ट करना चाहिए कि किरायेदार अपनी आवासीय इकाई में प्रवेश करने के प्राथमिक माध्यम के रूप में उपयोग करता है।
इस नोटिस में शामिल होना चाहिए:
- जिस तारीख को मकान मालिक प्रवेश करना चाहता है
- समय मकान मालिक प्रवेश करने की इच्छा रखता है
- यूनिट में प्रवेश करने का उद्देश्य
यदि कोई किरायेदार एक मकान मालिक से एक आवश्यक मरम्मत के बारे में संपर्क करता है या मकान मालिक के साथ एक अलग समझौते पर हस्ताक्षर करता है तो मकान मालिक को संभावित किरायेदारों को इकाई दिखाने की इजाजत मिलती है, तो किरायेदार पहले से ही मकान मालिक की प्रविष्टि के लिए सहमति दे रहा है और मकान मालिक को यह अलग नोटिस पोस्ट नहीं करना है ।
एक मकान मालिक किराये की इकाई में कितनी बार प्रवेश कर सकता है?
अलबामा में, उचित नोटिस देने के बाद, एक मकान मालिक "उचित समय" पर किराये की इकाई में प्रवेश कर सकता है। हालांकि अलबामा का कानून सीधे उचित समय निर्धारित नहीं करता है, सामान्य समय सामान्य कारोबारी घंटों के दौरान उचित समय माना जाता है। यह 8 बजे से शाम 6 बजे के बीच हो सकता है एक मकान मालिक को इन दिनों के दौरान प्रवेश करना होगा जब तक कि इस खिड़की के बाहर एक और समय मकान मालिक और किरायेदार द्वारा पारस्परिक रूप से सहमत नहीं हो जाता है।
वैध मकान मालिक अलबामा में प्रवेश कर सकते हैं
अलबामा के मकान मालिक किरायेदार कोड कानूनी कारणों को परिभाषित करता है कि एक मकान मालिक को किरायेदार की इकाई में प्रवेश करने की अनुमति है। इसमें शामिल है:
- परिसर का निरीक्षण करने के लिए
- आवश्यक मरम्मत, सजावट, बदलाव या सुधार करने के लिए
- मरम्मत, सजावट, बदलाव या सुधार पर सहमत होने के लिए
- सेवाओं पर आवश्यक या सहमत आपूर्ति करने के लिए
- संभावित किरायेदारों या खरीदारों को यूनिट दिखाने के लिए
- ठेकेदार, मरम्मत करने वाले, या बंधक को यूनिट दिखाने के लिए
क्या किरायेदार मकान मालिक प्रवेश से इनकार कर सकता है?
अलाबामा कोड उन विधियों को परिभाषित करता है जिनके द्वारा एक मकान मालिक किरायेदार की इकाई में प्रवेश कर सकता है और मकान मालिक ऐसा करने के कारणों को कर सकता है। इसलिए, ऐसी स्थितियां हैं जब एक किरायेदार को मकान मालिक को अपनी इकाई तक पहुंच प्राप्त करने की अनुमति देनी चाहिए और ऐसी स्थितियां हैं जब किरायेदार अपनी इकाई में मकान मालिक प्रवेश से इंकार कर सकता है।
- प्रविष्टि से इनकार करें: यदि मकान मालिक ने उचित नोटिस नहीं दिया है, तो किरायेदार को परेशान करने के लिए इकाई में प्रवेश करने का प्रयास कर रहा है, या यूनिट को ऐसे कारण के लिए एक्सेस करना चाहता है, जो कानूनी रूप से अनुमति नहीं है, किरायेदार मकान मालिक प्रवेश को उनकी इकाई में अस्वीकार कर सकता है।
- प्रवेश की अनुमति दें: यदि मकान मालिक ने उचित नोटिस दिया है और कानूनी रूप से अनुमत कारण के लिए प्रवेश कर रहा है या उचित नोटिस नहीं दिया है और आपातकाल के कारण इकाई में प्रवेश कर रहा है, अदालत का आदेश या अलबामा कोड के तहत सूचीबद्ध अन्य अपवादों में से कोई भी, किरायेदार मकान मालिक प्रवेश को उनकी इकाई में अनुमति देनी चाहिए।
एक्सेस के दुरुपयोग के लिए उपचार
यूनिट तक पहुंचने की बात आने पर पार्टी किसी अन्य पार्टी के अधिकारों का दुरुपयोग करती है तो किरायेदारों और मकान मालिकों के पास कुछ अधिकार हैं।
- किरायेदार: यदि कोई मकान मालिक किरायेदार के अपार्टमेंट में गैरकानूनी पहुंच प्राप्त करने का प्रयास करता है, तो किरायेदार व्यवहार रोकने के लिए अदालत से निषेधात्मक राहत प्राप्त कर सकता है। किरायेदार को भी वास्तविक नुकसान से सम्मानित किया जा सकता है।
- मकान मालिक: यदि कोई किरायेदार अवैध रूप से अपनी इकाई के लिए मकान मालिक की पहुंच से इंकार कर देता है, तो मकान मालिक अदालत से पहुंच प्राप्त करने के लिए निर्णायक राहत प्राप्त कर सकता है या किराए पर समझौते को समाप्त करने का चुनाव कर सकता है। मकान मालिक को वास्तविक नुकसान भी दिया जा सकता है।
मकान मालिक प्रवेश पर अलाबामा कोड
मकान मालिक प्रवेश पर अलाबामा के कोड के मूल पाठ को देखने के लिए, कृपया अलबामा के वर्दी आवासीय मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम §§ धारा 35-9 ए-144, धारा 35-9 ए -303 और धारा 35-9 ए -442 से परामर्श लें।