अपने किरायेदार से बाहर निकलने से रोकने के लिए युक्तियाँ
किरायेदार को अपने पट्टे को नवीनीकृत करने के तीन लाभ
- एक नया किरायेदार नहीं ढूंढना है- आप अपने किराये के लिए नए किरायेदारों की जांच करने के समय और परेशानी से बचेंगे ।
- रिक्ति लागत से बचें- जब एक किरायेदार अपने पट्टे को नवीनीकृत करता है, तो आप संपत्ति को पकड़ने और बाजार के लिए लागत पर पैसे खर्च करने से बचेंगे ।
- वे नियमित जानते हैं- किरायेदार संपत्ति के नियमों को जानता होगा और रखरखाव, मरम्मत और किराया एकत्रित करने के लिए नियमित रूप से समझ जाएगा।
किरायेदार को अपने पट्टे को नवीनीकृत करने के पांच तरीके
1. सभी नियमों और विनियमों के सामने किरायेदारों को सूचित करें
अपने किरायेदारों को यह जानना कि शुरुआत से ही उनसे क्या अपेक्षा की जाती है, भविष्य में भ्रम और संघर्ष से बचने में मदद करेंगे। जब आपके किरायेदार आगे बढ़ने से पहले नियमों को समझते हैं, तो उनकी किरायेदारी चिकनी होगी। मकान मालिक के रूप में, उन्हें स्पष्ट दस्तावेज प्रदान करना और सभी नियमों और प्रक्रियाओं को सामने लाने की आपकी ज़िम्मेदारी है।
आदर्श रूप से, आप सभी नियमों को पूरी तरह से और विस्तृत पट्टे में शामिल करना चाहते हैं। पैकेट में एक कदम के हिस्से के रूप में किसी भी अतिरिक्त अनुपूरक को शामिल किया जाना चाहिए। आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आपके पास किरायेदार का चिह्न है और किसी भी परिशिष्ट की तारीख है।
पट्टे और आगे बढ़ने वाले पैकेज के बीच, आप जिस स्थिति में अतीत में सामना कर चुके हैं या संभवतः भविष्य में सामना कर सकते हैं उसे कवर किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास अतीत में निरंतर शोर की शिकायतें हैं, तो आप एक शांत घंटे नीति तैयार करना चाहेंगे। आप शामिल करना चाहते हैं:
- शांत घंटे माना जाता है- उदाहरण के लिए 10 अपराह्न से 8 बजे
- अत्यधिक शोर माना जाता है?
- पहले अपराध के बाद किरायेदार के साथ क्या होगा, दूसरा अपराध और इसी तरह?
- जब किरायेदारों को किसी अन्य किरायेदार के बारे में शिकायत होती है तो प्रक्रिया किरायेदारों का पालन करना चाहिए। क्या वे दूसरे किरायेदार का सामना कर सकते हैं, तुरंत आपसे संपर्क कर सकते हैं या पुलिस को बुला सकते हैं?
पैकेज में कदम में शामिल करने के लिए अन्य चीजें हैं:
- उन समयों पर जब आपसे संपर्क किया जाना चाहिए- 9 बजे से शाम 6 बजे सप्ताह के दिनों तक जब तक कि यह आपातकालीन न हो।
- आपातकालीन योजना और प्रक्रियाएं - घर / भवन का नक्शा, निकास बिंदु, आपात स्थिति के उदाहरण।
- आपातकालीन फोन नंबर- पुलिस, आग, जहर नियंत्रण।
- ईपीए के लीड पेंट हैजर्ड ब्रोशर।
- कचरा, रीसाइक्लिंग, और थोक कचरा संग्रह कार्यक्रम।
- स्थानीय गैस, केबल और इलेक्ट्रिक कंपनियों के फोन नंबर।
- अपार्टमेंट को नुकसान माना जाता है और इसकी मरम्मत के लिए अनुमानित लागत की सूची - उदाहरण के लिए: यदि किरायेदार अपार्टमेंट को पेंट करने का फैसला करता है और जब वे निकलते हैं तो उसे तटस्थ रंग में वापस नहीं लौटाता है, तो आप उन्हें प्रति कमरा शुल्क $ 200 चार्ज करेंगे अपार्टमेंट को पेंट करने के लिए।
2. उनकी (वैध) शिकायतें जल्दी से संबोधित करें
चाहे वह शोर पड़ोसी या खराब काम करने वाला रेफ्रिजरेटर हो, यदि आपके किरायेदारों को लगता है कि वे सर्वोच्च प्राथमिकता रखते हैं, तो वे खुश होंगे। कुछ स्थितियों को तत्काल संबोधित किया जाना चाहिए, जबकि अन्य कुछ दिनों तक प्रतीक्षा कर सकते हैं।
आपको किसी सप्ताह की अवधि में किसी शिकायत को हल करना चाहिए।
सामने वाले दरवाजे पर एक टूटी हुई तालाब को तुरंत ठीक करने की जरूरत है क्योंकि यह एक सुरक्षा खतरे में है। हालांकि, आपको रसोईघर कैबिनेट पर टूटी हुई हैंडल की मरम्मत के लिए सब कुछ छोड़ना नहीं है। यदि आवश्यक हो तो यह दो दिनों तक इंतजार कर सकता है।
आपके चलने वाले पैकेट में, आपको निर्दिष्ट करना चाहिए कि कैसे (फ़ोन, ईमेल) और कब (सप्ताह के किस समय और दिन) किरायेदार आपसे आपातकालीन स्थिति के लिए संपर्क कर सकते हैं (यह भी परिभाषित करता है कि आपातकालीन और आपातकालीन स्थिति क्या है)। इससे आपके किरायेदारों को विशेषाधिकार का दुरुपयोग करने और मामूली मुद्दों के साथ गैर-व्यावसायिक घंटों के दौरान परेशान करने में मदद मिलेगी।
3. संपत्ति रखरखाव के साथ रखें
अगर किरायेदार को उस संपत्ति पर गर्व है जो वे रहते हैं, तो वे वहां और अधिक रहने की संभावना रखते हैं। आप संपत्ति को शीर्ष आकार में रखने के लिए निवारक रखरखाव करना चाहते हैं।
यह रखरखाव किरायेदार की निराशा को कम करने या तोड़ने से निपटने से कम करने में मदद करेगा।
आप रखरखाव भी करना चाहेंगे जो आपकी संपत्ति की सौंदर्य अपील में सुधार करेगी। फ्रंट यार्ड में फूलों या ताज़ा पेंट किए गए मेलबॉक्स जैसे छोटे स्पर्श, संपत्ति को घर जैसा महसूस करने में मदद करेंगे।
4. किराया एकत्र करते समय एक अनुग्रह अवधि प्रदान करें
यदि किराया पहली बार देय है, तो यह अक्सर अनुग्रह अवधि प्रदान करने के लिए आपकी सबसे अच्छी रुचि में होता है। देर से जुर्माना के डर के बिना पांचवें तक अपने किरायेदार को भुगतान करने की अनुमति देना आपके लिए फायदेमंद हो सकता है।
जबकि आपको यह स्पष्ट करना चाहिए कि पांचवें के बाद किए गए किसी भी भुगतान को देर से माना जाता है और देर से शुल्क (और उस देरी शुल्क की राशि) के अधीन होगा, तो अनुग्रह अवधि की पेशकश करने से किरायेदार को पता चलेगा कि आप तुरंत भुगतान की उम्मीद करते हैं लेकिन एक जुलूस नहीं हैं। यदि आप बहुत सख्त हैं, तो आपका किरायेदार एक मकान मालिक की तलाश कर सकता है जो थोड़ा अधिक उदार है।
5. प्रस्ताव प्रोत्साहन
छोटे संकेत लंबे समय तक जा सकते हैं, खासकर जब किरायेदारों के पास से चुनने के लिए बहुत सारे किराये हैं। आगे बढ़ने पर, किरायेदार को टॉयलेट पेपर या हल्के बल्ब के एक बॉक्स के साथ प्रदान करने से सद्भावना बढ़ सकती है। वर्ष के दौरान, छुट्टियों के कार्ड भेजने या क्रिसमस के लिए एक फ्री हैम से छेड़छाड़ करने से संकेत भी किरायेदार के लिए आपकी और आपकी संपत्ति का अनुकूल प्रभाव बनाने में मदद कर सकते हैं।
यदि आप दो साल के पट्टे पर हस्ताक्षर करते हैं तो आप किरायेदारों को अपने किराए पर छूट दे सकते हैं। यदि कोई किरायेदार अपने पट्टे को नवीनीकृत करता है, तो आप उन्हें अपने अपार्टमेंट में एक मुफ्त अपग्रेड कर सकते हैं, जिसका अर्थ है कि आप उन्हें एक नया रसोईघर बैकस्प्लाश देंगे या उनके लिए एक कमरा मुफ्त में पेंट करेंगे।