क्या होता है जब आपकी किरायेदार फाइलें अध्याय 7

क्या मकान मालिक अभी भी बेदखल कर सकता है?

दिवालियापन के लिए जब आपकी किरायेदार फाइलें करते हैं तो आप क्या करते हैं? यह एक समस्या नहीं हो सकती है जो आप अभी तक पार कर चुके हैं, लेकिन यह कुछ ऐसा है जो हर मकान मालिक को समझना चाहिए। क्या आपको किरायेदार को बेदखल करने का अधिकार है? क्या आप कभी भी बकाया धन इकट्ठा करेंगे? यहां क्या होता है जब आपके किरायेदार फाइल अध्याय 7।

अध्याय 7 क्या है?

अध्याय 7 दिवालियापन का एक प्रकार है। दिवालियापन के इस रूप में, देनदार, इस मामले में, किरायेदार, अपनी संपत्ति को तरल करने के लिए सहमत हैं।

जब दिवालियापन अदालत के साथ किरायेदार फाइलें, वह सभी ऋणों और मासिक खर्चों के साथ-साथ सभी आय और परिसंपत्तियों की एक सूची प्रस्तुत करता है, तो तीसरे पक्ष के प्रशासक को किरायेदार के मामले में सौंपा जाएगा, जो निर्णय लेगा कि इन्हें कैसे विभाजित किया जाए किरायेदार उधार ऋण का भुगतान करने के लिए संपत्ति।

स्वचालित रहो

दिवालियापन के लिए दाखिल करने के बाद एक किरायेदार को स्वचालित प्रवास दिया जाएगा, जबकि यह एक अचल संपत्ति की अवधि की तरह लगता है, यह वास्तव में नहीं है। इसका अनिवार्य रूप से मतलब है कि किरायेदार के कर्ज वहां रहेंगे जहां वे हैं। यह किसी भी लेनदार को किरायेदार से बकाया किसी भी ऋण को इकट्ठा करने में सक्षम होने पर रोक लगा देता है। इन लेनदारों को किरायेदार से संपर्क करने या बकाया ऋण एकत्र करने का प्रयास करने से प्रतिबंधित किया जाता है।

लीज को अस्वीकार करें या मान लें

दिवालियापन के लिए दाखिल करने वाले किरायेदारों के पास पट्टे को अस्वीकार करने या मानने का विकल्प होता है। अगर वे पट्टे को खारिज करते हैं, तो इसका मतलब है कि उन्हें संपत्ति से बाहर निकलना होगा।

किरायेदार दिवालिया होने से पहले मकान मालिक को दिए गए किसी भी ऋण के लिए अभी भी जिम्मेदार होगा, लेकिन वे किसी भी नए शुल्क अर्जित नहीं करेंगे।

यदि किरायेदार लीज मानता है, तो वह मकान मालिक को बकाया सभी पैसे के साथ चालू होना चाहिए, जिसमें अदालत के साथ अगले महीने के किराए को जमा करना शामिल है।

यदि किरायेदार वर्तमान नहीं बनता है, तो मकान मालिक बेदखल के साथ जारी रख सकता है।

यदि दिवालिया होने से पहले लैंडलॉर्ड फाइलें बेदखल करने से पहले

कुछ किरायेदारों ने दिवालिया होने के लिए दाखिल होने से बचने से बचने की कोशिश की है। मकान मालिकों के लिए अच्छी खबर यह है कि, यदि आपने अध्याय 7 के लिए दायर किरायेदार के समक्ष अपनी बेदखल कार्यवाही शुरू कर दी है, तो आप अभी भी बेदखल के साथ आगे बढ़ने में सक्षम हैं।

अपवाद:

किराए के साथ वर्तमान बनें: कुछ राज्य किरायेदारों को अपने किराए के साथ वर्तमान बनकर एक बेदखल रोकने की अनुमति देते हैं। इन राज्यों में, किरायेदार के पास अदालत के साथ शपथ ग्रहण करने की क्षमता है कि यह स्वीकार करते हुए कि किरायेदार को राज्य कानून के तहत अधिकार है कि वे जिस किराए का भुगतान करते हैं, उसका इलाज करके निष्कासन समाप्त कर दें। दिवालियापन के लिए किरायेदार फाइलों के साथ ही यह प्रमाणीकरण किया जाना चाहिए।

इस समय, किरायेदार को अदालत के साथ अगले महीने में मकान मालिक को किराए पर देने की राशि भी जमा करनी होगी। किरायेदार को फिर इस कथन की एक प्रति के साथ मकान मालिक प्रदान करना होगा।

30 दिन: किरायेदार को दिवालिया होने की तारीख से 30 दिन बाद मकान मालिक को दिए गए किसी भी बैक किराए की पूरी भुगतान का भुगतान करना होगा। यदि किरायेदार अपने किराए के साथ चालू हो जाता है, तो किरायेदार को अदालत के साथ दूसरा प्रमाणन दर्ज करने की आवश्यकता होती है, जिसमें कहा गया है कि सभी बैक किराए का भुगतान किया गया है।

यदि मकान मालिक या तो प्रमाणीकरण पर कोई ऑब्जेक्ट नहीं करता है, तो बेदखल रोका जाएगा। यदि मकान मालिक किसी भी समय किरायेदार को प्रमाणन फाइल करता है, तो मकान मालिक और किरायेदार यह निर्धारित करने के लिए अदालत में जाएंगे कि स्वचालित प्रवास उठाया जाएगा और मकान मालिक बेदखल हो सकता है।

फिर से डिफ़ॉल्ट: यदि किरायेदार फिर से अपने किराए पर चूक जाता है, तो मकान मालिक को स्वचालित रहने के लिए अदालत के साथ एक प्रस्ताव दर्ज करना होगा। यदि ठहरने को उठाया जाता है, तो मकान मालिक को किरायेदार को किराए पर लेने या छोड़ने और फिर से बेदखल प्रक्रिया शुरू करने के लिए एक नई सूचना भेजनी होगी।

यदि दिवालिया होने के बाद बेदखल के लिए मकान मालिक फाइलें

अगर आपके किरायेदार ने अध्याय 7 दायर किया है, और आप किरायेदार को बेदखल करने के लिए फाइल करने का प्रयास करते हैं, तो आप स्वचालित प्रवास के कारण बेदखल करने में असमर्थ होंगे। हालांकि, दिवालियापन के दुरुपयोग को रोकने वाले राष्ट्रीय कानून की वजह से, यह स्वचालित प्रवास कम रहता है।

जबकि दिवालियापन दाखिल करने से किरायेदार के मौजूदा कर्ज को मिटा दिया जाता है, यह किरायेदार के नए कर्ज को मिटा नहीं देता है। इसलिए, यदि किरायेदार अभी भी आपकी संपत्ति में रह रहा है, तो वह महीने के लिए बकाया किराए का भुगतान करने के लिए अभी भी जिम्मेदार है। चूंकि इसे एक नया ऋण माना जाएगा, इसलिए मकान मालिक स्वचालित रूप से उठाए जाने के लिए अदालत से याचिका करने में सक्षम हैं ताकि वे बेदखल हो सकें। ज्यादातर मामलों में, अदालत स्वचालित प्रवास को उठाने के लिए सहमत होगी।

अपवाद:

भले ही आपने अध्याय 7 के लिए किरायेदार फाइलों के सामने किरायेदार को बेदखल करने के लिए दायर नहीं किया है, फिर भी ऐसी कुछ स्थितियां हैं जो स्वचालित प्रवास के किरायेदार के अधिकार का अधिग्रहण करती हैं। मकान मालिकों को किरायेदार को बेदखल करने का अधिकार होगा यदि किरायेदार गैरकानूनी दवाओं के उपयोग में शामिल हो रहा है या व्यवहार कर रहा है या पिछले 30 दिनों में संपत्ति को खतरे में डाल दिया है। इस दावे को बताते हुए मकान मालिक को अदालत के साथ प्रमाणन दर्ज करना होगा।

किरायेदार को इन दावों पर ऑब्जेक्ट करने का अधिकार है। यदि किरायेदार 15 दिनों के भीतर ऑब्जेक्ट नहीं करता है, तो मकान मालिक बेदखल के साथ जारी रख सकता है। यदि किरायेदार वस्तु करता है, तो मकान मालिक और किरायेदार यह तय करने के लिए अदालत के समक्ष जाएंगे कि इस दावे पर सच है या नहीं।

आप पैसे कैसे लेते हैं?

जब किरायेदार दिवालियापन फाइल करता है, मकान मालिक को दिवालियापन अदालत के साथ दावा दायर करना चाहिए, जो किरायेदार के सभी धनराशि का बयान है। अदालत उस आदेश का फैसला करेगी जिसमें किरायेदार के कर्ज का भुगतान किया जाएगा।