अपनी संपत्ति से किरायेदार प्राप्त करना
- किराए का भुगतान न करें
- किराए की आदत देर से भुगतान
- संपत्ति के लिए नुकसान
- अन्य किरायेदारों को बाधित करना
- स्थगित करना
प्रत्येक राज्य में किरायेदार को बेदखल करने के बारे में अनूठे कानून होते हैं। इसलिए आपको अपने राज्य के मकान मालिक किरायेदार कानून की जांच करनी चाहिए ताकि आप यह पता लगा सकें कि आप अपने राज्य में कब्जा कैसे प्राप्त कर सकते हैं। बेदखल करने के लिए आपके पास हमेशा "बस" या "अच्छा" कारण होना चाहिए।
1. किराए का भुगतान न करें
प्रकृति से, एक किरायेदार एक मकान मालिक को निर्धारित अवधि के लिए निवास करने के लिए धन की राशि पर सहमत होता है। किरायेदार एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करता है और इस पट्टे की शर्तों का पालन करना चाहिए। इस लीज समझौते के तहत किरायेदार की सबसे बुनियादी ज़िम्मेदारी किराए पर देना है। यदि किरायेदार अपने मासिक किराए का भुगतान नहीं करता है, तो वे अपने पट्टा समझौते का उल्लंघन कर रहे हैं।
अवैतनिक किराए के कारण के लिए बेदखल प्रक्रिया के संबंध में राज्य कानून अलग-अलग होंगे। कुछ राज्यों में, आप तुरंत निष्कासन प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं। अन्य राज्यों में, आपको पहले किराएदार को किराए पर लेने या छोड़ने के लिए नोटिस भेजना होगा।
किराया या छोड़ने का नोटिस किरायेदार को सूचित करता है कि उन्होंने किराए का भुगतान नहीं किया है और यह उनके द्वारा दी गई राशि को इंगित करता है। यह उन्हें बताता है कि यदि वे तुरंत स्थिति का समाधान नहीं करते हैं, तो आप एक बेदखल के लिए फाइल करेंगे। आपको यह भी पता होना चाहिए कि ऐसी कुछ स्थितियां हैं जहां किरायेदार को किराए पर रोक लगाने की कानूनी अनुमति दी जाती है, जैसे कि संपत्ति पर स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन का उपचार नहीं किया जाता है।
2. किराए की आदत देर से भुगतान
ज्यादातर राज्यों में, न केवल आप किरायेदार के भुगतान के लिए किरायेदार को बेदखल करने के लिए फाइल कर सकते हैं, अगर किरायेदार देर से अपने किराए का भुगतान करता है तो आप एक बेदखल के लिए भी फाइल कर सकते हैं। सटीक शर्तें, जैसे किराए के कितने दिन देर होनी चाहिए, राज्य द्वारा अलग-अलग होंगे।
इससे पहले कि आप बेदखल के लिए फाइल कर सकें, आपको पहले किरायेदार को छोड़ने के लिए नोटिस भेजना होगा। यह नोटिस कुछ मामलों में, एक बेदखल के लिए फाइल करने से पहले एक महीने पहले भेजा जाना चाहिए। यह किरायेदार को पता है कि उन्हें समय पर अपना किराया देना होगा, या आप एक बेदखल के लिए फाइल करेंगे। यदि किरायेदार इस नोटिस को छोड़ने के बाद एक और देर से भुगतान करता है, तो यह है कि आप बेदखल के लिए फाइल कर सकते हैं।
3. संपत्ति को नुकसान
यदि किरायेदार संपत्ति को नुकसान पहुंचाता है, तो आप एक बेदखल के लिए फाइल कर सकते हैं। यह नुकसान सामान्य पहनने से अधिक होना चाहिए और संपत्ति पर फाड़ना चाहिए। सामान्य वस्त्र और आंसू का एक उदाहरण एक कालीन पर कुछ दाग होगा। अत्यधिक क्षति का एक उदाहरण एक किरायेदार हो सकता है जो बाहरी दीवार के माध्यम से एक विशाल छेद डालता है।
नुकसान जानबूझकर किरायेदार या उनकी सकल लापरवाही के कारण होना चाहिए। यदि किरायेदार संपत्ति को नुकसान पहुंचाता है, तो वे क्षतिग्रस्त होने के लिए भुगतान कर सकते हैं, या स्वयंसेवक हो सकते हैं।
यदि आप भुगतान स्वीकार करना चाहते हैं तो यह आपके ऊपर है और मानना है कि यह फिर से नहीं होगा या यदि आप बेदखल कार्यवाही के साथ आगे बढ़ना चाहते हैं। इससे पहले कि आप निष्कासन कार्यवाही शुरू करने में सक्षम हों, आपको छोड़ने के लिए नोटिस दर्ज करना होगा।
4. अन्य किरायेदारों को बाधित करना
यदि किरायेदार इमारत में अन्य किरायेदारों के शांत और शांतिपूर्ण आनंद के साथ परेशान हो रहा है और हस्तक्षेप कर रहा है, तो आप एक बेदखल के लिए फाइल कर सकते हैं। फिर, आपको व्यवहार को छोड़ने के लिए पहले किरायेदार को नोटिस के साथ प्रस्तुत करना होगा।
छोड़ने की सूचना में, आपको विशेष रूप से प्रश्न में व्यवहार को ध्यान में रखना चाहिए, चाहे वह जोरदार संगीत, जोरदार पार्टियां या कोई अन्य बाधाकारी व्यवहार खेल रहा हो। अगर किरायेदार छोड़ने के लिए नोटिस प्राप्त करने के बाद व्यवहार जारी रहता है, तो आप बेदखल के लिए फाइल कर सकते हैं।
5. होल्डओवर
यदि किरायेदार अपने पट्टे के समाप्त होने के बाद बाहर निकलने से इंकार कर देता है, तो आप एक बेदखल के लिए फाइल कर सकते हैं।
शुरुआती पट्टा अवधि समाप्त होने के बाद कई पट्टे स्वचालित रूप से महीने से महीने के पट्टे पर स्विच होते हैं। इस मामले में, आपको किरायेदार को छोड़ने के लिए एक नोटिस के साथ प्रस्तुत करना होगा जिसमें बताया गया है कि संपत्ति के बाहर जाने के लिए आमतौर पर 30 से 60 दिनों के बीच "एक्स" संख्या होती है या आप एक बेदखल के लिए फाइल करेंगे।