जब आप किरायेदार की सुरक्षा जमा रख सकते हैं
सामान्य पहनने और आंसू की परिभाषा:
सामान्य रोज़गार के उपयोग के कारण सामान्य पहनने और आंसू संपत्ति की स्थिति में अपेक्षित गिरावट होती है। यह एक गिरावट है जो संपत्ति में रहने के दौरान होती है। यह दुर्व्यवहार या उपेक्षा के कारण नहीं है।
सामान्य पहनने और आंसू के उदाहरण:
- एक कालीन पर छोटे दागों का एक जोड़ा
- लकड़ी के तल में स्क्रैप्स या डिंग्स का एक जोड़ा
- सूरज की रोशनी के एक्सपोजर के कारण कालीन या हार्डवुड फ्लेडिंग का रंग
- गंदा ग्रौट
- लूज दरवाजा हैंडल
- बाथरूम फिक्स्चर पर रजत खत्म दूर पहनने के लिए शुरू होता है
नुकसान की परिभाषा:
नुकसान स्वाभाविक रूप से नहीं होता है। यह नुकसान होता है जो संपत्ति के मूल्य, उपयोगिता या सामान्य कार्य को प्रभावित करता है। यह नुकसान उद्देश्य, या उपेक्षा के माध्यम से किया जा सकता है।
नुकसान के उदाहरण:
- एक स्मैश बाथरूम मिरर
- टूटी शौचालय सीट
- दरवाजे के मध्य में एक छेद
- क्षतिग्रस्त या गायब दरवाजे हैंडल / ताले
- पालतू मूत्र के साथ भिगोना कालीन
सामान्य पहनने और आंसू और क्षति के बीच अंतर
सामान्य वस्त्र और आंसू और क्षति के बीच मुख्य अंतर यह है कि संपत्ति के उपयोग या कार्य के आधार पर क्षति अप्रत्याशित है।
सामान्य पहनने और आंसू की उम्मीद है।
उदाहरण के लिए:
एक यूनिट से किरायेदार बाहर निकलने के बाद पेंट में कुछ स्कफ होने के लिए यह सामान्य है और उम्मीद है । यूनिट से बाहर निकलने के बाद बेडरूम की दीवार में दो पैर छेद होने के लिए यह सामान्य नहीं है और उम्मीद है। पेंट में स्कफ को सामान्य वस्त्र और आंसू माना जाएगा।
दीवार में छेद को नुकसान माना जाएगा।
सामान्य पहनना और आंसू क्यों महत्वपूर्ण है?
पहनें और आंसू आमतौर पर किराये की संपत्ति से निपटने के दौरान उपयोग की जाने वाली अवधि है। सामान्य पहनने और आंसू के बीच अंतर निर्धारित करने और किराये पर होने का नुकसान आमतौर पर एक मुद्दा बन जाता है जब किरायेदार किराये से बाहर निकलता है और अपनी सुरक्षा जमा को वापस लौटाता है। एक मकान मालिक सामान्य पहनने और आंसू के लिए कटौती नहीं कर सकता है, लेकिन मकान मालिक संपत्ति को नुकसान पहुंचाने के लिए कटौती कर सकता है।
सुरक्षा जमा विवाद
एक मकान मालिक और किरायेदार किरायेदार के पट्टे खत्म होने पर किरायेदार को वापस लौटाए जाने वाले सुरक्षा जमा की राशि पर हमेशा सहमत नहीं होता है। एक मकान मालिक मान सकता है कि संपत्ति पर एक मुद्दा को नुकसान माना जाता है, जबकि किरायेदार इसे सामान्य वस्त्र और आंसू के रूप में देख सकता है।
किरायेदार का परिप्रेक्ष्य:
किरायेदार का मानना है कि सुरक्षा जमा उसकी संपत्ति है और उसे पट्टे के अंत में उसे वापस लौटाया जाना चाहिए। किरायेदार ने समय पर अपना किराया चुकाया है और पट्टे की कोई भी शर्तों को तोड़ दिया नहीं है, इसलिए सुरक्षा जमा पूरी तरह से वापस आ जाएगी।
मकान मालिक का परिप्रेक्ष्य:
मकान मालिक का लक्ष्य यह सुनिश्चित करना है कि किराये की संपत्ति अच्छी स्थिति में बनाए रखा जाए। अगर मकान मालिक का मानना है कि किरायेदार ने किसी भी तरह से किराये की संपत्ति की स्थिति का दुरुपयोग किया है, तो मकान मालिक इस नुकसान को ठीक करने के लिए किरायेदार की सुरक्षा जमा से कटौती करेगा।
चलने के माध्यम से निरीक्षण
सुरक्षा जमा विवादों से बचने के लिए वाक-थ्रू निरीक्षण एक तरीका है।
में स्थानांतरित:
मकान मालिक और किरायेदार किरायेदार कदम से पहले संपत्ति के माध्यम से चलना चाहिए। किराये की इकाई की वर्तमान स्थिति दस्तावेज करने के लिए चित्रों को ले जाना चाहिए।
इकाई में किसी भी मौजूदा नुकसान या दोषों को ध्यान में रखा जाना चाहिए। मकान मालिक और किरायेदार दोनों को दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करना चाहिए, यह स्वीकार करते हुए कि वे वर्तमान स्थिति से सहमत हैं।
बाहर निकलो:
जब किरायेदार किराये की इकाई से बाहर निकल रहा है, तो मकान मालिक और किरायेदार को फिर से संपत्ति की स्थिति में किसी भी बदलाव को दस्तावेज करने के लिए संपत्ति के माध्यम से चलना चाहिए। चित्रों को फिर से लिया जाना चाहिए।
मकान मालिक संपत्ति की वर्तमान स्थिति के साथ उसके किसी भी मुद्दे को इंगित कर सकता है। मकान मालिक यह समझा सकता है कि वह इन नुकसानों को कवर करने के लिए किरायेदार की सुरक्षा जमा से कटौती क्यों करेगा।
किरायेदार मकान मालिक के निष्कर्षों से सहमत या विवाद कर सकता है।
यह भी देखें: सुरक्षा जमा के अपने अधिकार को कैसे सुरक्षित रखें
इकाई बनाए रखने के लिए मकान मालिक जिम्मेदारी
मकान मालिक किरायेदार कानून के तहत, प्रत्येक मकान मालिक की अपनी किराये की संपत्ति को बनाए रखने की ज़िम्मेदारी है। यह भी शामिल है:
- बिल्डिंग कोड के बाद
- मरम्मत की मरम्मत करना
- उचित ट्रैश रिसेप्लेक्स प्रदान करना
- चलने वाले पानी प्रदान करना
मकान मालिक की उपेक्षा के कारण क्षति:
अगर किराये की संपत्ति पर नुकसान मकान मालिक की संपत्ति को सही ढंग से बनाए रखने में विफलता के कारण होता है, तो मकान मालिक किरायेदार की सुरक्षा जमा से कटौती नहीं कर सकता है, भले ही क्षति किरायेदार की इकाई के अंदर हो। उदाहरण के लिए, यदि छत की रिसाव के कारण किरायेदार की छत में गिरावट शुरू हो गई है, तो यह नुकसान मकान मालिक की गलती है, किरायेदार नहीं।