आपकी निवेश संपत्ति में एक महान किरायेदार रखने के लिए 7 युक्तियाँ
1. कानून का पालन करें
मकान मालिकों को सभी भावी किरायेदारों को समान रूप से इलाज करना चाहिए। एक कानून है, जिसे फेडरल फेयर हाउसिंग एक्ट के नाम से जाना जाता है, जिसे आवास से संबंधित किसी भी गतिविधि में लोगों के कुछ वर्गों के खिलाफ भेदभाव को रोकने के लिए डिज़ाइन किया गया है।
संक्षेप में, आप इस पर आधारित भेदभाव नहीं कर सकते:
- रेस या रंग
- राष्ट्रीय मूल
- धर्म
- लिंग
- पारिवारिक स्थिति (बच्चों के साथ परिवार)
- विकलांगता
इसके अलावा, कई राज्यों में अपने स्वयं के मेला हाउसिंग नियम हैं जिनका आपको पालन करना होगा, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं और अपने स्थानीय कानूनों का भी पालन करते हैं।
2. अच्छे क्रेडिट के साथ एक किरायेदार चुनें
आप एक किरायेदार की तलाश करना चाहते हैं जो वित्तीय रूप से जिम्मेदार है। यदि वे अपने बिलों का भुगतान करने के लिए ज़िम्मेदार हैं, तो वे एक समय पर अपने किराए का भुगतान करेंगे और आपके अपार्टमेंट के साथ जिम्मेदार होंगे। किरायेदार के वित्त की जांच करना एक दो-चरणीय प्रक्रिया है:
ए आय सत्यापित करें:
- आदर्श रूप से, आप एक किरायेदार को ढूंढना चाहेंगे जिसका मासिक आय कम से कम तीन गुना मासिक किराया है।
- अपने वेतन स्टब्स की प्रतियों के लिए पूछें।
- अपने नियोक्ता को सीधे उनके रोजगार, रोजगार की लंबाई, उपस्थिति रिकॉर्ड और मासिक कमाई की पुष्टि करने के लिए बुलाएं।
बी क्रेडिट चेक चलाएं :
- क्या उनके पास समय पर अपने बिल का भुगतान करने का इतिहास है?
- ऋण अनुपात में अपनी आय की जांच करें।
- यहां तक कि यदि उनकी आय मासिक किराए पर तीन गुना है, तो आपको कारक होना चाहिए कि उनके पास कितना कर्ज है।
उदाहरण के लिए: किराया $ 1000 प्रति माह है। किरायेदार ए $ 3000 प्रति माह कमा रहा है, लेकिन हर महीने ऋण भुगतान में $ 2400 है। इस किरायेदार को मासिक आय के बावजूद अपार्टमेंट को अधिक कठिन समय हो सकता है। किरायेदार बी एक महीने में $ 2500 बनाता है, लेकिन उसके पास कोई ऋण नहीं है। यह किरायेदार किराए का भुगतान करने के लिए एक उत्कृष्ट उम्मीदवार हो सकता है भले ही उनकी आय मासिक किराए पर तीन गुना न हो।
- पूर्व निष्कासन , नागरिक निर्णय या दिवालियापन की तलाश करें।
3. एक आपराधिक पृष्ठभूमि की जांच करें
आपराधिक जानकारी सार्वजनिक रिकॉर्ड है, और विभिन्न अदालतों के घरों में देखा जा सकता है। यह चेक गंभीर और मामूली अपराध दोनों को बदल देगा। एक को चलाने के लिए आपको किरायेदार के नाम और जन्मतिथि की आवश्यकता होगी। ध्यान रखें कि आपराधिक रिकॉर्ड वाले लोग इस जानकारी को गलत साबित करने का प्रयास कर सकते हैं, इसलिए यह सत्यापित करने के लिए एक वैध आईडी जांचना सुनिश्चित करें कि वे हैं जो वे कहते हैं कि वे हैं।
एक संपूर्ण आपराधिक जांच शामिल होगी:
- संघीय न्यायालय रिकॉर्ड खोज
- एक राज्यव्यापी आपराधिक रिकॉर्ड खोज
- एक काउंटी आपराधिक न्यायालय खोज
- सुधार विभाग डिपार्टमेंट खोज विभाग
- यौन अपराधी डेटाबेस खोज
सावधानी के 3 अंक:
- कैलिफ़ोर्निया जैसे कुछ राज्य, मकान मालिकों को कुछ आपराधिक दृढ़ विश्वासों के साथ किरायेदारों के खिलाफ भेदभाव करने से रोकते हैं। एक मकान मालिक के रूप में, आपके पास एक संभावित किरायेदार को किसी दवा या हिंसक अपराध के विश्वास से अस्वीकार करने का एक आसान समय हो सकता है, जिससे आप किरायेदार को 50 तेज टिकटों से खारिज कर देंगे। ऐसा इसलिए है क्योंकि दवाएं या हिंसक अपराध अन्य किरायेदारों की सुरक्षा को खतरे में डाल सकते हैं।
- आपराधिक रिकॉर्ड का कोई राष्ट्रव्यापी डेटाबेस नहीं है, इसलिए पूरी तरह से पृष्ठभूमि जांच करना मुश्किल हो सकता है।
- आपराधिक जांच करना स्वयं बहुत समय लेने वाला हो सकता है। यह जांच करने के लिए एक प्रतिष्ठित किरायेदार स्क्रीनिंग कंपनी को किराए पर लेना सबसे अच्छा हो सकता है। पाठ्यक्रम के अतिरिक्त शुल्क के लिए इसे अक्सर क्रेडिट चेक के साथ जोड़ा जा सकता है।
4. किरायेदार के किराए पर इतिहास देखें
यदि संभव हो, तो आपको कम से कम दो किरायेदारों के पिछले मकान मालिकों से बात करनी चाहिए। ऐसा इसलिए है क्योंकि, यदि आवेदक किरायेदार की समस्या थी, तो वर्तमान मकान मालिक किरायेदार को अपने हाथों से दूर करना चाहता है और शायद वह सच्चा नहीं हो सकता है।
आपको पूछे जाने वाले प्रश्न:
- क्या किरायेदार समय पर अपना किराया चुकाता था ?
- इस कदम का कारण क्या था? किरायेदार को किराये के भुगतान के लिए या मकान मालिक के नियमों को तोड़ने के लिए बेदखल किया गया था?
- क्या किरायेदार आगे बढ़ने से पहले 30 दिन का नोटिस देता था ?
- उन्होंने अपना अपार्टमेंट कैसे रखा? क्या वे साफ थे?
- क्या उन्होंने सामान्य वस्त्र और आंसू के अलावा अपार्टमेंट को कोई नुकसान पहुंचाया?
- क्या वे अपने पड़ोसियों का सम्मान करते थे?
- क्या उन्होंने अक्सर शिकायत की?
बेशक, अगर आवेदक पहली बार किराए पर लेने वाला, छात्र या हालिया स्नातक है, तो उनके पास किराये का इतिहास नहीं हो सकता है।
इस मामले में, आपको लीज के लिए सह-हस्ताक्षरकर्ता की आवश्यकता हो सकती है।
5. एक किरायेदार चुनें जो स्थिर है
अपने आवेदन पत्र पर, किरायेदार के पूर्व पते और रोजगार इतिहास को देखें। क्या वे अक्सर नौकरी ले जाते हैं या स्विच करते हैं? यदि वे अक्सर स्थानांतरित होते हैं, तो यह पैटर्न जारी रहने की संभावना है और जल्द ही आपके हाथों पर रिक्ति होगी। अगर उन्होंने लगातार रोजगार नहीं दिखाया है, तो वे तीन महीने में अपार्टमेंट का भुगतान नहीं कर पाएंगे और आपको अपनी किरायेदार खोज को खरोंच से शुरू करने या बेदखल करने से निपटने के लिए छोड़ दिया जाएगा।
6. प्रति बेडरूम में अधिकतम दो लोग
प्रति अपार्टमेंट जितना अधिक लोग, अधिक शोर और जितना अधिक पहनते हैं और आपके निवेश पर आंसू आते हैं। यद्यपि एचयूडी में प्रति बेडरूम के निवासियों की संख्या के संबंध में विशिष्ट नियम नहीं हैं, लेकिन निम्नलिखित अपवादों के साथ फेयर हाउसिंग एक्ट के तहत प्रति बेडरूम अधिकतम दो लोगों का नियम उचित माना जाता है:
- राज्य और स्थानीय कानून:
- यदि किसी राज्य या लोकेल में विशिष्ट आवास कोड हैं, तो मकान मालिक को उनका पालन करना होगा।
- रहने का आकार और विन्यास:
- एक 500 वर्ग फुट बेडरूम 250 वर्ग फुट कमरे से अधिक occupants पकड़ सकते हैं।
- एक बैठक वाले कमरे और मांद के साथ एक इकाई बिना किसी से अधिक निवासियों को पकड़ सकती है।
- आयु और बच्चों की संख्या:
- एक बेडरूम के लिए एक शिशु के साथ दो वयस्कों को किराए पर लेने से इनकार करने के लिए भेदभाव माना जा सकता है, लेकिन एक शयनकक्ष के लिए किशोर के साथ दो वयस्कों को किराए पर लेने से इनकार करना उचित माना जाएगा।
- आप प्रति अपार्टमेंट अधिकतम लोगों को दे सकते हैं, लेकिन आप प्रति अपार्टमेंट अधिकतम बच्चों को नहीं दे सकते हैं।
- सेप्टिक / सीवर प्रणाली की सीमाएं:
- अगर प्रणाली की क्षमता केवल निवासियों की एक निश्चित संख्या को निवासियों को बर्दाश्त कर सकती है।
7. अपने प्रवृत्तियों पर भरोसा करें
आप दुनिया में सभी स्क्रीनिंग कर सकते हैं, लेकिन कभी-कभी आपकी सहजता चरित्र का सबसे अच्छा न्यायाधीश होता है। आप महसूस कर सकते हैं कि किरायेदार के बारे में कुछ ऐसा है जो अन्यथा कागज पर अच्छा दिखता है। बाद में यह पता लगाने के लिए कि किरायेदार अपार्टमेंट के लिए आवेदन करने के लिए किसी और की पहचान का उपयोग कर रहा है। अपनी स्क्रीनिंग पर भरोसा करें, लेकिन अपने आंत को अनदेखा न करें।