भवन का हिस्सा बनें
किरायेदार द्वारा किरायेदारों के सुधार और सुधार का भुगतान किया जाता है लेकिन इमारत का हिस्सा बन जाता है। जब तक एक अनुबंध अन्यथा न कहता है, मकान मालिक आमतौर पर स्थापित होने के बाद अपग्रेड के स्वामित्व प्राप्त करता है।
किरायेदार सुधार के उपयोग में एक बीमा योग्य ब्याज बनाए रखता है। संपत्ति में किरायेदार की रुचि समाप्त हो जाती है जब पट्टा समाप्त हो जाती है और किरायेदार बाहर निकलता है। निम्नलिखित उदाहरण किरायेदार द्वारा किए गए कुछ सुधारों को दर्शाता है।
उदाहरण
लैरी के पास लक्जरी चमड़े का मालिक है, जो एक स्ट्रिप मॉल में स्थित एक चमड़े की सामान की दुकान है। लैरी अपने व्यापार को मॉल मालिक, शॉपिंग सेंटर इंक से किराए पर ले जाने वाले खुदरा स्थान से बाहर चलाती है। लैरी ने दो साल पहले लक्जरी चमड़े के स्थानांतरित होने के बाद से अपने किराये की जगह में कई सुधार किए हैं। इनमें नई रिकेस्ड लाइटिंग, नई कालीन और खुदरा क्षेत्र के पीछे एक छोटा कार्यालय लैरी शामिल है।
लैरी और उसके मकान मालिक के बीच पट्टा बताता है कि पट्टे की अवधि के दौरान लैरी इमारत में कोई सुधार करता है, जब वे स्थापित होते हैं तो मकान मालिक की संपत्ति बन जाती है। मकान मालिक द्वारा पूरा टीआईबी बीमा किया जाना है । शॉपिंग सेंटर इंक
एक वाणिज्यिक संपत्ति नीति के तहत इमारत बीमा किया है । पॉलिसी पॉलिसी अवधि के दौरान बनाई गई इमारत में स्वचालित रूप से किसी भी सुधार को शामिल करती है।
लैरी जानता है कि वह जो भी टीआईबी स्थापित करता है वह अपने मकान मालिक की संपत्ति बन जाएगा। फिर भी, लैरी के पास उनके शेष पट्टे के लिए उन सुधारों का उपयोग होगा।
अगर टीआईबी क्षति या अन्य खतरे से क्षतिग्रस्त हो जाते हैं या नष्ट हो जाते हैं तो लैरी संपत्ति में अपनी उपयोगिता खो सकती है। सौभाग्य से, लैरी एक वाणिज्यिक संपत्ति नीति के तहत सुधार में अपनी रुचि बीमा कर सकते हैं।
टीआईबी का मतलब
कई वाणिज्यिक संपत्ति नीतियां किरायेदारों के सुधारों और सुधारों को परिभाषित करती हैं जैसे कि आप जिस इमारत पर कब्जा करते हैं, उसमें फिक्स्चर, बदलाव, इंस्टॉलेशन या जोड़ों के रूप में स्वयं का स्वामित्व है। यही है, टीआईबी वे आइटम हैं जिन्हें आपने अपने खर्च पर खरीदा या इंस्टॉल किया है लेकिन कानूनी रूप से हटा नहीं सकते हैं।
टीआईबी के उदाहरण कार्यालय, रोशनी और गलीचे से ढके हुए लैरी ने अपने स्टोर में स्थापित किया है। यह संपत्ति अब इमारत का हिस्सा है। क्योंकि लैरी के पास इसका स्वामित्व नहीं है, इसलिए वह उसे किसी अन्य स्थान पर ले जाने पर नहीं ले सकता है। यदि लैरी ने संपत्ति को हटाने का प्रयास किया, तो वह इमारत को नुकसान पहुंचा सकता था।
बीमा के लिए जिम्मेदार कौन है?
टीआईबी को किरायेदार या मकान मालिक द्वारा बीमा किया जा सकता है। पट्टा स्पष्ट रूप से बताएगा कि कौन सा पक्ष बीमा प्रदान करने के लिए जिम्मेदार है। अन्यथा, विवाद उत्पन्न हो सकता है जिसके बीमा, मकान मालिक या किरायेदार को क्षतिग्रस्त टीआईबी से जुड़े नुकसान पर लागू होना चाहिए।
पट्टे को तब भी निर्दिष्ट करना चाहिए जब टीआईबी का स्वामित्व किरायेदार से मकान मालिक को पास हो जाता है। इमारत में सुधार स्थापित होने पर यह अक्सर (लेकिन हमेशा नहीं) होता है।
मकान मालिक के लिए बीमा कवरेज
चूंकि टीआईबी मकान मालिक के स्वामित्व में हैं, इसलिए उन्हें अक्सर मकान मालिक की वाणिज्यिक संपत्ति नीति के तहत इमारत के संयोजन के साथ बीमा किया जाता है। नीतियां आम तौर पर पॉलिसी में निर्धारित भवन को कवर करती हैं, पूर्ण परिवर्धन और फिक्स्चर (जिसका मतलब भवन से स्थायी रूप से जुड़ा हुआ संपत्ति है)। एक स्थिरता का एक उदाहरण एक रेस्तरां की छत में स्थापित एक झूमर है।
मान लीजिए कि लक्जरी चमड़े और शॉपिंग सेंटर इंक के बीच पट्टे पर मकान मालिक को टीआईबी बीमा करने की आवश्यकता है। यदि शॉपिंग सेंटर इंक को एक ठेठ संपत्ति नीति के तहत बीमा किया जाता है, तो कार्यालय, कालीन, और रिक्त रोशनी लैरी ने स्थापित संपत्ति के रूप में अर्हता प्राप्त करनी चाहिए।
किरायेदार द्वारा किए गए सुधार मकान मालिक की इमारत के मूल्य में वृद्धि करते हैं। यदि कोई किरायेदार टीआईबी पर $ 15,000 खर्च करता है, तो भवन का मूल्य $ 15,000 बढ़ जाएगा।
मकान मालिक की नीति पर इमारत सीमा टीआईबी के मूल्य से बढ़ाई जानी चाहिए। अन्यथा, इमारत को बीमा किया जा सकता है। यदि कोई नुकसान होता है और मकान मालिक पर्याप्त सीमाएं खरीदने में असफल रहा है, तो मकान मालिक को सिक्का बीमा राशि मिल सकती है।
किरायेदार के लिए बीमा कवरेज
यदि पट्टे पर मकान मालिक को क्षतिग्रस्त टीआईबी की मरम्मत या प्रतिस्थापन की आवश्यकता होती है, तो किरायेदार को इन वस्तुओं को बीमा करने की आवश्यकता नहीं होती है। अन्यथा, टीआईबी को किरायेदार की संपत्ति नीति के तहत बीमा किया जाना चाहिए। अधिकांश वाणिज्यिक संपत्ति नीतियां स्वचालित रूप से व्यापार निजी संपत्ति के रूप में, टीआईबी में किरायेदार के उपयोग की रुचि के रूप में कवर करती हैं।
आपकी पॉलिसी के आधार पर, टीआईबी को प्रतिस्थापन लागत या वास्तविक नकद मूल्य के आधार पर कवर किया जा सकता है। घाटे आमतौर पर पूरी तरह से कवर होते हैं यदि आप मरम्मत तुरंत करते हैं (यह शब्द परिभाषित नहीं किया गया है)। यदि आप तत्काल टीआईबी की मरम्मत नहीं करते हैं, तो आपका बीमाकर्ता निम्न सूत्र के आधार पर अपनी मूल लागत का केवल एक हिस्सा ही दे सकता है:
लीज की समाप्ति पर सुधार की स्थापना से दिनों की आपकी लीज / दिनों की समाप्ति पर हानि की तारीख से मूल लागत एक्स संख्या
उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि लक्जरी चमड़े ने 1 जनवरी, 2015 को पांच साल के पट्टे पर हस्ताक्षर किए। लैरी ने 1 जनवरी, 2016 को सुधार पूरा किया। 1 जनवरी, 2017 को सभी सुधारों को आग से नष्ट कर दिया गया। लैरी का बीमाकर्ता अधिक भुगतान नहीं करेगा निम्नलिखित से:
$ 15,000 एक्स 1095 (तीन बार 365) 1460 (चार बार 365) = $ 11,250 से विभाजित
यदि आपका मकान मालिक क्षतिग्रस्त सुधारों की मरम्मत या प्रतिस्थापन करता है तो आपका बीमाकर्ता कुछ भी भुगतान नहीं करेगा।
व्यापार फिक्स्चर
जबकि किरायेदार अपने द्वारा स्थापित टीआईबी को फाड़ नहीं सकते हैं, वे व्यापार की स्थिरता नामक संपत्ति की एक श्रेणी को हटा सकते हैं। व्यापारिक फिक्स्चर किरायेदार द्वारा स्थापित आइटम हैं जो किरायेदार इमारत को खाली करते समय निकालने की अपेक्षा करते हैं। वे किरायेदार के व्यापार के लिए आवश्यक हैं और इमारत को नुकसान पहुंचाए बिना हटाया जा सकता है। व्यापार जुड़नार किरायेदार की संपत्ति बनी हुई है, इसलिए उत्तरार्द्ध उन्हें बीमा करने के लिए जिम्मेदार है।
मान लीजिए कि लैरी अपने चमड़े के सामान प्रदर्शित करने के लिए अपने स्टोर में नए अलमारियाँ स्थापित करती है। लैरी और उनके मकान मालिक दोनों उम्मीद करते हैं कि जब वह दूसरे स्थान पर जाती है तो लैरी उसके साथ मामले ले लेगी। भले ही मामले इमारत से जुड़े हुए हैं, फिर भी उन्हें टीआईबी के बजाय व्यापारिक फिक्स्चर माना जाता है। व्यापार फिक्स्चर के अन्य उदाहरण कंप्यूटर, वेंडिंग मशीन और मशीन शॉप उपकरण हैं।
किरायेदारों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि पट्टा स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट करता है कि किस प्रकार की संपत्ति व्यापारिक फिक्स्चर के रूप में अर्हता प्राप्त करती है। अन्यथा, मकान मालिक किराए पर समाप्त होने पर किरायेदार को कुछ संपत्ति को हटाने की अनुमति देने से इंकार कर सकता है।