सुरक्षा से सुरक्षा जमा तक
एक सुरक्षित पर्यावरण बनाए रखने की जिम्मेदारी
एक किरायेदार से उम्मीद है कि उनके घर सुरक्षित रहें। एक मकान मालिक के रूप में, आप अपने किरायेदारों को रहने के लिए एक सुरक्षित स्थान प्रदान करने के लिए जिम्मेदार हैं।
आपके किरायेदारों को अपने अपार्टमेंट के अंदर सुरक्षित महसूस करना चाहिए। इसका मतलब है कि आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि सभी दरवाजे और खिड़कियां ठीक से सुरक्षित हों और उचित काम करने वाले ताले हों। सभी सामने के दरवाजे, कम से कम, एक deadbolt ताला होना चाहिए।
आपको यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि किसी और के पास किरायेदार के अपार्टमेंट की कुंजी नहीं है। एक बार पूर्व किरायेदार बाहर निकलने के बाद आपको हमेशा ताले बदलना चाहिए और एक नई चाल चलने से पहले। यदि आप अपनी रिक्तियों को दिखाने के लिए रीयलटर्स को चाबियाँ देने जा रहे हैं, तो सामान्य लॉक का उपयोग करना सुनिश्चित करें और फिर अपने किरायेदार से पहले लॉक को प्रतिस्थापित करें जाने में।
आपको किरायेदार के अपार्टमेंट के अंदर असुरक्षित मरम्मत करने वालों की अनुमति नहीं देनी चाहिए क्योंकि इससे चोरी के दावों का कारण बन सकता है। आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आपने सभी सुरक्षा कोडों का पालन किया है जैसे कि काम करने वाले धुएं और कार्बन मोनोऑक्साइड डिटेक्टरों को स्थापित करना।
किरायेदारों को भवन के बाहर भी सुरक्षित महसूस करना चाहिए। सुनिश्चित करें कि कोई बाहरी क्षेत्र अच्छी तरह से जलाया जाता है और खतरों से मुक्त होता है , जैसे टूटा हुआ कदम या अस्थिर हैंड्राइल।
यदि आपके पास बहु-इकाई संपत्ति है, तो किरायेदारों को इमारत में अन्य किरायेदारों के साथ सुरक्षित महसूस करना चाहिए। आपको उन सभी किरायेदारों को सही ढंग से स्क्रीन करने की ज़रूरत है जो आपकी संपत्ति किराए पर ले रहे हैं और आपराधिक इतिहास या अन्य लाल झंडे की जांच कर रहे हैं। आपको खतरनाक नस्लों के रूप में माना जाने वाले किसी भी जानवर को अनुमति देने से भी सावधान रहना चाहिए।
इन प्रकार के जानवरों का काटने के लिए उच्च प्रवृत्ति होती है और अन्य किरायेदारों को असहज महसूस कर सकते हैं।
एक शांत पर्यावरण बनाए रखें
एक किरायेदार उम्मीद करता है कि उनके घर चुप रहें। फिर, किरायेदारों की जांच करते समय, आपको उन लोगों की तलाश करनी चाहिए जो आपको विश्वास है कि दूसरों का सम्मान होगा। आपको अपनी संपत्ति में सख्त शांत घंटे की नीति भी होनी चाहिए कि सभी किरायेदारों को सहमति होनी चाहिए - उदाहरण के लिए: 10 बजे के बाद कोई जोरदार शोर, संगीत या अन्यथा।
स्वच्छ पर्यावरण बनाए रखने की जिम्मेदारी
एक किरायेदार से उम्मीद है कि उनके घर साफ हो जाएंगे। जबकि आप एक किरायेदार के व्यंजन धोने के लिए ज़िम्मेदार नहीं हैं या मकान मालिक के रूप में अपने कपड़े फर्श से ऊपर उठाते हैं, तो आप पूरी तरह से संपत्ति को बनाए रखने के लिए कुछ जिम्मेदारियां रखते हैं।
आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि कचरा बाहर निकाला जाए, या तो स्वयं या किरायेदार या अधीक्षक के साथ एक समझौते के माध्यम से। आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि आम क्षेत्रों की अच्छी तरह से देखभाल की जा सके; कि वे कचरे से मुक्त हैं, एक सेट शेड्यूल पर मोपेड या वैक्यूम हैं, और हल्के बल्ब काम कर रहे हैं। आपको बाहरी क्षेत्रों को उसी तरह बनाए रखना चाहिए; सुनिश्चित करें कि घास काटा गया है, आउटडोर रोशनी काम कर रही हैं, और यार्ड मलबे से मुक्त है।
अगर किरायेदार को कृंतक, roaches, bedbugs या अन्य के साथ कोई समस्या है, तो आपको समस्या से छुटकारा पाना होगा या ऐसा करने के लिए एक पेशेवर को किराए पर लेना होगा।
लाइसेंस के बिना कीटनाशकों को डालने से सावधान रहें क्योंकि आप ऐसा करने के लिए अतिरिक्त देयता ले सकते हैं।
तुरंत मरम्मत अनुरोधों का जवाब दें
एक किरायेदार आपकी संपत्ति में रहने के लिए किराए का भुगतान करता है। उचित समय में मरम्मत के अनुरोधों का जवाब देना उनका कर्तव्य है। मरम्मत की गंभीरता को वारंट करना चाहिए कि आपको कितनी जल्दी जवाब देना चाहिए। अपने कंगन के बंद कैबिनेट दरवाजे को तत्काल ध्यान देने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन अभी भी एक सप्ताह से अधिक समय तक देखभाल की जानी चाहिए।
सर्दियों में गर्मी की कमी एक मरम्मत है जिसके लिए किरायेदार की सुरक्षा और आपकी संपत्ति के लाभ के लिए तत्काल ध्यान देने की आवश्यकता होती है। गर्मी की कमी से आपके पानी के पाइप फ्रीज हो सकते हैं और इससे मरम्मत लागत में हजारों डॉलर का कारण बन सकता है। इसके अलावा, यदि आप गर्मी के लिए गलती नहीं कर रहे हैं तो आप कानूनी विघटन का सामना कर सकते हैं - उदाहरण के लिए: गर्मी की कमी एक दोषपूर्ण भट्टी के कारण है और इसलिए नहीं कि किरायेदार ने अपने गैस बिल का भुगतान नहीं किया है।
मकान मालिकों को किरायेदारों बीमा खरीदने के लिए सभी किरायेदारों को सलाह देनी चाहिए
कई किरायेदारों को पता नहीं है कि वे आपकी बीमा पॉलिसी के अंतर्गत शामिल नहीं हैं। आपको सभी किरायेदारों को किराएदारों बीमा खरीदने की सलाह देनी चाहिए ताकि उनकी संपत्ति आग, बाढ़ या अन्य आपदा की स्थिति में संरक्षित हो। किरायेदार बीमा एक अतिथि के पास उनके अपार्टमेंट के अंदर होने वाले दुर्घटना के लिए अपनी देयता की रक्षा करने में भी मदद कर सकता है। किरायेदारों बीमा को $ 10 प्रति माह के रूप में कम से कम खरीदा जा सकता है।
किरायेदारों की सुरक्षा जमा उचित रूप से स्टोर करें
एक मकान मालिक के रूप में, आपके राज्य के कानूनों के अनुसार किरायेदार की सुरक्षा जमा रखने की आपकी कानूनी ज़िम्मेदारी है। कई राज्य अलग-अलग हैं, इसलिए आपको यह जानने के लिए अपने राज्य से जांच करनी होगी कि क्या आवश्यक है।
उदाहरण के लिए:
न्यू जर्सी में, 10 या अधिक किराये इकाइयों वाले मकान मालिकों को अपने किरायेदार की सुरक्षा जमा को अलग ब्याज वाले खाते में रखना चाहिए। उन्हें किरायेदार को 30 दिनों के भीतर, उनके सुरक्षा जमा की राशि के बारे में सूचित करना होगा, जहां उनकी सुरक्षा जमा की जा रही है और ब्याज दर।
मकान मालिक किरायेदार को सूचित करने के लिए सालाना किरायेदार को कितना ब्याज अर्जित करने के लिए जिम्मेदार होता है कि अगर उनकी सुरक्षा जमा किसी अन्य खाते में स्थानांतरित की जाती है और किरायेदार को सूचित करने के लिए कि संपत्ति स्वामित्व बदलती है। मकान मालिक को लीज समाप्ति के 30 दिनों के भीतर जमा और किसी भी ब्याज, क्षतिपूर्ति या अन्य अनुमत खर्चों के लिए घटाव कटौती भी वापस करनी होगी।
मकान मालिक की अपनी जिम्मेदारियों की जिम्मेदारियां
मकान मालिक की जिम्मेदारियां क्या हैं?