आम तौर पर, एक प्रतिशत जो समान गुणों के वास्तविक अनुभव से तुलनीय है, का उपयोग किसी विषय संपत्ति के लिए रिक्ति और क्रेडिट हानि का अनुमान लगाने के लिए किया जाता है।
रिक्ति नुकसान
जब कोई निवेशक किराये की संपत्ति खरीदता है, तो लक्ष्य हर साल हर दिन इसे पूरी तरह से किराए पर रखने के लिए निश्चित रूप से होता है।
बेशक, यह एक यथार्थवादी उम्मीद नहीं है। कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपके किरायेदार घर से कितना प्यार कर सकते हैं, किसी बिंदु पर वे बाहर निकलने जा रहे हैं। जब वे बाहर निकलते हैं और नया किरायेदार किराया चुकाना शुरू करता है तो वह समय गुमशुदा किराये की आय के साथ रिक्ति है।
बिना किसी किराए के आप कब तक जाते हैं कई मुद्दों के आधार पर अलग-अलग होने जा रहे हैं:
- नए किरायेदारों के लिए तैयार होने के लिए संपत्ति की स्थिति और समय। कई बार पेंटिंग की आवश्यकता होती है, और कभी-कभी संरचना की मरम्मत होती है।
- आपका विपणन और विज्ञापन।
- वर्तमान बाजार की स्थिति, किराया की मांग।
क्या लंबी पट्टे की आवश्यकता रिक्ति हानि को कम करने में मदद करती है? यह अक्सर करता है। यही कारण है कि कई मकान मालिक छह महीने के बजाय एक साल का पट्टा चाहते हैं। इससे अधिक लागत वाले कदमों के साथ उनकी लागत बढ़ जाती है। हालांकि, जब किसी को नौकरी के लिए जाना पड़ता है, तो वे अपने पट्टे को तोड़ सकते हैं और करेंगे, और अक्सर आप केवल जमा को नुकसान के रूप में रखना चाहते हैं। अधिक के लिए उन्हें पीछा करना आमतौर पर समय और प्रयास की बर्बादी है।
आप अपने किराये के घरों को लगातार विपणन करके अपने रिक्ति के नुकसान को कम कर सकते हैं, न केवल जब आपको एक चाल-आउट की सूचना मिलती है। कम से कम, पट्टे की समाप्ति से तीन महीने पहले घर का विपणन शुरू करें, भले ही वे नवीनीकरण कर सकें। आप नहीं जानते हैं, और कुछ संभावित किरायेदारों को रेखांकित करने से आप दिनों के भीतर एक कदम बढ़ा सकते हैं।
किरायेदारों के बीच समय काटने का एक और तरीका, विशेष रूप से जब आपके पास नए तैयार होते हैं, तो आपके निरीक्षण के परिणाम और मरम्मत सामग्री और श्रमिक कार्रवाई में वसंत के लिए तैयार होते हैं। पेंटिंग और मरम्मत जल्दी से करें और उस किराए को फिर से प्राप्त करें।
क्रेडिट नुकसान
यह केवल कोई है जो अपना किराया नहीं दे रहा है। यह आपकी निचली रेखा के लिए वास्तव में हानिकारक हो सकता है, जैसे कि यह बुरा हो जाता है, बेदखल में कुछ समय लग सकता है। आप संपत्ति से बाहर निकलने के लिए पूरे समय किराए पर नहीं ले रहे हैं। राज्य मकान मालिक / किरायेदार कानून बेदखल प्रक्रिया और समयरेखा निर्धारित करता है। ज्यादातर लोग ईमानदार हैं और अपने किराए का पूर्ण और समय पर भुगतान करना चाहते हैं। कुछ अस्थायी आय परेशानियों में भाग ले सकते हैं, लेकिन ऐसे लोग भी हैं जो किराए का भुगतान किए बिना महीनों तक घर पर कब्जा करने के लिए कानून का उपयोग करेंगे।
यहां सबसे अच्छी रक्षा एक अच्छा अपराध है, जिसका अर्थ है क्रेडिट चेक और किराये के संदर्भ। आपको राज्य के मकान मालिक / किरायेदार कानूनों के भीतर अपनी रुचियों की रक्षा करने का अधिकार है। एक अच्छी आवेदन प्रक्रिया और साक्षात्कार, साथ ही साथ संदर्भ और उनके क्रेडिट इतिहास की जांच महत्वपूर्ण है। बेदखल के खिलाफ सबसे अच्छा बचाव यह है कि उन्हें पहले स्थान पर घर पर कब्जा न करने दें।
गणना या अनुमान
यदि आपके पास ऐतिहासिक डेटा नहीं है, तो स्थानीय संपत्ति प्रबंधक को कॉल करें और पूछें कि वे आपके जैसे किराये के घरों के स्पेक्ट्रम में रिक्ति और क्रेडिट हानि के लिए कौन से आंकड़े देख रहे हैं।
इस मामले में "इसी तरह" को किराये की कीमत सीमा पर विचार करना चाहिए, क्योंकि आय का स्तर क्रेडिट हानि को प्रभावित कर सकता है और यहां तक कि यह भी बदल सकता है कि लोगों को कितनी बार काम के लिए स्थानांतरित करने की आवश्यकता होती है।
यदि आपको रिक्ति दर प्राप्त करने में परेशानी हो रही है, तो आप स्थानीय अचल संपत्ति निवेश क्लब का प्रयास कर सकते हैं। कुछ के पास तैयार डेटा होगा, लेकिन आप अक्सर अन्य निवेशक सदस्यों से मिल सकते हैं जिन्हें आपके साथ डेटा साझा करने में कोई समस्या नहीं होगी। यहां तक कि यदि आपको अनुमान लगाना है, तो किराए की गणना में कुछ इन चर के लिए ध्यान में रखा जाना चाहिए।
यह आपका घर है, भले ही आप इसमें नहीं रह रहे हैं, इसलिए सटीक आरओआई के लिए रिक्ति और क्रेडिट हानि में अपनी रुचियों और कारकों की रक्षा करें।