जानें कि अच्छे किरायेदार क्यों छोड़ते हैं
1. बहुत महंगा है
एक किरायेदार आगे बढ़ने का फैसला कर सकता है क्योंकि उनका वर्तमान अपार्टमेंट उनके लिए बहुत महंगा हो गया है। नौकरी के नुकसान के कारण उनकी आय में कमी आई हो सकती है या परिवार के सदस्य को जोड़ने के कारण उनके खर्च बढ़ सकते थे।
वे और अधिक बचत शुरू करने की इच्छा भी हो सकती है।
एक रिक्ति से बचें-
- ऑफ़र रिलायंस:
यदि आप कई किराये की इकाइयों का प्रबंधन करते हैं, तो आप किरायेदार को एक सस्ता अपार्टमेंट में जाने की पेशकश कर सकते हैं यदि आपके पास एक और रिक्ति उपलब्ध है। इस तरह, आप अभी भी एक अच्छा किरायेदार रख सकते हैं और केवल दो की बजाय एक रिक्ति भरनी होगी।
- किराया कम करें:
एक और विकल्प, किरायेदार के मासिक किराए को कम करने की पेशकश करना है। यदि एक महीने में $ 50 डॉलर तक उनके किराए को कम करने के लिए किरायेदार को रहने के लिए मिल जाएगा, तो यह इसके लायक हो सकता है, क्योंकि आप शायद रिक्ति भरने की कोशिश कर रहे हैं।
2. अधिक जगह की आवश्यकता है
एक किरायेदार स्थानांतरित करना चुन सकता है क्योंकि वे अधिक जगह के साथ किराए पर ले रहे हैं। हो सकता है कि वे शादी कर चुके हों, एक बच्चा था, कुत्ते को अपनाया, घर का व्यवसाय शुरू किया या किसी अन्य जीवन की घटना शुरू की। वे एक अतिरिक्त बेडरूम, एक अतिरिक्त बाथरूम, एक बड़ा रसोईघर, अधिक भंडारण स्थान या पिछवाड़े चाहते हैं।
एक रिक्ति से बचें-
- बड़ी इकाई प्रदान करें:
यह स्पष्ट है कि किरायेदार की वर्तमान इकाई अब उनकी ज़रूरतों को पूरा नहीं कर रही है। अगर आपके पास बड़ी रेंटल इकाइयां उपलब्ध हैं, तो आपको किरायेदार को पता होना चाहिए, क्योंकि यह वही हो सकता है जो वे खोज रहे हैं।
- प्रस्ताव अपग्रेड करें:
आप अपने वर्तमान इकाई में अपग्रेड की पेशकश करके रहने के लिए एक किरायेदार को लुभाने में सक्षम हो सकते हैं।
कार्पेट को स्वैप करना, स्नान को फिर से रखना या स्टेनलेस स्टील उपकरण के अतिरिक्त किरायेदार को कड़ा अंतरिक्ष को नजरअंदाज करने के लिए पर्याप्त हो सकता है।
3. कम जगह की आवश्यकता है - डाउनसाइज
एक किरायेदार आगे बढ़ना चाहता है क्योंकि उनकी वर्तमान इकाई उनके लिए बहुत बड़ी है। हो सकता है कि वे बच्चे कॉलेज में जाएं, उनके महत्वपूर्ण दूसरे से अलग हो जाएं या एक बड़ी जगह बनाए रखने के थक गए हों।
एक रिक्ति से बचें-
- प्रस्ताव छोटी इकाई:
यदि आपके पास एक छोटी इकाई उपलब्ध है जो किरायेदारों की जरूरतों को पूरा कर सकती है, तो आपको हमेशा उन्हें इसके बारे में अवगत कराया जाना चाहिए।
- प्रस्ताव प्रोत्साहन:
आप उन्हें एक प्रोत्साहन भी प्रदान कर सकते हैं, जैसे कि कम किराया, एक नि: शुल्क पार्किंग स्थान या एक नया रसोईघर बैकस्प्लाश ताकि उन्हें रहने और मनाने के लिए मनाने के लिए।
4. नौकरी परिवर्तन / पुनर्वास
कुछ किरायेदार आगे बढ़ते हैं क्योंकि उनके हाथों को इस मामले में मजबूर किया जाता है। उन्होंने नौकरियां बदल दी होंगी और उनका नया काम उनके पूर्व की तुलना में कम या ज्यादा भुगतान कर सकता है। इस कारण से, वे ऐसे किराये की तलाश कर रहे हैं जो उनके वर्तमान किराये की तुलना में कम या अधिक महंगा हो।
किरायेदार को आगे बढ़ना पड़ सकता है क्योंकि वे नौकरी के स्थानांतरण से निपट रहे हैं। इन मामलों में, किरायेदार को आमतौर पर जल्दी से कदम उठाना चाहिए। यह एक अच्छी बात है यदि स्थानांतरित किरायेदार आपकी खाली इकाइयों में से एक किराए पर लेना चाहता है।
यह इतना अच्छा नहीं है कि यह आपके वर्तमान किरायेदारों में से एक है जो जल्दी से स्थानांतरित होना चाहिए।
एक रिक्ति से बचें-
- नौकरी पुनर्वास:
दुर्भाग्य से, यदि कोई किरायेदार नौकरी स्थानांतरण के कारण आगे बढ़ रहा है तो आप बहुत कम कर सकते हैं। इस मामले में, आपको रिक्ति भरने के लिए एक नया किरायेदार ढूंढने का काम करना चाहिए।
- नौकरी परिवर्तन - उच्च वेतन:
किरायेदारों के लिए जिन्होंने नौकरियां बदल दी हैं, और आय में वृद्धि हुई है, आप अपने अपार्टमेंट में रहने के लिए लुभाने के लिए अपग्रेड कर सकते हैं।
- जॉब चेंज-लोअर वेतन:
किरायेदारों जिन्होंने नौकरी बदल दी है, और आय में कमी आई है, आप किरायेदारों को किराए पर लेने के लिए उन्हें लुभाने के लिए किराए पर दे सकते हैं या यदि आप एक और रिक्ति उपलब्ध हैं तो आप उन्हें एक सस्ता अपार्टमेंट में जाने की पेशकश कर सकते हैं।
5. रखरखाव के मुद्दे
रखरखाव के मुद्दे किरायेदार को स्थानांतरित कर सकते हैं। वे छिद्रित नालियों, लीकी छतों, या कीट समस्याओं से निपटने के थक गए हो सकते हैं।
अच्छी खबर यह है कि, यदि आप अपनी संपत्ति पर रखरखाव के शीर्ष पर रहते हैं, तो आपको इस मुद्दे से निपटना नहीं होगा।
एक रिक्ति से बचें-
- नियमित रखरखाव:
आवधिक रखरखाव होने से समस्याओं को रोकने में मदद कर सकता है।
- समस्याओं को जल्दी से ठीक करें:
यदि कोई समस्या आती है, तो समस्या को हल करने और हल करने के लिए आमतौर पर किरायेदार को खुश रखने के लिए पर्याप्त होगा। किरायेदारों के लिए मरम्मत अनुरोध करने के लिए आपको संपर्क करने का एक आसान तरीका भी होना चाहिए, भले ही यह ईमेल या समर्पित फोन लाइन हो।
6. पड़ोसियों के साथ समस्याएं
पड़ोसियों या अन्य किरायेदारों के साथ मुद्दों के कारण कुछ किरायेदार चले जाएंगे। उन्हें शोर की शिकायतें हो सकती हैं, किसी पड़ोसी के आस-पास असुरक्षित महसूस हो सकती हैं या किसी भी कारण से किसी अन्य व्यक्ति के साथ लगातार बट सिर लगती हैं। एक किरायेदार शांति में अपने घर का आनंद लेने में सक्षम होना चाहता है। अगर उन्हें लगता है कि उनका घर अभयारण्य नहीं है, तो वे जाने की अधिक संभावना रखते हैं।
एक रिक्ति से बचें-
- किरायेदार स्क्रीनिंग:
जबकि आप अगले दरवाजे पड़ोसियों को नियंत्रित नहीं कर सकते हैं, आप अपनी संपत्ति में रखे किरायेदार के प्रकार को नियंत्रित कर सकते हैं। अपने किराये में गुणवत्ता किरायेदारों को रखना बहुत महत्वपूर्ण है। एक बुरा सेब जल्दी से अच्छे किरायेदारों को आपकी संपत्ति से बाहर निकलने का कारण बन सकता है।
- शांत घंटे नीति:
आपको जगह पर एक शांत घंटे की नीति भी होनी चाहिए। यदि कोई किरायेदार इस नीति का उल्लंघन करता रहता है, तो उन्हें बेदखल का सामना करना पड़ेगा।
7. पड़ोस बदलना चाहते हैं
किरायेदारों की छुट्टी का एक अन्य कारण यह है कि वे एक अलग पड़ोस में जाना चाहते हैं। उन्हें लगता है कि उनका वर्तमान पड़ोस असुरक्षित हो गया है, वे एक नए स्थान का अनुभव करना चाहेंगे या वे स्कूल जिलों को स्विच करना चाहेंगे।
उदाहरण के लिए, एक जोड़े जो 10 वर्षों तक शहर में रहता है वह उपनगरों में स्थानांतरित करना चाहता है। एक मां जिसका बेटा पहले ग्रेड में प्रवेश करने वाला है, बेहतर स्कूल जिले में स्थानांतरित करना चाहता है। एक रिट्रीरी कठोर उत्तरी सर्दियों के बीमार हो सकती है और दक्षिण में स्थानांतरित होने की इच्छा रखती है।
एक रिक्ति से बचें-
- प्रस्ताव प्रोत्साहन:
यदि कोई किरायेदार क्षेत्र छोड़ना चाहता है, तो उन्हें रहने के लिए मनाने के लिए मुश्किल हो सकती है। आप यह देखने के लिए प्रोत्साहन प्रदान कर सकते हैं कि क्या उनके दिमाग में बदलाव आएगा।
- प्रस्ताव अलग स्थान:
यदि आप अपने वांछित नए पड़ोस में किराए पर लेने के लिए भाग्यशाली हैं या आपकी वर्तमान संपत्ति की तुलना में एक अलग स्थान भी हैं, तो आप देख सकते हैं कि किरायेदार इसके बजाय वहां जाने के इच्छुक हो सकता है या नहीं।
8. पृथक्करण / तलाक / विवाह
कुछ किरायेदार अपने रिश्ते की स्थिति में बदलाव के कारण आगे बढ़ेंगे। अलगाव या विवाह से उनकी वित्तीय स्थिति बदल सकती है या वे बस ताजा शुरू करना चाहते हैं। जो लोग अलगाव या तलाक से गुज़र रहे हैं वे डाउनसाइज करना चाहते हैं, जबकि शादी करने वाले लोग बड़े स्थान पर जा सकते हैं।
एक रिक्ति से बचें-
आपके पास उपलब्ध किसी भी उपलब्ध किराए पर ऑफ़र करें। मुफ्त पार्किंग स्थान जैसे प्रोत्साहन प्रदान करें।
9। किरायेदार का बाजार
जब बाजार किराए पर लेने वाला बाजार बन जाता है तो कई किरायेदार स्थानांतरित करना चुनते हैं। इसका मतलब है कि इकाइयों की मांग की तुलना में अधिक आपूर्ति है और किरायेदार एक सस्ती कीमत के लिए एक बड़ा अपार्टमेंट, या बेहतर सुविधाओं के साथ एक प्राप्त करने में सक्षम हो सकता है। किरायेदारों के पास किराए पर लेने वाले बाजार में ऊपरी हाथ होता है, इसलिए उन्हें रहने के लिए मनाने में बहुत मुश्किल हो सकती है।
यह आपको दो तरीकों से प्रभावित करेगा:
1. आप अपने वर्तमान किरायेदार को खो देंगे और एक रिक्ति होगी।
2. क्योंकि यह एक किरायेदार का बाजार है, इसलिए आप इकाई के लिए उतना ही चार्ज नहीं कर पाएंगे जितना आपने पहले किया था।
एक रिक्ति से बचें-
- किराया कम करें:
आप मौजूदा किरायेदार के किराए को कम करके रिक्ति से बचने की कोशिश कर सकते हैं।
- प्रस्ताव उन्नयन:
किराया कम करने के बजाय, आप किरायेदार को रसोई में ग्रेनाइट काउंटर जैसे अपार्टमेंट में अपग्रेड कर सकते हैं, उम्मीद है कि वे अपने पट्टे को नवीनीकृत करेंगे।