हालांकि, यह हर संभव स्थिति का बीमा नहीं करता है जो आपके शीर्षक को धमका सकता है, और हर नीति में व्यापक "अपवाद" हैं।
जब कोई खरीदार बंद प्रक्रिया में व्यस्त होता है, तो उसे किसी बिंदु पर "शीर्षक बीमा बाइंडर" या "प्रतिबद्धता" प्राप्त होगी। यह कागज का एक बहुत मोटा ढेर हो सकता है और संपत्ति के स्वामित्व के पिछले इतिहास के बारे में बहुत सारी जानकारी होगी।
सुनिश्चित करें कि आप सब कुछ पढ़ें
हां, बहुत उबाऊ चीजें होंगी। इतिहास में वापस आने वाली कुछ बहुत पुरानी चीजें भी होंगी, कभी-कभी मूल भूमि अनुदान तक भी। इस जानकारी में से किसी एक को विवाद करने या परिवर्तन करने के लिए आप कुछ भी नहीं कर सकते हैं, तो इसे क्यों पढ़ा जाए?
पुराने कार्यवाही प्रतिबंधों का उल्लेख हो सकता है जो सभी बाद के मालिकों को आगे ले जाते हैं , और आप उनका पालन करने के अधीन हैं। अधिक ग्रामीण इलाकों में, ऐसे मालिक रहे हैं जिन्होंने बिक्री पर प्रतिबंध लगाए हैं जो प्रतिबंधित हैं कि भूमि का उपयोग कैसे किया जा सकता है। एक उदाहरण पेड़ की संख्या के रूप में एक प्रतिबंध है जिसे भविष्य के मालिकों द्वारा काटा जा सकता है।
यह एक छोटी सी चीज की तरह प्रतीत हो सकता है जब तक कि आपकी योजना बढ़ती फसलों के लिए भूमि का एक हिस्सा साफ़ नहीं करना है।
यदि आप इसे वैसे भी करते हैं, तो क्या आप इसे बुलाएंगे? शायद नहीं, जब तक कि मूल मालिकों के वारिस नहीं होते हैं जो उनकी स्मृति और इच्छाओं को महत्व देते हैं। हालांकि, जब आप बेचने के लिए जाते हैं, तो आपके उल्लंघन और नए खरीदारों के स्वामित्व अधिकारों के साथ समस्याएं हो सकती हैं।
होम्युनर एसोसिएशन और उपविभाग प्रतिबंध अधिक आम हैं।
आपने पड़ोस के माध्यम से और इसे पसंद किया है। आप घर से प्यार करते हैं। आप अपने नए घर में जाने और आनंद लेने के बारे में उत्साहित हैं। चलने के बाद आपकी पहली खरीदारी में से एक अच्छी लकड़ी की भंडारण इमारत है जो आपके शिविर और नौकायन गियर का घर बनायेगी। आप इसे सभी सेट अप करते हैं और फिर आपको मकान मालिक संघ से एक पत्र मिलता है जिसे आपको संरचना को हटाना चाहिए, क्योंकि इसकी अनुमति नहीं है या छत गोपनीयता बाड़ लगाने से ऊपर दिखाई दे रही है।
मान लीजिए या नहीं, इन पड़ोसियों के सदस्य हैं जो घूमते हैं और उल्लंघन के लिए देखते हैं। शीर्षक मालिक बाइंडर दस्तावेज़ में प्रतिबंधों को पढ़ने वाले एक मालिक को अभी भी एक दोस्ताना पत्र से कम मिला है। उसके पास एक नाव थी और उसे पता था कि वह उस संपत्ति पर कहीं भी पार्क और स्टोर नहीं कर सका जहां यह दिखाई देगा। उन्होंने गैरेज में नाव रखने के लिए मौसम में अपनी कार का त्याग किया।
हालांकि, जब उसने बेचने का फैसला किया, तो उसने इसे सूचीबद्ध करने के लिए एक नाव व्यापार पत्रिका बुलाया। उनकी सेवाओं में से एक नाव की तस्वीरें लेने के लिए एक व्यक्ति को भेजना था। मालिक के लिए नाव दस्ताने के बक्से में चेक छोड़ने और तस्वीरों के दिन ड्राइववे में नाव पार्क करने के लिए एक समझौता किया गया था।
आपने यह अनुमान लगाया। यह पत्र अगले हफ्ते पहुंचा, भले ही नाव केवल एक दिन बाहर हो गया था और तुरंत गेराज में लौट आया था।
मालिक इस पत्र के स्वर से खुश नहीं था कि कैसे "अच्छे पड़ोसियों" का व्यवहार करना चाहिए, लेकिन सब कुछ किया गया था और वास्तव में कोई कार्रवाई नहीं की गई थी।
यह कहानी हर साल हजारों में से एक है, लंबी घास की शिकायतों से बाहरी भूनिर्माण या घर के रंग विकल्पों को मजबूर करने के लिए मजबूर किया जाता है। इस बात को ध्यान में रखते हुए, शीर्षक बीमा बाइंडर से जुड़े दस्तावेज़ों को पढ़ें, क्योंकि वे बाद में आपको काट सकते हैं, जिससे आपकी संपत्ति का आनंद कम हो जाता है।
Pitfall: अपवादों को समझना नहीं
बाइंडर या वचनबद्धता का एक वर्ग होगा जो बताएगा कि नीति द्वारा कवर नहीं किया गया है। अक्सर खरीदार यह नहीं समझता कि इस खंड में गंभीर सीमाएं या समस्याएं हो सकती हैं। कवरेज से बाहर कुछ चीजें हमेशा रहेंगी, जिनमें निम्न शामिल हैं:
- पहुंच या आसान अधिकारों के कानूनी अभ्यास से संबंधित अतिक्रमण या गतिविधियों के आधार पर कवरेज के लिए कोई दावा प्रस्तुत नहीं किया जा सकता है। एक उदाहरण जो कुछ मालिकों के लिए एक समस्या है, उपयोगिता आसान है । हम सभी को बिजली, पानी, सीवर और अक्सर हमारी संपत्ति की सेवा करने वाली गैस लाइनों की आवश्यकता होती है। उपयोगिता सेवाओं के लिए दिए गए इन easements उन्हें संपत्ति पर आने और उनकी लाइनों और बुनियादी ढांचे की खुदाई, निर्माण और मरम्मत करने की अनुमति देता है। जब आपके पास एक संपत्ति है जिसमें एक संपत्ति लाइन के साथ 10 फीट शामिल है, तो इसका मतलब है कि जो भी आप 10 फुट फुट जमीन पर बनाते हैं या इंस्टॉल करते हैं, वह नुकसान या अधिक जोखिम का खतरा होता है। यदि आप इस क्षेत्र में फैले ठोस कंक्रीट डालते हैं, तो इसे अपनी लाइनों या पाइपिंग तक पहुंचने के लिए उपयोगिता द्वारा तोड़ दिया जा सकता है।
- सर्वेक्षणों या डीड प्रतिबंधों या विशेष रूप से काउंटी रिकॉर्ड में दर्ज अन्य वस्तुओं पर निर्दिष्ट वस्तुओं के लिए कोई दावा सबमिट नहीं किया जा सकता है। एक उदाहरण संपत्ति पर अतिक्रमण किए गए मौजूदा सेप्टिक सिस्टम लीच क्षेत्र की मरम्मत के लिए अगले दरवाजे पड़ोसी को दी गई पहुंच आसान थी। नया खरीदार खुश नहीं था जब अगले दरवाजे पड़ोसी को लीच फील्ड पाइपिंग को बदलने के लिए अपने बगीचे का हिस्सा निकालना पड़ा। हालांकि, यह अपवादों में था और दावा नहीं कि मुआवजे के लिए दायर किया जा सकता है।
कवरेज के अपवादों के कुछ उदाहरण हैं। अपवाद पढ़ना बहुत महत्वपूर्ण है। यह असंभव है कि वहां कुछ भी होगा जो आपको अलार्म करेगा, लेकिन आपको पता होना चाहिए कि बाद में समस्याओं से बचने के लिए वे क्या हैं।
युक्ति: कवरेज को समझें
शीर्षक बीमा के कुछ पहलू व्यक्तिगत राज्यों द्वारा नियंत्रित होते हैं, इसलिए आप उस राज्य के नियमों को समझना चाहेंगे जिसमें संपत्ति स्थित है। एक अच्छा उदाहरण है न्यू मैक्सिको में टायर शीर्षक शीर्षक उपलब्ध है। विक्रेताओं के लिए जितना संभव हो सके पॉलिसी बनाने के प्रयास में (परक्राम्य, लेकिन विक्रेता आमतौर पर खरीदारों के लिए प्रीमियम का भुगतान करते हैं), न्यू मेक्सिको में "मूल नीति" से सर्वेक्षण कवरेज शामिल नहीं है।
एक खरीदार जो खरीदार के स्वामित्व की धमकी दी जाती है, उसे कवर करने के लिए सर्वेक्षणों में खोजी जाने वाली किसी भी त्रुटि को अतिरिक्त कवरेज खरीदना होगा। यह सलाह दी जाती है, और आपके रियल एस्टेट एजेंट को ऐसा कहना चाहिए। कभी-कभी वे इसे नहीं लाते हैं, और यह शायद ही कभी बड़ी समस्या हो सकती है, हालांकि शायद ही कभी।
एक उदाहरण एक त्रुटि हुई जब पड़ोसी ने एक सर्वेक्षण किया और संपत्ति लाइन के साथ 12 फीट पड़ोसी से संबंधित थी। माना जाता है कि 12 फीट खोने वाले मालिक ने साल पहले भी पेड़ों की एक पूरी लाइन खो दी थी। यह कवर नहीं किया गया था, इसलिए कोई मुआवजा नहीं आया।
Pitfall: पढ़ने के बजाय सलाह देने के लिए दूसरों पर निर्भर
शीर्षक बीमा प्रतिबद्धता पढ़ें और अपने कवरेज को पूरी तरह से समझने के लिए जितना आवश्यक हो उतना प्रश्न पूछें, साथ ही जो कवर नहीं किया गया है। शीर्षक कंपनी या रियल एस्टेट एजेंटों पर निर्भर होना आपके जोखिम पर है।