एक समेकन मालिक के शीर्षक को संपत्ति में स्थानांतरित करने या उसके मूल्य को कम करने की क्षमता को सीमित कर सकता है। यह संपत्ति के किसी हिस्से या संपत्ति के उपयोग के लिए किसी अन्य अधिकार या किसी अन्य का दावा करता है।
ग्रहणाधिकार
लियेंस विभिन्न दिशाओं से आ सकता है।
यदि आप अपने संपत्ति कर या अपने आय करों का भुगतान नहीं करते हैं, तो आप अपनी संपत्ति के खिलाफ एक ग्रहणाधिकार रख सकते हैं। जब आईआरएस की बात आती है, तो आप कई राज्यों में आपके खिलाफ कंबल लियेंस भी रख सकते हैं।
यदि आपके हीटिंग या एयर कंडीशनिंग सिस्टम पर आपके पास बड़ा काम किया गया है और आप पूरी तरह भुगतान नहीं करते हैं, तो आपको इसे बेचने के दौरान अपने घर पर मैकेनिक का ग्रहणाधिकार मिल सकता है। घर मालिकाना बदल सकते हैं इससे पहले इसे भुगतान करना होगा। संपत्ति के लिए कोई भी काम जो भुगतान नहीं किया जाता है, परिणामस्वरूप इन ग्रहों में से एक हो सकता है। रसीदों को बनाए रखने और आपके घर के सभी कार्यों के लिए रद्द चेक को अच्छी तरह से अभ्यास करना अच्छा है, और प्रमुख सामानों के लिए भी एक ग्रहणाधिकार रिलीज मिलता है।
स्थानीय संपत्ति करों का भुगतान, या यहां तक कि पानी और सीवर बिलों का भी एक ग्रहणाधिकार हो सकता है। होआ, मकान मालिक एसोसिएशन और कोंडोमिनियम एसोसिएशन बकाया राशि और शुल्क का भुगतान किया जाना चाहिए, या आपको एक नोटिस मिलेगा कि एक ग्रहणाधिकार दायर किया गया है। यदि शहर फुटपाथ रखता है और आप कानूनी रूप से लागत का एक हिस्सा मूल्यांकन कर रहे हैं और इसे एक ग्रहणाधिकार का भुगतान नहीं करते हैं।
यह जानना अच्छी बात है कि कैसे लियेंस आपकी संपत्ति में आपकी स्वामित्व और रुचि की रक्षा के लिए काम करते हैं।
लियंस भी मुकदमे में हारने से आ सकते हैं। मुकदमे को आपके घर या चोट या इसके बारे में दावा से भी संबंधित नहीं होना चाहिए। यदि आप व्यक्तिगत रूप से अपने घर के मालिक हैं और आपके एकमात्र मालिकाना व्यवसाय पर मुकदमा चलाया जाता है, तो नुकसान के परिणामस्वरूप आपके खिलाफ एक निर्णय और आपके सभी संपत्तियों पर एक ग्रहणाधिकार रखा जा सकता है, आपके घर में शामिल है।
कार्य प्रतिबंध
नाम प्रतिबंध के रूप में कार्य प्रतिबंध, कर्मों में लिखे गए हैं। वे मालिक से हमेशा के लिए मालिक के पास जाते हैं। इसलिए, यदि कोई संपत्ति मालिक बेचने का फैसला करता है और उसके पास एक कार्य में रखा गया प्रतिबंध है कि भविष्य के मालिक संपत्ति पर क्या कर सकते हैं या नहीं कर सकते हैं, तो यह एक समेकन है। ये परेशानी हो सकती है, खासकर जब बड़े पार्सल टूट जाते हैं और एक संपत्ति के हिस्सों के रूप में बेचे जाते हैं। यदि मालिक और वारिस कृषि या खेत के उपयोग को प्रतिबंधित करते हैं और जमीन पर कभी भी व्यवसाय रोकते हैं, तो वह मालिक से मालिक तक आगे बढ़ता है।
easements
आसान बहुत आम हैं। उपयोगिताएं बिजली, पानी, गैस और सीवर लाइनों को स्थापित करने और बनाए रखने में सक्षम होने के लिए संपत्ति लाइनों के आस-पास और आस-पास स्थान बनाती हैं। सड़कों और सड़कों में संपत्ति लाइनों के साथ कुछ संपत्ति लेना आसान है। मैंने आसपास के संपत्ति मालिकों के लिए ग्रामीण इलाकों के आस-पास के लिए किसी और की संपत्ति लाइनों को पार करने के लिए देखा है।
अतिक्रमण
मान लीजिए कि पड़ोसी एक संपत्ति रेखा के बारे में अस्पष्ट है और एक बाड़ को दूसरे की संपत्ति में एक पैर रखता है। यह एक अतिक्रमण है। इसे हटाए जाने तक सर्वेक्षण और शीर्षक बीमा पॉलिसियों में उल्लेख किया जाएगा। यह पुराने बाड़ों पर भी लागू हो सकता है जो अब खड़े नहीं हैं। यदि एक सर्वेक्षक पुराने डाउन बाड़ लाइन को देखता है, तो इसे सर्वेक्षण में खींचा जाएगा और नोट किया जाएगा।
इसे शीर्षक बीमा पॉलिसी में अपवाद के रूप में देखा जाएगा और इसे अतिक्रमण के रूप में नोट किया जा सकता है।
शीर्षक नीति में अपवादों के विषय पर, और संपत्ति से निकलने वाली संपत्ति के माध्यम से पुराने सड़क ट्रैक को भी सर्वेक्षणकर्ता द्वारा खींचा और नोट किया जाएगा। यह शीर्षक बीमा कवरेज से भी अपवाद होगा। शीर्षक बीमाकर्ता किसी संपत्ति के मालिक से आने का दावा नहीं करना चाहता है कि सड़क वह है जिसका उपयोग वे अपनी संपत्ति के दूसरे हिस्से तक पहुंचने के लिए करते हैं।
मुद्दा इन सभी संभावित बाधाओं से अवगत होना है और इन तरह की चीजों को पकड़ने के लिए सभी निरीक्षण, सर्वेक्षण और प्रकटीकरण दस्तावेज पढ़ना है।