अपने किरायेदारों, आपकी संपत्ति और अपने वित्त की देखभाल करना
किराए पर संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए 3 रणनीतियां
इससे पहले कि आप अपने लिए सही रणनीति चुन सकें, आपको किराये की संपत्ति के सभी अलग-अलग क्षेत्रों को समझने की आवश्यकता है जिन्हें प्रबंधित करने की आवश्यकता है।
एक मकान मालिक की प्रबंधन जिम्मेदारियों को तीन वर्गों में विभाजित किया जा सकता है:
- किरायेदारों का प्रबंधन
- संपत्ति रखरखाव और निरीक्षण का प्रबंधन
- वित्त प्रबंधन
1. किरायेदारों का प्रबंधन
यह किराये की संपत्ति प्रबंधन का हिस्सा है जो सबसे तात्कालिक और सबसे स्पष्ट है। हालांकि, एक सफल मकान मालिक होने के नाते किराए पर इकट्ठा करने से बहुत कुछ शामिल है। आपको प्रबंधन करना है:
- किराया संग्रह : देय तिथियां निर्धारित करना। हर हफ्ते या महीने में किराए पर लेना। देर से शुल्क और अनुग्रह अवधि की स्थापना। अवैतनिक किराए के साथ काम करना।
- लीज समझौते : यह सत्यापित करना कि पट्टे में आपके राज्य के मकान मालिक किरायेदार कानून द्वारा आवश्यक सभी कानूनी शर्तें शामिल हैं। यह सुनिश्चित करना कि लीज कानून के हालिया संस्करण के साथ अद्यतित है। सभी किरायेदारों की पट्टे की शुरुआत और समाप्ति तिथि का प्रबंधन।
- किरायेदार स्क्रीनिंग : विज्ञापन रिक्ति। अपॉइंटमेंट्स सेट अप करना अनुप्रयोगों पर जानकारी की पुष्टि। आप यह भी निर्धारित कर सकते हैं कि कुछ किरायेदार एक अच्छे फिट हैं या नहीं।
- मूव-इन : लीज समझौतों पर हस्ताक्षर करना। नियमों, आवश्यकताओं और विनियमों पर जा रहे हैं। सुरक्षा जमा और पहले महीने के किराए को एकत्रित करना। किराये की इकाई की वर्तमान स्थिति के माध्यम से चलना और नोट करना।
- मूव-आउट : यह सत्यापित करना कि लीज अवधि वास्तव में खत्म हो गई है। किसी भी नुकसान के लिए किराये इकाई की स्थिति की जांच । एक अपार्टमेंट के लिए एक नया किरायेदार खोजने की प्रक्रिया शुरू करना।
- किरायेदार शिकायतें: शिकायतें फ़ील्डिंग। समस्या को ठीक करने के लिए गेम प्लान सेट अप करना।
- मरम्मत अनुरोध: जल्दी से अनुरोधों का जवाब। मरम्मत के महत्व को प्राथमिकता देना। खुद को मरम्मत करना या इसे करने के लिए किसी को भर्ती करना।
- किरायेदार उत्खनन : किरायेदार को बेदखल करने से पहले कानूनी रूप से आवश्यक नोटिस भेजना। अदालत के साथ बेदखल करने के लिए दायर अपने सबूत तैयार करना जो बेदखल के कारण का समर्थन करता है।
2. संपत्ति रखरखाव और निरीक्षण का प्रबंधन
किराये की संपत्ति प्रबंधन का दूसरा मुख्य हिस्सा संपत्ति है। किरायेदारों की स्वास्थ्य और सुरक्षा के लिए भौतिक संरचना को बनाए रखा जाना चाहिए। आपकी बीमा कंपनी को संरचना के कुछ हिस्सों की आवश्यकता हो सकती है, जैसे छत, कुछ मानकों को पूरा करने के लिए या वे संपत्ति बीमा करने से इनकार कर देंगे।
- रखरखाव: घास काटना। पत्तियों को उठाओ। बर्फ खोदना। कचरा हटाना। सभी सामान्य क्षेत्रों को साफ रखना। यह सुनिश्चित करना कि किरायेदारों को हर समय चलने वाले पानी तक पहुंच हो और सर्दियों में गर्मी हो। छत की रिसाव, नलसाजी रिसाव, पटा हुआ टाइल्स, ढीले हैंड्राइल्स, दोषपूर्ण दरवाजा या खिड़की ताले फिक्सिंग।
- निरीक्षण: आपको शहर से और यहां तक कि अपने ऋणदाता और बीमा कंपनी से भी निरीक्षण करना होगा। शहर के निरीक्षण यह सुनिश्चित करने के लिए हैं कि आपकी संपत्ति कुछ स्वास्थ्य और सुरक्षा कोडों का पालन कर रही है। ऋणदाता और बीमा कंपनी यह सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति का निरीक्षण करती है कि संपत्ति वह राशि है जो वह उधार दे रही है या जिस राशि के लिए वे बीमा कर रहे हैं उसके लायक है।
3. वित्त प्रबंधन
प्रबंधन के तीसरे हिस्से में आपको किराये की संपत्ति के मालिक होने पर निपटना होगा, जिसमें वित्त शामिल है। आपको यह समझने की जरूरत है कि प्रत्येक महीने में कितना पैसा आ रहा है और कितना पैसा निकल रहा है।
- किराया भुगतान: आप हर महीने किराए पर कितना एकत्र करते हैं।
- बंधक भुगतान: आप अपने बंधक पर हर महीने क्या भुगतान करते हैं।
- बीमा: आप अपनी संपत्ति बीमा करने के लिए कितना भुगतान करते हैं।
- कर: आपके वार्षिक संपत्ति कर क्या हैं।
- उपयोगिताओं: यदि किरायेदार उपयोगिता के लिए भुगतान करने के लिए ज़िम्मेदार नहीं हैं, तो संपत्ति के लिए प्रत्येक महीने पानी, गैस और इलेक्ट्रिक बिल कितने होते हैं।
- शुल्क / जुर्माना: शुल्क आपको संपत्ति निरीक्षण या अदालत की लागत के लिए भुगतान करना पड़ सकता है। संपत्ति पर रखरखाव के मुद्दों के लिए अप्रत्याशित जुर्माना।
3 रेंटल प्रबंधन रणनीतियां
अब जब आप एक किराये की संपत्ति के विभिन्न क्षेत्रों को समझते हैं जिन्हें प्रबंधित करने की आवश्यकता है, तो आप यह निर्धारित कर सकते हैं कि आप इन क्षेत्रों को कैसे प्रबंधित करना चाहते हैं।
तीन मुख्य दृष्टिकोण हैं:
- क्या यह स्वयं प्रबंधन है
- आधा इसे स्वयं / आधा आउटसोर्स करें
- आउटसोर्स प्रबंधन पूरी तरह से
1. यह स्वयं प्रबंधन
इस प्रबंधन दृष्टिकोण में, आप सब कुछ के लिए जिम्मेदार हैं, इसलिए, DIY। आप वह हैं जो किराए पर इकट्ठा कर रहे हैं, हिमपात कर रहे हैं और अपने कर भर रहे हैं।
पेशेवरों
- कुल नियंत्रण: एक किराये की संपत्ति मालिक के रूप में, आप एक व्यापार मालिक हैं। जब आप इसे अपने आप करते हैं, तो आप जानते हैं कि आपके व्यवसाय के सभी हिस्सों में क्या चल रहा है।
- समस्याओं का पता जल्दी से: चूंकि आपके पास प्रबंधन के सभी हिस्सों में आपका हाथ है, इसलिए जब कोई समस्या हो रही है तो आप तुरंत देख पाएंगे। दुर्भाग्यवश, क्योंकि आप अपनी संपत्ति पर सभी चीजों का प्रभारी हैं, फिर भी आप इस समस्या का तुरंत समाधान नहीं कर पाएंगे।
विपक्ष
- ज्ञान की कमी: सब कुछ पर एक विशेषज्ञ होना असंभव है। यदि आपने अपने करों को दर्ज करने के लिए एकाउंटेंट को किराए पर लिया था, तो इसे स्वयं करने के बजाय, एकाउंटेंट ने कई कटौती की हो सकती है जिन्हें आप जानते नहीं थे। यदि आपने अपना पट्टा तैयार करने के बजाय अपने पट्टा समझौते को तैयार करने के लिए एक वकील को किराए पर लिया था, तो वकील ने कुछ राज्य मकान मालिक किरायेदार कानूनों को शामिल किया होगा जिन्हें आपने अनदेखा किया था। यदि आपने अपनी संपत्ति पर छत स्थापित करने के लिए एक पेशेवर को किराए पर लिया है, तो इसे स्वयं स्थापित करने के बजाय, आपको छत की रिसाव से निपटना पड़ेगा।
- जबरदस्त: सभी लोगों के लिए सभी चीजें होने के नाते बहुत अधिक हो सकता है। चूंकि आप सब कुछ के लिए ज़िम्मेदारी ले रहे हैं, इसलिए आप गलतियों को करने के लिए अधिक प्रवण हो सकते हैं।
के लिए सबसे अच्छा
- किराये की इकाइयों की एक छोटी संख्या के साथ मकान मालिक।
- मकान मालिक जिनके पास पहले स्वामित्व वाले व्यवसाय हैं।
- किराये के प्रबंधन में पूर्व अनुभव के साथ मकान मालिक।
- मकान मालिक जो नियंत्रण चाहते हैं।
2. आधा करो-यह स्वयं / आधा आउटसोर्स
किराये की संपत्ति के प्रबंधन के लिए इस दृष्टिकोण में, आप उन क्षेत्रों का प्रबंधन करते हैं जहां आपको लगता है कि आपके पास विशेषज्ञता है और फिर उन क्षेत्रों को आउटसोर्स करें जिन्हें आप सहज महसूस नहीं करते हैं या बस प्रबंधन की इच्छा नहीं रखते हैं।
- कानूनी मुद्दों का आउटसोर्स करें
उदाहरण के तौर पर, आप कानूनी मामलों को शामिल करने वाले किसी भी किराए पर प्रबंधन के मुद्दों को आउटसोर्स करने का निर्णय ले सकते हैं। आप संपत्ति के वित्त, दैनिक रखरखाव और किरायेदार शिकायतों के प्रबंधन के बारे में बहुत अच्छा महसूस कर सकते हैं, लेकिन कानूनी मुद्दों की बात करते समय बहुत असहज हैं। इस मामले में, आप उत्पन्न होने वाले किसी भी कानूनी मुद्दे को संभालने के लिए वकील को किराए पर ले सकते हैं। इसमें आपके लीज समझौते का मसौदा तैयार करना शामिल हो सकता है ताकि यह आपके सभी राज्य के मकान मालिक किरायेदार कानूनों का पालन करे और सभी किरायेदार उत्खननों को संभाले।
- आउटसोर्स रखरखाव के मुद्दे
इस परिदृश्य में, आप सभी रखरखाव के मुद्दों से निपटने के लिए एक हस्तशिल्प या अधीक्षक का निर्माण करेंगे, लेकिन आप सभी अन्य प्रबंधन दायित्वों को स्वयं संभालेंगे।
पेशेवरों
- फ्री टाइम अप: यदि आप सबकुछ नहीं कर रहे हैं, तो आपके पास अधिक समय, अवधि होगी। आप इस समय कैसे उपयोग करते हैं आप पर निर्भर है। आप अपने परिवार के साथ अधिक समय ले सकते हैं या आप अतिरिक्त निवेश के अवसर खोजने के लिए इस समय उपयोग कर सकते हैं।
- विशेषज्ञ हैं: आप उन लोगों को नियंत्रण दे रहे हैं जो उम्मीद करते हैं कि एक निश्चित क्षेत्र में आपके से ज्यादा जानते हैं।
विपक्ष
- दूसरों पर निर्भर करते हुए: आप अपना विश्वास डाल रहे हैं कि इन लोगों को पता है कि वे क्या कर रहे हैं और उनके मन में आपकी सबसे अच्छी रुचि है।
के लिए सबसे अच्छा
- किराये की इकाइयों की बढ़ती संख्या के साथ मकान मालिक।
- औसत मकान मालिक।
3. आउटसोर्स प्रबंधन पूरी तरह से
इस प्रबंधन रणनीति में, आप संपत्ति के मालिक हैं, लेकिन हाथ पर प्रबंधक होने की कोई इच्छा नहीं है। आपको लगता है कि आपकी ताकत संपत्ति चयन में है, दैनिक संचालन का प्रबंधन नहीं। आप एक संपत्ति प्रबंधक या संपत्ति प्रबंधन कंपनी किराए पर लेंगे। संपत्ति प्रबंधन कंपनियां किरायेदार स्क्रीनिंग, किरायेदार चालान, किराया संग्रह, रखरखाव और मरम्मत, किरायेदार चाल-बाहर और किरायेदार बेदखल सहित सब कुछ संभाल सकती हैं।
पेशेवरों
- दैनिक सिरदर्द से स्वतंत्रता: आपको सुबह दो बजे फ़ोन कॉल करने की ज़रूरत नहीं होगी कि अगला दरवाजा पड़ोसी अपने संगीत को बहुत जोर से बजा रहा है। आप न्यूनतम के लिए ज़िम्मेदार होंगे, लेकिन जिन निर्णयों के लिए आप ज़िम्मेदार हैं वे आम तौर पर सबसे महत्वपूर्ण निर्णय होंगे, जैसे किरायेदार बेदखल शुरू करने के लिए ओके देना।
विपक्ष
- महंगा: संपत्ति प्रबंधकों को सालाना हजारों डॉलर खर्च होंगे। आपके पास जितनी अधिक किराये की इकाइयां हैं, उतनी ही अधिक लागत आएगी।
- दुर्भाग्य आपके व्यवसाय को नष्ट कर सकता है: आप किसी और के हाथों में अपना व्यवसाय और इस प्रकार, अपनी आजीविका डाल रहे हैं। ऐसा कोई भी व्यक्ति ढूंढना बहुत कठिन होगा जो आपकी सफलता और विफलता की परवाह करता है जितना आप करते हैं। आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि आप किसी भी संभावित प्रबंधक को अच्छी तरह से स्क्रीन करें और यदि चीजें खराब हों तो स्पष्ट निकास रणनीति हो।
के लिए सबसे अच्छा
- मकान मालिक जो अपने किराये से दूर रहते हैं।
- बड़ी संख्या में किराये की संपत्तियों के साथ मकान मालिक।
- विविध निवेश के साथ संपत्ति निवेशक।