किराया बढ़ाने का कानूनी तरीका
क्या किराया बढ़ाना सुरक्षा जमा को प्रभावित करता है?
यह।
कई राज्यों ने अधिकतम राशि निर्धारित की है जो एक मकान मालिक मासिक किराए के आधार पर सुरक्षा जमा के रूप में चार्ज कर सकता है। उदाहरण के लिए, सुरक्षा जमा मासिक किराए पर दो गुना हो सकता है। इसलिए, यदि मासिक किराया बढ़ जाता है, तो मकान मालिक को किरायेदार को उनकी सुरक्षा जमा के लिए अतिरिक्त धनराशि लगाने की आवश्यकता हो सकती है। यह अतिरिक्त राशि आम तौर पर उसी समय देय होगी जब किराए में वृद्धि प्रभावी होती है।
किराया बढ़ाने के दौरान 6 तरीके किरायेदारों की रक्षा की जाती है
एक मकान मालिक के पास किरायेदार के किराए को बढ़ाने की क्षमता नहीं होती है जब भी उसे ऐसा लगता है। किरायेदारों को हास्यास्पद और अनुचित बढ़ने से बचाने में मदद करने के लिए किराए पर लेने के लिए मकान मालिकों को कुछ कदम उठाने चाहिए।
1. लीज अवधि के दौरान किराया वृद्धि नहीं हो सकती है - जब तक लीज समझौते विशेष रूप से अन्यथा नहीं कहता है, पट्टे की अवधि के दौरान किराया बढ़ने की अनुमति नहीं है। किरायेदार ने एक निश्चित कीमत पर संपत्ति किराए पर लेने के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर किए, और यह कीमत पट्टे की अवधि समाप्त होने तक वैध रहेगी।
जब एक नया पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर किए जाने पर एक मकान मालिक किराया में वृद्धि का प्रस्ताव दे सकता है।
2. मकान मालिकों को बढ़ने से पहले लिखित सूचना प्रदान करनी चाहिए - यदि कोई मकान मालिक किरायेदार के किराए में वृद्धि करना चाहता है, तो मकान मालिक को किरायेदार को एक लिखित नोटिस भेजना होगा। यह नोटिस किरायेदार को सौंप दिया या भेजा जा सकता है।
इस नोटिस को प्रमाणित मेल के माध्यम से भेजना हमेशा अच्छा विचार है ताकि किरायेदार को यह रिकॉर्ड मिले। किराया वृद्धि के मौखिक रूप से किरायेदार को सूचित करना अदालत में नहीं होगा।
3। मकान मालिकों को पर्याप्त लिखित सूचना प्रदान करनी चाहिए - महीनों से महीने के किरायेदारों के लिए, राज्य के कानून के लिए मकान मालिक को किराये की वृद्धि होने के 30 या 60 दिन पहले नोटिस देने की आवश्यकता होती है। आवश्यक नोटिस की मात्रा अक्सर किराए पर बढ़ने वाले प्रतिशत पर निर्भर करेगी। सिएटल शहर और कैलिफ़ोर्निया में, अगर किराए में 10 प्रतिशत की वृद्धि होगी, तो 60 दिनों की नोटिस की आवश्यकता है।
4. वृद्धि की राशि- किराया वृद्धि आमतौर पर उचित मानी जानी चाहिए। एक मकान मालिक अक्सर खर्च को कवर करने के लिए थोड़ा अधिक पैसा रखने के लिए किराया बढ़ाता है, लेकिन किरायेदार को खोना नहीं चाहता है। यदि कोई संपत्ति किराए पर नियंत्रित होती है, तो निश्चित नियम हैं कि किराए में वृद्धि कितनी हो सकती है और कितनी बार मकान मालिक किराया बढ़ा सकता है।
5. किरायेदार अदालत में अवैध किराया वृद्धि से लड़ सकता है - अगर एक किरायेदार को लगता है कि मकान मालिक प्रतिशोध या भेदभाव के कार्य के रूप में अपना किराया बढ़ा रहा है , तो वह मकान मालिक को अदालत में ले जा सकता है। एक प्रतिशोध किराया वृद्धि का एक उदाहरण एक मकान मालिक होगा जो किरायेदार के किराए में वृद्धि करेगा क्योंकि किरायेदार ने संपत्ति पर संभावित स्वास्थ्य उल्लंघन के बारे में शिकायत की थी।
6. किराया बढ़ाने का अधिकार अस्वीकार करने के लिए - किरायेदार को किराए में वृद्धि से सहमत नहीं होना चाहिए। हालांकि, अगर वह उच्च किराया का भुगतान करने के लिए सहमत नहीं है, और यह एक उचित वृद्धि है, किरायेदार किराये की इकाई से बाहर निकलना चाहिए। यदि किरायेदार अपनी पुरानी पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद किराए पर लेने वाली इकाई में रहता है, तो वे नए किराए का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होंगे।
महीने से किरायेदारों के लिए किराए में वृद्धि की नमूना सूचना
करने के लिए: किरायेदार का नाम डालें
किरायेदार का पता डालें
इकाई संख्या डालें
यह सूचना आपको सूचित करने के लिए है कि किराए पर बढ़ने की तिथि डालें , उस इकाई के लिए मासिक किराया जो आप वर्तमान में कब्जा कर रहे हैं, यूनिट सम्मिलित इकाई संख्या , जो स्थित है, संपत्ति पता सम्मिलित करें , प्रति माह नए मासिक किराए पर डालने के लिए बढ़ाया जाएगा । यह किराया भुगतान प्रत्येक महीने के 5 वें दिन या उससे पहले होता है।
(यह भी देखें: किरायेदारों से किराया कब एकत्र करना है )
यदि आप अपनी किरायेदारी जारी रखना चाहते हैं, तो नए मासिक किराए पर सम्मिलित करने का नया मासिक किराया भुगतान आवश्यक है। कृपया सलाह दीजिये कि आपके मूल किराये समझौते की सभी अन्य शर्तें प्रभावी होंगी।
कृपया नीचे दी गई नोटिस पर हस्ताक्षर करें, अपना अनुबंध और निरंतर किरायेदारी का संकेत दें या अपनी असहमति और किरायेदारी के बाद समाप्त होने का संकेत दें।
धन्यवाद। हम आपकी निरंतर किरायेदारी की सराहना करते हैं।
निष्ठा से,
मकान मालिक का हस्ताक्षर : _________________________
तिथि : ______________________________________
_ _ _
___ मैं किराया बढ़ाने की तिथि सम्मिलित होने से शुरू होने वाले नए मासिक किराए की नई मासिक किराया राशि से सहमत हूं और हमारे मूल किराये समझौते के अनुसार महीने में किरायेदारी जारी रखूंगा।
किरायेदार हस्ताक्षर : __________________________
तिथि : ___________________________________
___ मैं नए मासिक किराए पर डालने के नए मासिक किराए से सहमत नहीं हूं । मैं अपने महीने के महीने की किरायेदारी जारी नहीं रखूंगा और हमारे मूल किराये समझौते की शर्तों के अनुसार सम्मिलित मूव-आउट तिथि द्वारा परिसर खाली कर दूंगा। (यह भी देखें: नमूना मूव-आउट चेकलिस्ट )
किरायेदार हस्ताक्षर : ________________________________
तिथि : _________________________________________