एक संभावित किरायेदार पर क्रेडिट चेक चलाने से आप अपनी निवेश संपत्ति की रक्षा कर सकते हैं। चूंकि आप हमेशा अपने कवर द्वारा किसी पुस्तक का न्याय नहीं कर सकते हैं, इसलिए यह चेक आपको संभावित किरायेदार की वित्तीय स्थिति और आदतों में गहरी खुदाई करने की अनुमति देता है। यदि उनके पास अच्छा क्रेडिट इतिहास है और समय पर अपने बिल का भुगतान करते हैं, तो संभावना अधिक है कि वे समय पर भी अपना किराया चुकाना चाहेंगे।
क्रेडिट चेक आपको क्या बताता है?
क्रेडिट चेक में दी गई जानकारी आपके द्वारा उपयोग की जाने वाली एजेंसी और आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली रिपोर्ट की गहराई के आधार पर अलग-अलग होगी, लेकिन इसमें निम्न शामिल हो सकते हैं:
- सूचना की पहचान : नाम, वर्तमान और पिछले पते, जन्म तिथि, ज्ञात नियोक्ता, पति / पत्नी का नाम, और सामाजिक सुरक्षा संख्या की पुष्टि।
- क्रेडिट इतिहास : बैंक खाते, क्रेडिट कार्ड खाते और कोई भी ऋण (बंधक, छात्र इत्यादि) सूचीबद्ध करता है। यह भी सूचीबद्ध करता है कि खाता कब तक खुला है, पिछले दो वर्षों में भुगतान पैटर्न, ऋण राशि या क्रेडिट कार्ड सीमा, और अगर कोई सह-हस्ताक्षरकर्ता हैं।
- सार्वजनिक अभिलेख : भावी किरायेदार के खिलाफ रिपोर्ट किए गए किसी भी उत्पीड़न, दिवालियापन, कर देनदारियों या (नागरिक) के फैसले की सूची देंगे।
- पूछताछ : उन लोगों के नाम दिखाएंगे जिन्होंने पिछले साल उनके लिए क्रेडिट रिपोर्ट का अनुरोध किया था।
कुछ रिपोर्टों में संभावित किरायेदार के एफआईसीओ स्कोर भी शामिल होंगे।
01 - किरायेदार पर क्रेडिट जांच चलाने के लिए आपको क्या जानकारी चाहिए?
किरायेदार पर क्रेडिट चेक चलाने के लिए, न्यूनतम रूप में आवेदन पत्र में निम्न शामिल होना चाहिए:
- किरायेदार का पूरा नाम।
- पिछले दो वर्षों के लिए पते।
- सामाजिक सुरक्षा संख्या।
- जन्म की तारीख।
- वर्तमान नियोक्ता।
- वर्तमान मकान मालिक
किरायेदार पर क्रेडिट जांच करने के लिए आपको लिखित अनुमति होनी चाहिए
किरायेदार पर क्रेडिट चेक चलाने के लिए, आपको फेयर क्रेडिट रिपोर्टिंग एक्ट द्वारा निर्धारित दिशानिर्देशों का पालन करना होगा और पहले ऐसा करने के लिए संभावित किरायेदार की लिखित अनुमति प्राप्त करनी होगी। किरायेदार को एक दस्तावेज पर हस्ताक्षर करना और तारीख होना चाहिए जो बताता है कि वे क्रेडिट चेक से सहमत हैं। कई मकान मालिकों में आवेदन पत्र के निचले हिस्से में यह खंड शामिल है। यदि आपका आवेदन पत्र आपको किरायेदार पर क्रेडिट चेक चलाने की अनुमति नहीं देता है, तो आपको किरायेदार द्वारा हस्ताक्षरित एक अलग दस्तावेज़ प्राप्त करने की आवश्यकता है, जो क्रेडिट चेक से सहमत है।
एक उदाहरण:
'आवेदक सहमति प्रदान करता है और यहां प्रदान की गई जानकारी को सत्यापित करने के लिए आवश्यक सभी और सभी पूछताछ करने के लिए मकान मालिक और सभी मकान मालिक के प्रतिनिधित्व को अधिकृत करता है। इस जानकारी में आवेदक के वर्तमान और पिछले मकान मालिकों, नियोक्ताओं, क्रेडिट धारकों, क्रेडिट संदर्भ, वित्तीय संस्थानों, पड़ोसियों, पुलिस विभागों के साथ सीधे संपर्क शामिल है, लेकिन इस तक ही सीमित नहीं है ... .. *
* उपयुक्त शब्द निर्धारित करने के लिए कानूनी वकील से परामर्श करना सबसे अच्छा है।
02 - क्रेडिट चेक चलाने से पहले मकान मालिक दायित्व
यह सत्यापित करने के लिए कि आप एक वास्तविक मकान मालिक हैं जो किरायेदारों पर क्रेडिट चेक चलाने के लिए अपनी सेवा का उपयोग कर रहे हैं, ज्यादातर कंपनियों को आपको इसकी पुष्टि करने के लिए जानकारी जमा करने की आवश्यकता होगी। आवश्यक फॉर्म कंपनी द्वारा अलग-अलग होंगे, लेकिन इसमें शामिल हो सकते हैं:
- आपके वर्तमान पते (टेलीफोन बिल या इसी तरह) की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़।
- पहचान का प्रमाण (चालक का लाइसेंस या पासपोर्ट)।
- सबूत है कि आप किराये की संपत्ति (डीड, बीमा दस्तावेज, बंधक विवरण, शीर्षक का सबूत, उपयोगिता बिल, खरीद समझौते) के मालिक हैं।
अनुमोदित होने में 2 से 10 दिन लग सकते हैं, लेकिन एक बार स्वीकृत होने पर, संभावित किरायेदारों पर क्रेडिट चेक चलाने के लिए यह बहुत तेज़ बदलाव होगा। सेकंड के मामले में जांच कभी-कभी की जा सकती है।
तय करें कि क्या आप क्रेडिट चेक चलाने के लिए शुल्क का शुल्क लेंगे
कुछ मकान मालिकों को पता चलता है कि एक क्रेडिट शुल्क चलाने के लिए $ 15 जैसे एक आवेदन शुल्क चार्ज करना उन्हें लंबे समय तक पैसे बचाता है क्योंकि खराब क्रेडिट वाले संभावित किरायेदार आमतौर पर शुल्क का भुगतान करने के लिए सहमति नहीं देंगे। अन्य मकान मालिक शुल्क नहीं लेते क्योंकि वे डरते हैं कि एक शुल्क भी अच्छे किरायेदारों को अपनी संपत्ति किराए पर लेने से आवेदन करने से रोक देगा।
एक और विकल्प शुल्क चार्ज करना है, लेकिन यदि किरायेदार अपार्टमेंट किराए पर लेता है, तो आप पहले महीने के किराए से शुल्क घटाएंगे या इसे अपने सुरक्षा जमा में जोड़ देंगे। एक अंतिम विकल्प केवल उन आवेदकों पर क्रेडिट चेक करना है जो पहले अपार्टमेंट के लिए जमा छोड़ देते हैं और अपना आवेदन पूरी तरह से भर चुके हैं, ताकि आप जान सकें कि वे वास्तव में अपार्टमेंट में रूचि रखते हैं।
क्रेडिट चेक चलाने से पहले आइटम सत्यापित करें
अपने आप को समय और पैसा बचाने के लिए, कुछ चीजें हैं जिन्हें आप स्वयं ही सत्यापित कर सकते हैं।
- संभावित किरायेदार का नाम : एक आईडी देखने के लिए कहें ताकि आप यह सत्यापित कर सकें कि नाम और चेहरा एक ही हैं। एप्लिकेशन के साथ रखने के लिए आईडी की एक प्रति बनाएं।
- रोजगार इतिहास : आप किरायेदार के वर्तमान नियोक्ता को अपने वेतन और रोजगार की स्थिति को सत्यापित करने के लिए बुला सकते हैं।
- संभावित किरायेदार का वर्तमान पता और मकान मालिक : पता करें कि क्या वे वहां रहते हैं, और यदि हां, तो वे किस तरह के किरायेदार हैं।
अगर किरायेदार ने इनमें से किसी भी चीज के बारे में झूठ बोला है, तो क्रेडिट चेक के साथ आगे बढ़ने में वास्तव में कोई मतलब नहीं है क्योंकि वे संभवतः किसी ऐसे व्यक्ति को नहीं ले सकते हैं जिसे आप किराए पर लेना चाहते हैं।
03 - क्रेडिट चेक चलाएं
एक्सपीरियन, ई-Renter.com और श्री Landlord.com केवल कुछ एजेंसियां हैं जो मकान मालिकों के लिए किरायेदार स्क्रीनिंग प्रदान करती हैं। एक ऑनलाइन खोज कई अन्य विकल्प प्रदान करेगी। किसी भी कंपनी को अपनी जानकारी देने से पहले, अपना होमवर्क करें और सुनिश्चित करें कि वे एक विश्वसनीय कंपनी हैं। आप उन्हें अत्यधिक गोपनीय जानकारी प्रदान कर रहे हैं, जो गलत हाथों में आसानी से आपकी पहचान चोरी करने और आपके नाम या आपके संभावित किरायेदार के नाम पर धोखाधड़ी बनाने के लिए उपयोग किया जा सकता है, जिसे आप व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी बना सकते हैं।
क्रेडिट चेक चलाएं
अपने चयन की एजेंसी के साथ क्रेडिट चेक चलाने के लिए किरायेदार के सामाजिक सुरक्षा नंबर और अन्य प्रदान की गई जानकारी का उपयोग करें। कुछ एजेंसियां यह भी चाहती हैं कि आप क्रेडिट चेक से सहमत किरायेदार के हस्ताक्षरित फॉर्म को फ़ैक्स या ईमेल करें।
कितनी देर लगेगी?
कुछ एजेंसियां आपको सेकंड के मामले में क्रेडिट चेक प्रदान कर सकती हैं, जबकि अन्य जानकारी को सत्यापित करने में कुछ दिन लगेंगे।
04 - क्रेडिट चेक के परिणाम का विश्लेषण करें- अच्छा क्रेडिट बनाम खराब क्रेडिट
अब जब आपके पास क्रेडिट चेक के परिणाम हैं, तो आपको इसकी समीक्षा करने की आवश्यकता है। ढूंढें :
- पुरानी देर से भुगतान
- अवैतनिक लेखा
- दिवालिया होने
- उत्थान इतिहास (यदि प्रदान किया गया)
- के खिलाफ निर्णय
- ऋण की बड़ी मात्रा- भले ही संभावित किरायेदार समय पर अपने बिल का भुगतान करता है, फिर भी यह देखना महत्वपूर्ण है कि उनके पास कितना कर्ज है। यदि प्रत्येक महीने उनकी आय का एक बड़ा हिस्सा पहले से ही प्रतिबद्ध है, तो उन्हें समय पर अपना किराया चुकाने में कठिनाई हो सकती है।
यदि क्रेडिट चेक अच्छा क्रेडिट दिखाता है
महान! संभावित किरायेदार के पास अच्छा क्रेडिट होता है और लगता है कि वह समय पर अपने बिल का भुगतान करता है। हालांकि, क्रेडिट रिपोर्ट मूर्खतापूर्ण नहीं हैं। घोटाले कलाकार और पेशेवर किरायेदारों को पता है कि जानकारी को गलत साबित करने के लिए कैसे। सुनिश्चित करें कि आपके पास हर किसी के लिए समान गति-आवश्यकताएं हैं। सभी महत्वपूर्ण सुरक्षा जमा प्राप्त करने के बिना किसी भी किराए पर स्वीकार न करें।
एक संभावित किरायेदार के साथ एक नकारात्मक क्रेडिट रिपोर्ट की समीक्षा करें
यदि संभावित किरायेदार की क्रेडिट रिपोर्ट अलार्म के क्षेत्र आप उन्हें इसके बारे में पूछते हैं। क्रेडिट रिपोर्ट पर अक्सर गलतियां होती हैं कि किरायेदार को भी पता नहीं हो सकता है।
इसके अलावा, अच्छे लोग कठिन समय पर पड़ते हैं और दोष वित्तीय जिम्मेदारी के प्रति उनके दृष्टिकोण का प्रतिनिधित्व नहीं हो सकता है। एक पति / पत्नी अपने नाम के तहत ऋण चला सकता था या रिपोर्ट पर धोखाधड़ी का आरोप हो सकता है कि उन्हें भी पता नहीं है। यह किरायेदार से मुकाबला करने और उनकी व्याख्या सुनने के लिए कभी दर्द नहीं होता है।
खराब क्रेडिट के साथ किसी को अस्वीकार कर रहा है
यदि रिपोर्ट संभावित किरायेदार के बारे में नकारात्मक जानकारी वापस ले जाती है और आप उनके खराब क्रेडिट के कारण उन्हें किराए पर नहीं लेना तय करते हैं, तो उचित क्रेडिट रिपोर्टिंग अधिनियम के लिए आपको कुछ कदम उठाने की आवश्यकता होती है।
सबसे पहले आपको एक "प्रतिकूल कार्रवाई" पत्र मेल करना होगा जिसमें यह बताया गया है कि आपने अपनी क्रेडिट रिपोर्ट के कारण किरायेदार के आवेदन को अस्वीकार कर दिया है। आपको अपने अस्वीकृति के सटीक कारणों को शामिल करना होगा। आपको उन्हें क्रेडिट रिपोर्ट चलाने के लिए उपयोग की जाने वाली एजेंसी का नाम, पता और फोन नंबर भी प्रदान करना होगा और उन्हें 60 दिनों के भीतर एजेंसी से अपनी क्रेडिट रिपोर्ट की निःशुल्क प्रति अनुरोध करने के अधिकार के बारे में सूचित करना होगा।
खराब क्रेडिट के साथ किसी को किराए पर लेना
आपको कानूनी रूप से अतिरिक्त सुरक्षा जमा की आवश्यकता होती है या किरायेदार के पास सह-हस्ताक्षरकर्ता होता है, जब तक आप फिर से "प्रतिकूल कार्रवाई" पत्र के साथ आवेदक प्रदान करते हैं, जिसमें कहा गया है कि उनका बुरा क्रेडिट इन अतिरिक्त आवश्यकताओं का कारण है।
05 - क्रेडिट चेक चलाने के लिए टिप्स
- सभी भावी किरायेदारों पर क्रेडिट चेक चलाएं, न केवल उन लोगों को जो "आपको गलत तरीके से रगड़ते हैं।"
- क्रेडिट जांच चलाने के लिए आपको संभावित किरायेदार की लिखित सहमति की आवश्यकता है।
- संभावित किरायेदारों पर क्रेडिट चेक चलाने के लिए मकान मालिकों को क्रेडिट चेक या किरायेदार स्क्रीनिंग कंपनी द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए।
- सभी आवेदकों को उसी तरह से स्क्रीन करें ताकि आप पर भेदभाव का आरोप नहीं लगाया जा सके।
- यदि आप किसी को बुरा क्रेडिट वाले किसी को किराए पर लेने से इनकार करते हैं, तो आपको उन्हें "प्रतिकूल कार्रवाई" पत्र भेजना होगा।
- हमेशा उचित क्रेडिट रिपोर्टिंग अधिनियम की शर्तों का पालन करें।
- अपने आप को बचाने के लिए सब कुछ हस्ताक्षरित और लिखित में होना हमेशा सर्वोत्तम होता है।
- यदि किरायेदार आपको भेदभाव का आरोप लगाने का प्रयास करता है तो दस्तावेज़ों और क्रेडिट रिपोर्टों को एक सुरक्षित स्थान पर रखें। आप अपनी स्थिति का बैक अप लेने के लिए नकारात्मक क्रेडिट रिपोर्ट निकाल सकते हैं।
- सुनिश्चित करें कि आप रिपोर्ट चलाने के लिए एक प्रतिष्ठित क्रेडिट एजेंसी चुनते हैं।
- सिर्फ इसलिए कि किसी के पास अनुकूल रिपोर्ट है इसका मतलब यह नहीं है कि वे एक आदर्श किरायेदार होंगे। अपने गार्ड को मत छोड़ो!
- पृष्ठभूमि जांच और क्रेडिट चेक समान नहीं हैं। पृष्ठभूमि जांच संभावित किरायेदार पर गहराई से रिपोर्ट में अधिक प्रदान करती है और इसे क्रेडिट चेक के साथ जोड़ा जा सकता है। पृष्ठभूमि जांच करने के लिए आपको विशिष्ट लिखित सहमति की भी आवश्यकता है।