उनके लीज को नवीनीकृत करने वाले किरायेदार के डाउनसाइड्स

नकारात्मक मकान मालिकों से अवगत होना चाहिए

गुणवत्ता किरायेदारों को अपने पट्टे समझौतों को नवीनीकृत करना अधिकांश मकान मालिकों का लक्ष्य है। कुछ स्थितियां हैं, हालांकि, जब एक मकान मालिक पसंद करेंगे कि किरायेदार इसके बजाए बाहर निकल जाए। किरायेदारों जो बाजार किराए के नीचे भुगतान कर रहे हैं और किरायेदारों जो अक्सर शिकायत करते हैं, किरायेदारों के उदाहरण हैं जो मकान मालिक ने अलविदा कहने को प्राथमिकता दी हो सकती है। किरायेदार लीज नवीनीकरण के पांच नकारात्मक यहां दिए गए हैं ।

1. समस्या किरायेदारों

आपके पास एक किरायेदार हो सकता है जो वास्तव में पट्टे की किसी भी शर्तों को तोड़ नहीं रहा है, लेकिन आपको पागल कर रहा है।

प्रत्येक बार जब पट्टा नवीनीकरण के लिए आता है, तो आप किरायेदार से नोटिस देखने की उम्मीद कर रहे हैं कि वे आगे बढ़ेंगे।

ये किरायेदार हैं जो सबकुछ के बारे में शिकायत करते हैं और मांग करते हैं कि आप जो कुछ भी कर रहे हैं, उन्हें अपने तत्काल मुद्दे को हल करने के लिए आप क्या कर रहे हैं। उनके तत्काल मुद्दे आमतौर पर मामूली समस्याएं हैं या कोई भी नहीं है।

स्व-सहायता बेदखल अवैध हैं। इसलिए जब तक किरायेदार अपना किराया चुका रहा है और अपने पट्टे की शर्तों का पालन कर रहा है, तब तक आपको केवल तब तक निपटना होगा जब तक वे आगे बढ़ने का फैसला नहीं करते।

2. यूनिट पर रखरखाव की उपेक्षा

एक और नकारात्मक यह तब होता है जब एक किरायेदार किराए पर संपत्ति में रहता है यह है कि उनकी किराये की इकाई की स्थिति का आकलन करना मुश्किल है। जब एक किरायेदार बाहर निकलता है, तो आपको अपार्टमेंट को चालू करना होगा। आप किसी भी नुकसान की एक सूची बनाते हैं और आवश्यक वस्तुओं को प्रतिस्थापित करते हैं। आप छोटे मुद्दों को बड़े से बदलने से रोकने के लिए क्षतिपूर्ति फर्श को ठीक कर सकते हैं और नलसाजी जुड़नार में मरम्मत कर सकते हैं।

जब किरायेदार किराये की इकाई में रहता है, खासतौर से कई सालों तक, यदि किरायेदार किसी मुद्दे के बारे में शिकायत नहीं करता है, तो आप किसी समस्या के बारे में अवगत नहीं होंगे जब तक कि यह कुछ बड़ा न हो जाए। छोटे मुद्दों, जैसे कि कुछ लापता छत के झुकाव, जिन्हें आसानी से मरम्मत की जा सकती थी, वास्तविक छत रिसाव जैसी बड़ी समस्याएं बदल जाएंगी।

3. सीमा किराया बढ़ाएं

कुछ राज्य इस सीमा पर निर्भर करते हैं कि आप वर्तमान किरायेदार के किराए को कितना बढ़ा सकते हैं। इसलिए, यदि आपके पास एक किरायेदार है जो वर्ष के बाद अपने पट्टे वर्ष को नवीनीकृत करता रहता है, तो वे अपार्टमेंट के लिए मौजूदा बाजार किराए से कम भुगतान कर सकते हैं।

इस मामले में, तथ्य यह है कि किरायेदार किराये की संपत्ति में रह रहा है वास्तव में आपको आर्थिक रूप से चोट पहुंचा सकता है। यदि किरायेदार चले गए, तो आप इकाई के लिए एक उच्च मासिक किराया चार्ट करने और अपनी जेब में अधिक पैसा लगाने में सक्षम होंगे।

किरायेदार के किराए को बढ़ाने के लिए, आपको यह भी सुनिश्चित करना होगा कि आप ऐसा करने के लिए अपने राज्य के मकान मालिक किरायेदार कानूनों का पालन करें। इससे पहले कि आप अपना किराया बढ़ा सकें, आपको आमतौर पर किरायेदार को लिखित में सूचित करना होगा। आप कुछ ही समय पर इस नोटिस को केवल भेज सकते हैं, जैसे कि उनके पट्टे को नवीनीकृत करने के 30 दिन पहले।

यदि किरायेदार एक अच्छा किरायेदार है जो हमेशा समय पर अपना किराया चुकाता है और कभी शिकायत नहीं करता है, तो आप अज्ञात के डर के लिए कम किराया स्वीकार करने के इच्छुक हो सकते हैं। आप नहीं जानते कि एक नए किरायेदार से क्या उम्मीद करनी है। वे अपने किराए का भुगतान करना बंद कर सकते हैं या पट्टे की अन्य शर्तों का उल्लंघन कर सकते हैं।

4. किरायेदार अन्य अपार्टमेंट से अस्वीकार कर दिया

एक किरायेदार हाल ही में जारी करने के कारण अपने पट्टे को नवीनीकृत कर सकता है कि आप अभी तक अवगत नहीं हो सकते हैं। यदि कोई नया मकान मालिक किरायेदार पर मूल स्क्रीनिंग करता है तो यह समस्या आसानी से आती है।

यह नौकरी की कमी, उनके क्रेडिट स्कोर में गिरावट, या यहां तक ​​कि एक आपराधिक दृढ़ विश्वास भी हो सकता है।

चूंकि मकान मालिक आमतौर पर लीज नवीकरण पर मौजूदा किरायेदारों को फिर से स्क्रीन नहीं करते हैं, इसलिए आप पूरी तरह से अनजान होंगे कि यह किरायेदार निकट भविष्य में एक समस्या बन सकता है। यहां तक ​​कि अगर उन्होंने समय पर अपना किराया चुकाया है, तो नौकरी के नुकसान या मेडिकल बिल जो उन्हें कर्ज में डालते हैं, वे जल्द ही अपने किराए का भुगतान करना शुरू कर सकते हैं, और फिर बिलकुल नहीं। न केवल आप किराए पर इकट्ठा करेंगे, लेकिन आपको उन्हें बाहर निकालने के लिए लंबे समय तक बेदखल प्रक्रिया के बावजूद जाना होगा।

भले ही आप किरायेदार को पट्टे पर नवीनीकृत करते समय भी अपनी पूरी स्क्रीनिंग प्रक्रिया के माध्यम से नहीं जा रहे हैं, फिर भी कम से कम अपने क्रेडिट को फिर से चलाने का अच्छा विचार है। इसके बाद आप इस क्रेडिट रिपोर्ट की तुलना उस रिपोर्ट से कर सकते हैं जब किरायेदार पहले स्थानांतरित हो गया था।

आप देखना चाहते हैं कि उनके क्रेडिट स्कोर में उल्लेखनीय गिरावट आई है या यदि अचानक अचानक बड़ी मात्रा में ऋण है।

5. नियम स्लाइड स्लाइड कर सकते हैं

जब आपके पास दीर्घकालिक किरायेदार होता है, तो आप उनके साथ अधिक सहज हो जाते हैं और आप नियमों को स्लाइड करना शुरू कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, आपने अपने पट्टे की शुरुआत में देर से शुल्क लिया होगा, लेकिन हाल ही में उस शुल्क को छोड़ना शुरू हो सकता है। एक बार नियमों को झुकाए जाने के बाद, भविष्य में इन नियमों को लागू करना मुश्किल होगा।

यदि आप कानून का पालन नहीं करते हैं, अगर आपको भविष्य में किरायेदार के साथ कोई समस्या है, तो आप अदालत में किरायेदार के खिलाफ किसी भी मामले को खो देंगे। यह मुश्किल हो सकता है, लेकिन आपको सभी किरायेदारों के साथ एक पेशेवर मकान मालिक-किरायेदार संबंध बनाए रखना चाहिए, इस पर ध्यान दिए बिना कि वे आपसे कितने समय से किराए पर ले रहे हैं।