उत्खनन के लिए कानूनी मैदान
इसके बजाए, आप केवल एक किरायेदार को कानूनी कारणों से बेदखल कर सकते हैं जिन्हें आपके राज्य के मकान मालिक-किरायेदार कानून में लिखा गया है। प्रत्येक राज्य में थोड़ा अलग नियम होते हैं, इसलिए यह निर्धारित करने के लिए कि क्या आपके कारण आपके क्षेत्र में लागू होते हैं, आपको हमेशा अपने स्थानीय कानून की जांच करनी चाहिए।
यहां किरायेदारों को बेदखल करने के पांच और आम कारण हैं।
संपत्ति का अवैध उपयोग
आप किरायेदार को बेदखल करने के लिए फाइल कर सकते हैं अगर वे आपके द्वारा किराए पर ली गई संपत्ति का अवैध तरीके से उपयोग कर रहे हैं। इसमें कानूनी व्यवसाय या अवैध व्यवसाय के लिए संपत्ति का उपयोग शामिल है।
जिस इकाई को आपने किरायेदार को किराए पर लिया है वह पूरी तरह से आवासीय उपयोग के लिए ज़ोन किया गया है , न कि व्यवसाय या वाणिज्यिक उपयोग के लिए। यदि किरायेदार उस इकाई से व्यवसाय चलाने का प्रयास करता है, तो वे अवैध रूप से संपत्ति का उपयोग कर रहे हैं।
उदाहरण के लिए : एक किरायेदार जिसने अपनी इकाई से बाल या नाखून सैलून संचालित करने का प्रयास किया, वह अपने पट्टा समझौते के साथ-साथ स्थानीय जोनिंग अध्यादेशों का उल्लंघन करेगा। वे खुद के लिए और आपके लिए उत्तरदायित्व बना रहे हैं क्योंकि संपत्ति व्यावसायिक उपयोग के लिए ज़ोन नहीं की गई है और इस तरह के लिए उचित स्वास्थ्य या सुरक्षा कोड को पूरा नहीं करती है। यदि कोई ग्राहक घायल हो गया है, तो ग्राहक किसी भी नुकसान के लिए किरायेदार के बाद और मकान मालिक के बाद आने का प्रयास करेगा।
यदि आप किसी आवासीय संपत्ति से वैध व्यवसाय चलाने का प्रयास करने के लिए किरायेदार को बेदखल कर सकते हैं, तो कहने की जरूरत नहीं है कि आप एक अवैध व्यवसाय को चलाने का प्रयास करने के लिए किरायेदार को बेदखल कर सकते हैं। किरायेदारों जो किसी भी प्रकार के नशीले पदार्थों, नुस्खे दवाओं, या अन्य अवैध पदार्थों को वितरित करने का प्रयास करते हैं, उन्हें संपत्ति से निकाल दिया जा सकता है।
आपको किरायेदार को छोड़ने के लिए नोटिस के साथ सेवा करनी होगी, उन्हें सूचित करना होगा कि आप एक बेदखल के लिए दाखिल होंगे क्योंकि उन्होंने संपत्ति को अवैध तरीके से इस्तेमाल किया है।
स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन
यदि आप अपनी संपत्ति के ज्ञात स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन का उपचार कर रहे हैं तो आप किरायेदार को बेदखल कर सकते हैं। अगर किरायेदार परिसर में रहते हुए स्थिति का इलाज नहीं किया जा सकता है, तो आप किरायेदार को बेदखल करने के लिए फाइल कर सकते हैं। इस प्रकार के स्वास्थ्य उल्लंघन का एक उदाहरण एक ऐसी संपत्ति होगी जिसका गंभीर लीड पेंट खतरों के लिए इलाज किया जाना चाहिए।
आपको किरायेदार को बेदखल की इच्छित तारीख से पहले से बाहर निकलने के लिए नोटिस के साथ भी प्रदान करना होगा। समय सीमा राज्य द्वारा अलग-अलग होगी। न्यू जर्सी राज्य में, यह नोटिस कम से कम तीन महीने पहले दिया जाना चाहिए इससे पहले कि आप बेदखल करने के लिए फाइल कर सकें। इन परिस्थितियों में बेदखल किए जा रहे किरायेदारों को अक्सर स्थानान्तरण सहायता प्रदान की जानी चाहिए और किरायेदारों को स्थानांतरित होने तक बेदखल नहीं होगा।
यूनिट को बाजार से बाहर ले जाया जा रहा है
यदि आप भविष्य में किराए के बाजार से अपनी संपत्ति ले रहे हैं, तो आप मौजूदा किरायेदारों को बेदखल करने के लिए फाइल कर सकते हैं। प्रत्येक राज्य के इस प्रकार के बेदखल के लिए प्रक्रिया के संबंध में अलग-अलग नियम होंगे।
उदाहरण के लिए: कैलिफ़ोर्निया राज्य में, इसे एलिस एक्ट के नाम से जाना जाता है। इस अधिनियम के तहत, मालिक को कम से कम 10 वर्षों के लिए आवासीय उपयोग से संपत्ति को रिटायर करने की योजना बनाना चाहिए। उन्हें किरायेदारों को सूचित करना चाहिए जो 62 वर्ष या उससे अधिक उम्र के हैं और किरायेदारों को एक साल पहले अक्षम कर दिया गया है और संपत्ति को वापस लेने के कम से कम 120 दिन पहले अन्य सभी किरायेदारों को सूचित करना होगा। मकान मालिक को किराए के बोर्ड के साथ संपत्ति को वापस लेने के इरादे की सूचना भी दर्ज करनी होगी और प्रत्येक किरायेदार को प्रत्येक वर्ष अलग-अलग स्थानान्तरण राशि का भुगतान करने के लिए ज़िम्मेदार है।
न्यू जर्सी राज्य में, एक मकान मालिक को कम से कम 18 महीने पहले से बाहर निकलने के लिए नोटिस प्रदान करके संपत्ति को वापस लेने के इरादे के सभी किरायेदारों को सूचित करना होगा और सभी किरायेदारों के पट्टे की अवधि समाप्त होने तक संपत्ति को हटा नहीं सकता है।
मालिक मूव-इन
यदि आप, मकान मालिक, किराये की इकाई में जाने की योजना बना रहे हैं, तो आप वर्तमान किरायेदार को बेदखल करने के लिए फाइल कर सकते हैं।
इसके अतिरिक्त, यदि आप वर्तमान में संपत्ति में रहते हैं, तो आप वर्तमान किरायेदार को बेदखल करने के लिए फाइल कर सकते हैं यदि आपके पास तत्काल परिवार का सदस्य है जो इकाई में स्थानांतरित करने की योजना बना रहा है।
नियम राज्य द्वारा अलग-अलग होंगे। कुछ राज्यों की आवश्यकता है कि आप कम से कम तीन वर्षों तक इकाई में रहने की योजना बना रहे हों। यदि आप इकाई में 10 से अधिक वर्षों से रहते हैं या अक्षम हैं, तो आप अक्सर इस कारण से किरायेदार को बेदखल नहीं कर सकते हैं। बच्चों के साथ किरायेदार को बेदखल करने के लिए आपको स्कूल वर्ष के अंत तक इंतजार करना होगा।
यदि एक किरायेदार कम से कम एक वर्ष के लिए एक इकाई में रहता है, तो आप किरायेदार की स्थानांतरण लागत का भुगतान करने के लिए अक्सर जिम्मेदार होते हैं। इसके अतिरिक्त, यदि आपके पास संपत्ति या किसी अन्य संपत्ति पर तुलनीय रिक्त इकाई है, तो आपको किरायेदार को उस विशेष इकाई के लिए जो भी बाजार दर है, उसे पेश करनी होगी।
आपको इस प्रकार के बेदखल के लिए कम से कम दो महीने पहले छोड़ने के लिए नोटिस दर्ज करना होगा। आपको कई राज्यों में अधिक नोटिस देना होगा।
लीज समझौते के लिए कोई अन्य उल्लंघन
जब एक किरायेदार एक अपार्टमेंट किराए पर लेता है , तो वे एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं और इस समझौते की शर्तों का पालन करने के लिए सहमत होते हैं। यदि वे पट्टे की शर्तों का उल्लंघन करते हैं तो उन्होंने हस्ताक्षर किए हैं, तो आप एक बेदखल के लिए फाइल कर सकते हैं। बेदखल करने के लिए दाखिल करने से पहले, आपको पहले उन्हें छोड़ने के लिए नोटिस के साथ प्रस्तुत करना होगा। दाखिल करने के बाद, एक न्यायाधीश तब निर्धारित करेगा कि बेदखल के लिए वैध आधार हैं या नहीं। लीज समझौते के लिए कुछ आम उल्लंघनों में शामिल हैं:
- पालतू नीति का उल्लंघन करना : उदाहरण के लिए, आपके पास पालतू जानवर नीति नहीं है और आप पाते हैं कि किरायेदार के पास इकाई में 100 पौंड का कुत्ता रहता है।
- बेनाम किरायेदारों यूनिट में रहते हैं : जब एक किरायेदार एक पट्टे पर हस्ताक्षर करता है, संपत्ति में रहने वाले सभी पार्टियों के नाम पट्टा समझौते पर होना चाहिए। यदि आप पाते हैं कि यूनिट में रहने वाले अतिरिक्त लोग हैं जिन्हें लीज समझौते पर नामित नहीं किया गया है, तो आप एक बेदखल के लिए फाइल कर सकते हैं।
- कानूनी किराया बढ़ाने का इनकार : अधिकांश राज्यों में, आप कानूनी रूप से किरायेदार के किराए को हर साल एक निश्चित प्रतिशत से बढ़ा सकते हैं। यदि किरायेदार इस कानूनी किराए में वृद्धि के लिए सहमति देने से इंकार कर देता है, तो आप एक बेदखल के लिए फाइल कर सकते हैं।