ज़ोनिंग और आपका होम बिजनेस
ज़ोनिंग कुछ क्षेत्रों में कुछ प्रकार की संरचनाओं को आवंटित करने के लिए एक इलाके द्वारा भूमि उपयोग के लिए योजना बनाने की प्रक्रिया है। ज़ोनिंग कोड में विभिन्न जोनिंग क्षेत्रों में प्रतिबंध भी शामिल हैं, जैसे इमारतों की ऊंचाई, हरी जगह का उपयोग, घनत्व (किसी निश्चित क्षेत्र में संरचनाओं की संख्या), बहुत सारे उपयोग, और व्यवसायों के प्रकार।
ज़ोनिंग कोड और परमिट भूमि उपयोग को नियंत्रित करते हैं, संपत्ति मूल्यों की रक्षा करते हैं, और आवासीय क्षेत्रों से असंगत उपयोग को हटाते हैं।
ज़ोनिंग प्रकार
जैसे-जैसे आप व्यवसायिक स्थानों की तलाश करते हैं, आप जिन प्रकार के ज़ोनिंग का सामना कर सकते हैं, उन्हें ध्यान में रखें। यह जानकर कि संपत्ति कैसे ज़ोन की जाती है, आपको समस्याओं से बचने में मदद कर सकती है और आपको परिवर्तन लेने में मदद करने के लिए जानकारी दे सकती है।
सबसे पहले, ध्यान दें कि प्रत्येक प्रकार के ज़ोनिंग में उप श्रेणियां हैं। आवासीय जोनिंग में, उदाहरण के लिए, आपको सिंगल-फ़ैमिली हाउसिंग, चार-प्लेक्स या बड़े अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के लिए अलग-अलग जोनिंग कोड मिल सकते हैं। इन उपश्रेणियों के लिए पद समुदाय द्वारा भिन्न होते हैं।
यूएस में ज़ोनिंग के प्रमुख प्रकार यहां दिए गए हैं:
- आवासीय
आवासीय जोनिंग व्यक्तिगत परिवार इकाइयों या समूहों के लिए है। इसमें एकल परिवार के घर, डुप्लेक्स, कॉन्डोमिनियम, ट्रेलर पार्क और अपार्टमेंट शामिल हैं। यदि आप जिस इमारत को अपने व्यवसाय के लिए उपयोग करना चाहते हैं, उसे "आवासीय" ज़ोन किया गया है, तो आपको व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए संपत्ति का उपयोग करने के लिए एक भिन्नता प्राप्त करने की आवश्यकता होगी। - व्यावसायिक
वाणिज्यिक संपत्ति में लगभग हर चीज शामिल है जो आवासीय नहीं है, कार्यालयों से लेकर खुदरा स्टोर तक, शॉपिंग मॉल और स्ट्रिप मॉल तक, बार और नाइटक्लब तक। अधिकांश पेशेवर कार्यालयों को वाणिज्यिक ज़ोन किया जाता है।
- औद्योगिक
औद्योगिक जोनिंग विनिर्माण और गोदाम संचालन के लिए है। - ऐतिहासिक
इमारतों के लिए ऐतिहासिक जोनिंग का उपयोग ऐतिहासिक क्षेत्र है जिनके पास ऐतिहासिक मूल्य है। इन गुणों में से कई को ऐतिहासिक स्थानों के राष्ट्रीय रजिस्टर द्वारा "ऐतिहासिक स्थलों" के रूप में नामित किया गया है। यदि आप किसी व्यवसाय के लिए इन गुणों में से किसी एक का उपयोग करना चाहते हैं, तो आपको इन गुणों को बदलने और उपयोग करने के लिए आवश्यकताओं का पालन करना होगा।
- कृषि और ग्रामीण
इन दो जोनिंग प्रकार खेतों और खेतों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि को नियंत्रित करते हैं, जो गैर-कृषि उपयोग को सीमित करते हैं।
अन्य जोनिंग प्रतिबंध
लेकिन जोनिंग सिर्फ इमारत के प्रकार या किसी विशिष्ट क्षेत्र में व्यवसाय के प्रकार के लिए नहीं है। ज़ोनिंग नियम भी अन्य विवरणों को प्रतिबंधित करते हैं। उदाहरण के लिए, आपको इस पर प्रतिबंध मिल सकते हैं:
- संपत्ति पर इमारत का प्लेसमेंट । कुछ जोनिंग इमारत की दूरी को कर्क या अन्य लॉट लाइनों से प्रतिबंधित करती है। इन्हें कभी-कभी झटके कहा जाता है ।
- साइनेज। कुछ शहरों में संकेत, आकार और संकेतों की नियुक्ति प्रतिबंधित है। यहां तक कि मैकडॉनल्ड्स को इन आवश्यकताओं को झुकना पड़ता है।
- उपयोगिता लाइनों का स्थान।
- भवनों का आकार और ऊंचाई। कुछ इलाके उच्च वृद्धि इमारतों को प्रतिबंधित करते हैं। वाशिंगटन, डीसी, उदाहरण के लिए, 1 9 10 में पारित इमारतों की ऊंचाई पर प्रतिबंध है। मूल रूप से, भवन कैपिटल से अधिक नहीं हो सकते थे, लेकिन बाद में इस प्रतिबंध में संशोधन किया गया था।
- इमारत का उपयोग एक विक्टोरियन घर पड़ोस के साथ फिट हो सकता है, लेकिन यदि इसका उपयोग बिस्तर और नाश्ते के लिए किया जाता है, तो यह शहर के ज़ोनिंग नियमों का उल्लंघन कर सकता है।
ज़ोनिंग और एक होम बिजनेस
जैसा कि ऊपर बताया गया है, संपत्ति मालिकों की सुरक्षा के लिए और उनकी संपत्ति के मूल्य को बनाए रखने के लिए शहरों द्वारा ज़ोनिंग कानून स्थापित किए जाते हैं।
एक माध्यमिक अर्थ में, संपत्ति के मालिक उच्च मूल्य वाले मालिकों को अपनी बहुमूल्य संपत्ति के बगल में गड़बड़ी और भयानक इमारतों नहीं चाहते हैं।
गृह आधारित व्यवसायों को विशिष्ट इलाके के लिए ज़ोनिंग आवश्यकताओं के बारे में पता होना चाहिए। कुछ मामलों में, आपके व्यवसाय के प्रकार के आधार पर, आप अपने घर में अपने व्यवसाय का पता लगाने में सक्षम नहीं हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास ऐसा व्यवसाय है जिसमें ग्राहक आपके घर आ रहे हैं, तो शहर या शहर द्वारा इसकी अनुमति नहीं दी जा सकती है।
अपने घर में अपने व्यवसाय का पता लगाने से पहले, अपने स्थान की ज़ोनिंग आवश्यकताओं की जांच करें। आपको घर से अपना व्यवसाय संचालित करने की अनुमति देने के लिए एक भिन्नता प्राप्त करने की आवश्यकता हो सकती है।
एक ज़ोनिंग परमिट या भिन्नता कैसे प्राप्त करें
अपने घर समेत किसी भी व्यवसाय का पता लगाने से पहले, यह देखने के लिए कि क्या आपको ज़ोनिंग परमिट या भिन्नता की आवश्यकता होगी, अपने शहर या शहर से जांचें ।
प्रक्रिया में आमतौर पर एक आवेदन दर्ज करना शामिल होता है, जिसमें इसे स्थानीय बोर्ड द्वारा समीक्षा की जाती है, और कभी-कभी शहर या नगर परिषद से पहले ले जाया जाता है। घर व्यापार के लिए प्रक्रिया में वर्तमान निवासियों को उनकी मंजूरी मिलने के लिए मतदान भी शामिल हो सकता है।