संपत्ति मूल्यों को उच्च रखने के लिए शहरों द्वारा ज़ोनिंग आर अनुमान लगाए जाते हैं।
उस विक्टोरियन घर का मूल्य बहुत अधिक है, उदाहरण के लिए, यदि यह समान घरों के बगल में है और पिज्जा रेस्तरां नहीं है। जेम्स किमन्स ह्यूस्टन के बारे में बात करते हैं , जिनमें कोई ज़ोनिंग भिन्नता नहीं है, ह्यूस्टन नियंत्रण कार्य प्रकारों के साथ कार्य प्रतिबंधों और निर्माण परमिट के साथ।
आपको ज़ोनिंग भिन्नता क्यों चाहिए
जब आपको अपने व्यवसाय के लिए कोई स्थान मिलता है, तो या तो निर्माण, खरीद या पट्टा करने के लिए, आपको बताया जा सकता है कि आपको ज़ोनिंग भिन्नता की आवश्यकता है क्योंकि आपका प्रकार का व्यवसाय उस क्षेत्र के निर्दिष्ट ज़ोनिंग उपयोग से अलग है।
उदाहरण के लिए, आप खुदरा स्टोर के लिए ज़ोन किए गए क्षेत्र में एक निर्माण व्यवसाय संचालित करना चाह सकते हैं। इस मामले में, आपको स्थानीय योजना या ज़ोनिंग बोर्ड में जाना पड़ सकता है और अपने व्यवसाय को खोलने के लिए वर्तमान जोनिंग प्रकार में भिन्नता (अपवाद) का अनुरोध करना पड़ सकता है।
एक भिन्नता एक जोनिंग प्रतिबंध के लिए एक अपवाद है जो उस क्षेत्र के लिए ज़ोनिंग की आवश्यकताओं के बाहर भूमि के उपयोग की अनुमति देता है।
भिन्नता के लिए वैध कारण मौजूद व्यवसायों के लिए एक क्षेत्र द्वारा भिन्नताएं दी जा सकती हैं और कौन दिखा सकता है कि भिन्नता संपत्ति मूल्यों को कम नहीं करेगी या वर्तमान निवासियों द्वारा संपत्ति के उपयोग में हस्तक्षेप नहीं करेगी। कुछ मामलों में, आपको नगर परिषद या नगरपालिका सरकार के सामने जाना पड़ सकता है और आपके मामले की मांग करनी पड़ सकती है।
ज़ोनिंग परमिट और भिन्नताएं
एक जोनिंग परमिट एक भिन्नता के समान है। ज़ोनिंग परमिट संपत्ति के ज़ोनिंग द्वारा नामित किसी अन्य उद्देश्य के लिए किसी संपत्ति के उपयोग की अनुमति देता है, जब तक कि उपयोग पड़ोस को प्रतिकूल रूप से प्रभावित न करे। कई स्थितियों में एक ज़ोनिंग परमिट या भिन्नता की आवश्यकता हो सकती है जो संपत्ति के ज़ोनिंग वर्गीकरण को बदल सकता है, जिसमें निम्न शामिल हैं:
- यदि आप किसी भवन के निर्माण या परिवर्तन में शामिल हैं जो इसके वर्गीकरण को बदल सकता है
- यदि आप किसी मौजूदा ज़ोनिंग वर्गीकरण के उपयोग के लिए किसी मौजूदा भवन के उपयोग को बदलने का इरादा रखते हैं
- यदि आप रिक्त भूमि पर एक संरचना बनाना चाहते हैं
- यदि आप जमीन के उपयोग को एक अलग जोनिंग प्रकार में बदलना चाहते हैं
- यदि आप एक गैर-अनुरूप उपयोग में कोई बदलाव करते हैं। यही है, आप एक संरचना में बदलाव करते हैं जो पहले "दादा" था जो वर्तमान जोनिंग आवश्यकताओं का अनुपालन करने से था।
एक सक्षम वाणिज्यिक अचल संपत्ति एजेंट, निर्माण ठेकेदार, या पट्टे पर सलाहकार एक जोनिंग परमिट या भिन्नता प्राप्त करने की प्रक्रिया के माध्यम से आपको मार्गदर्शन करने में मदद कर सकते हैं। ज़ोनिंग या प्लानिंग बोर्ड को निर्माण शुरू करने या व्यापार उद्देश्यों के लिए भवन का उपयोग करने से पहले आपको परमिट या भिन्नता देना होगा।
घर आधारित व्यवसायों के लिए ज़ोनिंग भिन्नताएं
यदि आप आवासीय क्षेत्र में घर-आधारित व्यवसाय शुरू करने की योजना बना रहे हैं, तो आपको घर के व्यवसाय के प्रकार के आधार पर ज़ोनिंग भिन्नता मिलनी पड़ सकती है।
इससे पहले कि आप अपने व्यवसाय को संचालित कर सकें, आपको पड़ोसियों की अनुमति भी मिलनी पड़ेगी।
उदाहरण के लिए, एक जोड़ा उस सुंदर विक्टोरियन घर में बिस्तर और नाश्ता स्थापित करना चाहता है। उनके पास ग्राहक अपने घर आ रहे हैं, लेकिन एक समय में केवल एक ही। घर को आवासीय ज़ोन के बाद से उन्हें एक भिन्नता प्राप्त करने के लिए शहर में आवेदन करना होगा। उन्हें पड़ोसियों को मतदान करना होगा और उनकी अनुमति लेनी होगी, और अनुमोदन के लिए शहर जोनिंग बोर्ड को अनुमतियां लेनी चाहिए।
बेशक, प्रक्रिया आपके शहर या शहर में अलग हो सकती है। अपने इलाके से जांचें और उन्हें बताएं कि आप घर व्यवसाय शुरू करने और उनकी आवश्यकताओं का पालन करने की योजना बना रहे हैं। एक भिन्नता प्राप्त करना एक समय लेने वाली और महंगी प्रक्रिया हो सकती है। और भिन्नता अक्सर अस्वीकार कर दी जाती है। एक व्यापार अनुबंध पर बिक्री अनुबंध या लीज समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, सुनिश्चित करें कि आप जिस प्रकार की जरूरत है उसे प्राप्त कर सकते हैं।