बिल्डिंग सुपर क्या है?
- एक इमारत अधीक्षक एक मकान मालिक की किराये की संपत्ति (अक्सर एक बेसमेंट या ग्राउंड फ्लोर इकाई) में एक इकाई पर कब्जा करेगा, जो वे प्रदान की जाने वाली सेवाओं के बदले में कम किराए या किराए पर मुक्त के लिए रह सकते हैं।
- सुपर को किराये की संपत्ति पर रहने की ज़रूरत नहीं है, लेकिन किराये की संपत्ति से एक निश्चित दूरी के भीतर रहना चाहिए; उदाहरण के लिए, एक ही काउंटी के भीतर।
- कुछ कस्बों को किराये की संपत्तियों की एक निश्चित संख्या के साथ किराये की इकाइयों की आवश्यकता होगी ताकि एक इमारत सुपर हो।
बिल्डिंग अधीक्षक की जिम्मेदारियां
एक अधीक्षक अगर 10 संभावित जिम्मेदारियां यहां दी गई हैं। अपनी किराये की संपत्ति में सुपर रखने से पहले, आपको यह तय करना होगा कि आप कौन से कर्तव्यों को सुपर करना चाहते हैं। सुपर रखरखाव और किरायेदार मुद्दों के साथ सौदा करने वाली दो मुख्य श्रेणियां हैं।
1. कचरा लेना
किसी को किराये की संपत्ति से कचरा लेने की जरूरत है। यह एक इमारत सुपर का एक ठेठ काम है। उसे आपके शहर के कचरे के संग्रह नियमों से परिचित होना चाहिए। यह भी शामिल है:
- यह जानना कि सप्ताह के किस दिन कचरा इकट्ठा किया जाता है।
- कचरा इकट्ठा करने के बाद कचरे के डिब्बे वापस लेना।
- यह जानना कि कचरा किस समय लगाया जा सकता है। अगर कचरा बहुत जल्दी बाहर रखा जाता है तो कई कस्ब टिकट जारी करेंगे।
- यह जानने के लिए कि महीने के कौन से दिन थोक वस्तुएं बाहर जा सकती हैं, या थोक पिक-अप की व्यवस्था करने के लिए किससे संपर्क करना है, यह जानना।
- पुनर्नवीनीकरण के लिए अनुसूची और प्रक्रियाओं को जानना।
2. संपत्ति को साफ रखना
एक सुपर के पास संपत्ति के सभी सामान्य क्षेत्रों को साफ रखने का मूल दायित्व है।
इसमें कचरा, झाड़ू से घूमने वाले हॉल और सीढ़ियां, मॉपिंग और सभी पैदल मार्गों को साफ़ करना शामिल है।
3. हिमपात हटाना
सर्दी में, एक सुपर को घूमने वाली बर्फ का अतिरिक्त दायित्व हो सकता है। देश के कुछ हिस्सों में, सुपरर्स लगातार हिमपात कर रहे होंगे, जबकि दूसरों में, यह वर्ष में एक बार हो सकता है। बर्फ को हटाने की ज़िम्मेदारी में शामिल हैं।
- यह जानने के लिए कि बर्फबारी के अंत के बाद कितने समय तक पैदल चलने और पैदल चलने वालों को मंजूरी देनी होगी।
- घुमावदार फुटपाथ, पैदल चलने और ड्राइववे।
- बर्फीले पैच सलाम।
- नमकीन ताकि बर्फ पिघलने से इंकार न हो।
4. किरायेदार शिकायतों को संभालना
एक इमारत सुपर आप और आपके किरायेदारों के बीच मध्यस्थ के रूप में कार्य करेगा। जब किरायेदार को संपत्ति के साथ कोई समस्या है, तो वे पहले सुपर से संपर्क करेंगे।
सुपर की योग्यता और इस मुद्दे की गंभीरता के आधार पर, सुपर स्वयं को इस मुद्दे को संभालने में सक्षम हो सकता है या आगे बढ़ने का निर्धारण करने के लिए आपसे संपर्क कर सकता है। यह आपको किराये पर छोटे मामलों से निपटने से बचने की अनुमति देगा, जैसे कि एक प्रकाश बल्ब बदलना और आपको छत रिसाव जैसी महत्वपूर्ण समस्याओं को संभालने के लिए छोड़ देगा।
5. अपार्टमेंट टर्नओवर
आप अपने भवन के अपार्टमेंट कारोबार के सुपर प्रभारी को रखने का फैसला कर सकते हैं।
जब एक किरायेदार किराए पर लेने वाली इकाई से बाहर निकलता है, तो आमतौर पर एक नए किरायेदार के आगे बढ़ने से पहले रखरखाव के कुछ रूप होंगे। इस रखरखाव में निम्न शामिल हो सकते हैं:
- स्वीपिंग, वैक्यूमिंग और फर्श फर्श।
- फटा हुआ फर्श या दीवार टाइल बदलना।
- किसी जला हुआ प्रकाश बल्ब बदलना।
- सफाई grout ।
- अपार्टमेंट का पुनर्भुगतान
- सभी उपकरणों की सफाई।
- बाथरूम साफ करना
- यह सुनिश्चित करना कि सभी नलसाजी जुड़नार कार्य क्रम में हैं।
- किसी भी नलसाजी या छत रिसाव के लिए जाँच कर रहा है।
- सुनिश्चित करना गर्मी और एयर कंडीशनिंग काम करते हैं।
- सभी धूम्रपान और कार्बन मोनोऑक्साइड डिटेक्टरों की जांच।
- सभी दरवाजे और खिड़की ताले की जांच।
6. किराये की संपत्ति दिखा रहा है
एक और ज़िम्मेदारी जो आप अपनी बिल्डिंग सुपर दे सकते हैं, जब आपके पास रिक्ति हो तो भावी किरायेदारों को किराये की संपत्ति दिखाई दे रही है । संपत्ति पर नए किरायेदार को चुनने के लिए सुपर जिम्मेदार नहीं होगा।
वह संभावित किरायेदार को यूनिट का दौरा देगा और किरायेदार एक को भरने पर किराए पर आवेदन जमा करेगा।
आप, मकान मालिक अभी भी किरायेदारों को स्क्रीनिंग के लिए ज़िम्मेदार होंगे ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि वे अपार्टमेंट किराए पर लेने के योग्य हैं। सुपर करने से सुपरिंग आपको स्वयं को करने का समय बचाएगी और आपको इस समय अन्य मामलों पर उपयोग करने की अनुमति देगी।
7. छोटे रखरखाव के मुद्दे
बिल्डिंग सुपरर्स को आमतौर पर छोटे रखरखाव के मुद्दों से निपटने की ज़िम्मेदारी होती है। इसमें एक दरवाजा ताला बदलना, एक टपकाने वाले नल को ठीक करना या एक छोटे छेद को छिड़काव करना शामिल हो सकता है।
8. अधिक उन्नत रखरखाव के मुद्दे
आप तय कर सकते हैं कि आप अधिक उन्नत रखरखाव ज्ञान के साथ एक सुपर किराए पर लेना चाहते हैं। इसमें हीटिंग, कूलिंग या नलसाजी के मुद्दों से निपटना शामिल हो सकता है। यदि ऐसा है, तो आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि व्यक्ति के पास प्रमाण-पत्र हैं जो दिखाते हैं कि वह कुशल है और इस तरह के काम करने में सक्षम है।
9. कुंजी के अतिरिक्त सेट
अधीक्षक के पास प्रत्येक अपार्टमेंट में चाबियों का एक अतिरिक्त सेट होगा। अगर किरायेदार खुद को अपार्टमेंट से बाहर निकाल देता है, तो सुपर उन्हें अंदर जाने में सक्षम होगा।
10. आपकी आंखें और कान
चूंकि सुपर संपत्ति पर रहने की संभावना है, इसलिए कोई समस्या होने पर वह आपको सिर दे सकता है। इसमें एक किरायेदार, एक अवैध पालतू जानवर के साथ किरायेदार या संपत्ति पर स्वास्थ्य और सुरक्षा समस्या शामिल हो सकती है।