प्रश्न पूछने की आवश्यकता है
क्या घर उस राज्य में है जिस पर आप वापस लौटने की योजना बना रहे हैं?
आपके (या आपके पति / पत्नी) के कैरियर के बावजूद, क्या आपने सेवानिवृत्ति के लिए अपनी योजना पर विचार किया है? क्या यह राज्य या क्षेत्र आपकी शॉर्टलिस्ट पर है?
यदि आप संपत्ति खरीदने और प्रबंधित करने का विकल्प चुनते हैं, तो इस बात पर विचार करें कि आप शेष आय के रूप में निवेश को सार्थक बनाने के लिए कई सालों तक इसे पकड़ सकते हैं। जबकि आप सबसे अधिक संभावना है, एक संपत्ति प्रबंधक भर्ती हो, आप कुछ गलत होने पर उचित यात्रा दूरी के भीतर भी रहना चाहेंगे।
उदाहरण के लिए, यदि आप वाशिंगटन में घर खरीदने का फैसला करते हैं, लेकिन मिशिगन में सेवानिवृत्त हो जाते हैं, तो रसद चुनौतीपूर्ण हो सकती है। आपको अपने बजट में आपातकालीन यात्रा लागत को कारगर करने की आवश्यकता होगी। यदि आप शारीरिक रूप से उचित रूप से नियमित रूप से अपने गुणों पर शारीरिक रूप से यात्रा करने में सक्षम नहीं हैं, तो कुप्रबंधन, पर्यावरणीय आपात स्थिति (तूफान, बाढ़, इत्यादि), या खराब किरायेदार व्यवहार का भी जोखिम बढ़ रहा है।
साथ ही, यदि आप खुद को ऐसे राज्य में पाते हैं जहां संपत्ति कर कानून बहुत उचित हैं, तो आपके पास एक गुणवत्ता संपत्ति प्रबंधक तक पहुंच है, और आपको एक ऐसा घर मिलता है जो बनाए रखने के लिए आसान है, तो आपको ठोस निवेश अवसर मिल सकता है।
क्या आपका मासिक बजट मरम्मत, रखरखाव, मकान मालिक के एसोसिएशन शुल्क, और गृहस्वामी के साथ संबद्ध अन्य विविध लागतों के लिए अनुमति देता है?
चाहे आप किसी घर, अपार्टमेंट, डुप्लेक्स या कोंडो में रहते हों, अंततः कुछ तोड़ने या रखरखाव की आवश्यकता होती है।
आवास मरम्मत प्रति वर्ष कुछ सौ से दस लाख तक हो सकती है।
आधार आवास या किराये की संपत्ति में रहने का सबसे बड़ा लाभ यह है कि कोई और मरम्मत के लिए बिल को पैर देगा (मान लीजिए कि आपने उन्हें नहीं बनाया है)। जब आप मकान मालिक (और मकान मालिक) होते हैं, तो आप सब कुछ के लिए हुक पर हैं।
Zillow.com बताता है कि आप संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए परिचालन लागत के लिए मासिक किराये आय के कम से कम 35% के लिए बजट और संपत्ति मूल्य के कम से कम 1% की सामान्य दर मरम्मत की दिशा में रखा जाना चाहिए।
उन अनुमानों में कीट नियंत्रण, उपयोगिताओं और गृहस्वामी एसोसिएशन शुल्क जैसे खर्च शामिल नहीं हैं। निवेश संपत्ति खरीदने का निर्णय लेने से पहले, सुनिश्चित करें कि आपके पास सही लागत का सटीक दृश्य है।
यदि आपके आदेश समय-समय पर बदलते हैं, तो क्या आप दो बंधक या बंधक और आवास भुगतान को प्रबंधित करने में सक्षम हैं जब तक आप संपत्ति बेच या किराए पर नहीं ले सकते?
या, यदि आप संपत्ति किराए पर लेने का फैसला करते हैं, तो क्या आप कम से कम छह महीने तक खुद को बंधक बनाकर खुद को बंधक बना सकते हैं?
यदि इनमें से किसी भी प्रश्न का आपका उत्तर नहीं है, तो आप खरीद समझौतों पर हस्ताक्षर करना शुरू करने से पहले अपने उद्देश्य के लिए बचत खाते में धनराशि लगाने के लिए थोड़ा और समय देना चाहेंगे।
सैन्य जीवन में, केवल एकमात्र चीज स्थिरता असंगतता और परिवर्तन होती है। अगर सेना आपके और आपके परिवार के लिए आठ महीने बाद आगे बढ़ने का फैसला करती है, तो अचानक तीन साल की खिड़की के बारे में आपने सोचा कि आप खिड़की से बाहर निकल गए हैं। आपको यह भी गारंटी नहीं है कि आपको कहां भेजा जाएगा। घर किराए पर लेने के लिए तैयार होने के लिए आगे और पीछे यात्रा करना संभव नहीं हो सकता है।
यहां तक कि यदि आप संपत्ति को किराए पर लेने में सहज महसूस करने के लिए काफी वही ड्यूटी स्टेशन में रहते हैं, तो याद रखें कि कभी-कभी घर किराए पर नहीं लेते हैं, भले ही बाजार कहता है कि उन्हें चाहिए।
यदि आप वीए ऋण का उपयोग कर रहे हैं, तो क्या आप प्राथमिक निवास के संबंध में नियमों से परिचित हैं?
अमेरिका के वयोवृद्ध मामलों के विभाग (वीए) के माध्यम से गृह ऋण कई सैनिकों और परिवारों के लिए गृहस्वामी के लिए दरवाजे खोले हैं। हालांकि, यदि आप एक निवेश संपत्ति खरीदने के लिए वीए ऋण का उपयोग करने पर विचार कर रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप निवास आवश्यकताओं को समझते हैं।
वीए ऋण केवल आपके परिवार के प्राथमिक निवास की खरीद के लिए उपलब्ध हैं। इसके अतिरिक्त, यदि आप इसे बेचने के बिना उस निवास से आगे बढ़ते हैं, तो आप पहले वीए ऋण का भुगतान करने में सक्षम नहीं होंगे जब तक कि पहले भुगतान नहीं किया जाता है।
इसी कारण से, आप वीए ऋण मार्ग लेने के बजाय पारंपरिक वित्तपोषण पर विचार करना चाह सकते हैं। यदि आपके पास घर के लिए अच्छा क्रेडिट स्कोर और डाउन पेमेंट है, तो पारंपरिक वित्तपोषण एक बेहतर विकल्प हो सकता है।
घर खरीदने से पहले अपने सभी वित्त पोषण विकल्पों पर अपना शोध करना सुनिश्चित करें।
क्या आप अपने राज्य के मकान मालिक-किरायेदार कानून से परिचित हैं?
यदि आप इस धारणा के तहत परिचालन कर रहे हैं कि यदि वे अपने किराए का भुगतान करते हैं तो आप किरायेदारों को बेदखल कर पाएंगे, या आप तय करेंगे कि आप अपने घर में उन पर भरोसा न करें, आपको फिर से सोचना होगा।
प्रत्येक राज्य में अद्वितीय मकान मालिक-किरायेदार कानून होते हैं जिन्हें दोनों पक्षों की रक्षा के लिए डिज़ाइन किया गया है। कुछ राज्य (या शहर), हालांकि, निश्चित रूप से दूसरे पक्ष में एक पक्ष का पक्ष लेते हैं। किसी भी तरह से, आप आश्चर्यचकित हो सकते हैं और खराब किरायेदार को हटाने के लिए आपको कानूनी हुप्स की संख्या को कूदना होगा।
बुरे किरायेदारों की बात करते हुए, अगर चीजें वास्तव में बदसूरत हो जाती हैं, तो आपको एक वकील किराए पर लेना पड़ सकता है, जो सस्ता नहीं होगा। आप इसे अपने बजट में भी जोड़ना चाह सकते हैं।
क्या आप एक संपत्ति प्रबंधन सेवा का भुगतान कर सकते हैं?
चाहे आपने क्षेत्र में सेवानिवृत्त होने का फैसला किया हो या नहीं, यदि आप सक्रिय कर्तव्य हैं, तो संभवतः आप अपनी निवेश संपत्ति के रूप में उसी स्थिति में रहने में सक्षम नहीं होंगे जब तक आप अलग होने के करीब न हों या पहले से ही वहां न हों।
सौभाग्य से, कई प्रतिष्ठित संपत्ति प्रबंधन सेवाएं हैं जो आपकी संपत्ति का ख्याल रखने में आपकी सहायता कर सकती हैं। इनमें से कई सेवाएं किरायेदारों को ढूंढेंगी और साक्षात्कार लेंगी, बैकग्राउंड चेक चलाएंगी, पट्टा दस्तावेज की व्यवस्था करेंगी, संपत्ति की जांच करेंगी, और आवश्यकतानुसार मरम्मत करने के लिए हाथ में रहेंगी।
ये सभी गतिविधियां समय लेने वाली हैं, और संपत्ति प्रबंधक को भर्ती करना निवेश संपत्ति के प्रबंधन से बहुत अधिक तनाव ले सकता है। हालांकि, अधिकांश संपत्ति प्रबंधक मासिक किराए का प्रतिशत लेते हैं, और आपको अपने घर की मरम्मत के लिए बिल देंगे।
क्षेत्र में संपत्ति प्रबंधकों के साक्षात्कार के लिए समय निकालें, अपनी फीस समझें, और विचार करें कि आप अपने शेष बजट के प्रबंधन के दौरान उन्हें बर्दाश्त कर सकते हैं या नहीं। जितनी जल्दी आप इसे करते हैं, उतनी ही बेहतर सुसज्जित आपको एक निवेश संपत्ति के स्वामित्व की वास्तविक लागत को समझना होगा।