कॉलेज टाउन में निवेश के 4 पेशेवर
निवेश संपत्ति खरीदने के लिए कॉलेज कस्बों एक महान जगह हो सकती है। इस प्रकार के पड़ोस के कई सकारात्मक भाग हैं जो आपको यहां लाभ निवेश करने की अनुमति दे सकते हैं।
कॉलेज कस्बों के बारे में चार महान चीजें यहां दी गई हैं।
- बड़े किरायेदार पूल: एक कॉलेज शहर में, किरायेदारों की एक बड़ी आबादी है। प्रत्येक सेमेस्टर, नए छात्र कॉलेज में प्रवेश करते हैं और घर पर कॉल करने के लिए एक जगह खोजने की जरूरत है। यदि आप किराये की संपत्ति में निवेश करना चुनते हैं, तो एक कॉलेज शहर आपको संभावित किरायेदारों का एक बड़ा पूल चुनने के लिए प्रदान कर सकता है।
- स्थिर किराया: कॉलेज कस्बों में किराये की मांग अधिक है। यह मांग क्षेत्र में किराये की कीमतों को मजबूत रखने में मदद कर सकती है, भले ही आवास बाजार के अन्य हिस्सों में असफल रहे। इसके अलावा, ऑफ-कैंपस हाउसिंग अक्सर छात्र के माता-पिता या यहां तक कि कॉलेज द्वारा भी भुगतान की जाती है, ताकि आप संपत्ति के लिए उच्च किराये की कीमत प्राप्त कर सकें।
- कम रिक्तियों: एक कॉलेज शहर में किराये के लिए उच्च मांग भी कम रिक्तियों का कारण बन सकती है । हमेशा अगले छात्र या कॉलेज कर्मचारी घर पर कॉल करने के लिए जगह तलाश रहे हैं।
- क्षेत्र स्वयं बेचता है: आपको क्षेत्र का विपणन करने में अधिक समय नहीं व्यतीत करना पड़ता है क्योंकि क्षेत्र खुद को बेचता है। आकर्षक सुविधाएं लोगों को कॉलेज कस्बों में आकर्षित करती हैं। कला, खेल आयोजन और मनोरंजन में अनंत गतिविधियां उपलब्ध हैं। अतिथि वक्ताओं और संगीत कृत्यों भी लोकप्रिय घटनाएं हैं। कॉलेज कस्बों में बड़ी संख्या में रेस्तरां और दुकानों के लिए जाना जाता है। रेस्टोरेंट पैदल दूरी के भीतर हैं और विभिन्न प्रकार के भोजन की सेवा करते हैं। बड़े चेन स्टोर्स के साथ-साथ स्थानीय माँ और पॉप दुकानें भी हैं। कॉलेज शहर का एक अन्य ड्रॉ यह है कि वे पैदल यात्री मित्रवत हैं और अद्भुत सार्वजनिक परिवहन प्रदान करते हैं। विश्वविद्यालय शटल, सार्वजनिक बसें, भरपूर कर और कभी-कभी रेल मार्ग प्रणाली भी होती है। दुकानें और रेस्तरां अक्सर पैदल दूरी के भीतर होते हैं।
एक कॉलेज टाउन में निवेश के 4 विपक्ष
किसी भी क्षेत्र में निवेश संपत्ति खरीदने के नकारात्मक हैं और कॉलेज शहर में कोई अपवाद नहीं है। नकारात्मक के बारे में सीखने से आप यह तय करने में मदद कर सकते हैं कि क्या नकारात्मक चीजें हैं जिनसे आप निपट सकते हैं या यदि वे ऐसे संपत्ति के प्रकार नहीं हैं जिन्हें आप संपत्ति निवेश में सामना करना चाहते हैं।
- किरायेदार टर्नओवर: जबकि एक कॉलेज शहर में एक बड़ा किराये बाजार है, इन किरायेदारों अक्सर अल्पकालिक होते हैं। वे शहर में रहते हैं या विश्वविद्यालय में काम करते हैं और फिर आगे बढ़ते हैं। यहां तक कि यदि कोई छात्र चार वर्षों तक विश्वविद्यालय में भाग लेगा, तो वे अक्सर उस समय कैंपस हाउसिंग और ऑफ-कैंपस हाउसिंग के बीच विभाजित होते हैं और आम तौर पर हर साल आवास बदलते हैं।
आपके किरायेदार लंबे पट्टे पर हस्ताक्षर नहीं करेंगे। यदि आप एक वर्ष के लीज पर हस्ताक्षर करने के लिए छात्र प्राप्त करते हैं, तो आप भाग्यशाली होंगे, इसलिए आपको उच्च किरायेदार कारोबार के लिए तैयार रहना चाहिए। - ऑफ-सीजन में किरायेदारों को ढूंढना मुश्किल हो सकता है: चूंकि कम छात्र गर्मियों में कॉलेज में जाते हैं, इसलिए आप गर्मियों के महीनों के दौरान रिक्तियों को देख सकते हैं। इसके लिए योजना बनाने का एक तरीका यह है कि आपके सभी किरायेदार एक माह से महीने के पट्टे या नौ महीने के स्कूल साल के पट्टे के बजाय बारह महीने के पट्टे पर हस्ताक्षर करें। इस तरह किरायेदार आपको भुगतान करने के लिए ज़िम्मेदार है चाहे वे गर्मी के महीनों में वहां रहें या नहीं।
- कॉलेज लिविंग संपत्ति पर मुश्किल है: जब कॉलेज अपने रहने की जगह की बात आती है तो कॉलेज के छात्र काफी विनाशकारी हो सकते हैं। अत्यधिक शराब, अपरिपक्वता और बिल रखने वाले उनके माता-पिता रहने की जगह के लिए चिंता की कमी में योगदान दे सकते हैं।
संपत्ति क्षति बहुत आम है और अक्सर सुरक्षा जमा के रूप में एकत्र की गई राशि से अधिक होती है। कॉलेज के छात्रों को किराए पर लेने पर क्षतिग्रस्त फर्श, दीवारों और टूटी हुई अलमारियाँ, दरवाजे और खिड़कियां भी छेद असामान्य नहीं हैं।
- एक निष्क्रिय निवेश नहीं: अंत में, यह जानना महत्वपूर्ण है कि एक कॉलेज शहर में संपत्ति निवेश आमतौर पर निष्क्रिय निवेश नहीं होता है। यह विशेष रूप से सच है यदि आप कॉलेज के छात्रों को किराए पर ले रहे हैं। उच्च किरायेदार कारोबार, इकाई को संभावित नुकसान, शोर शिकायतों और रूममेट संघर्ष होंगे जो एक या अधिक किरायेदारों को अपने पट्टे को तोड़ने का कारण बन सकता है। आपको यह निर्धारित करना होगा कि हाथ पर संपत्ति निवेशक होने के नाते आपके लिए सही फिट है या नहीं।