एक पट्टा खरीद एक मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक लिखित समझौता है जो किरायेदार को भविष्य में कुछ भविष्य में संपत्ति खरीदने का विकल्प प्रदान करता है। इन समझौतों की शर्तें एक बड़ा सौदा कर सकती हैं। वे एक सेट मूल्य शामिल हो सकता है या नहीं भी हो सकता है। जब वे करते हैं, तो कीमत खरीद के समय मूल्यांकन मूल्य या अन्य सहमत मूल्य पर हो सकती है। इस प्रकार के रियल एस्टेट लेनदेन के बारे में कुछ सामान्य प्रश्न यहां दिए गए हैं।
नीचे भुगतान के लिए कैसे रेंट आवेदन कर सकते हैं
वे इसलिए कर सकते हैं क्योंकि लीज खरीद की सभी शर्तें परक्राम्य हैं। पार्टियां नीचे भुगतान की ओर भुगतान किए गए किराए के एक हिस्से से सहमत हो सकती हैं, लेकिन इसकी आवश्यकता नहीं है। बेशक, इसका मतलब आम तौर पर किरायेदार किराए पर अधिक भुगतान करता है, इसलिए वह यह विकल्प नहीं चाहता है। लेकिन कुछ खरीदारों इसे नीचे भुगतान की ओर मजबूर बचत की विधि के रूप में पसंद कर सकते हैं।
सामने क्या भुगतान की आवश्यकता है
आम तौर पर, विक्रेता चाहता है कि किरायेदार संपत्ति को बाद में खरीदने के विकल्प को "खरीद" करने के लिए अग्रिम में एक गैर-वापसी योग्य भुगतान दे। इसे "विकल्प" भुगतान कहा जाता है और यह कोई भी राशि हो सकती है। यह किरायेदार के विकल्प को खरीदने के लिए "ताले" में डाल देता है भले ही मकान मालिक बाद में अपना मन बदल जाए।
किरायेदार खरीदारों के लिए लीज खरीद के बारे में क्या अच्छा है
कई कारण हैं कि कोई व्यक्ति बाद में इसे खरीदने के विकल्प के साथ घर किराए पर लेना चाहता है।
- उन्हें क्रेडिट समस्याओं को हल करने के लिए कुछ समय की आवश्यकता हो सकती है ताकि वह पारंपरिक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त कर सकें।
- उसे डाउन पेमेंट को बचाने के लिए समय चाहिए और वह इस दौरान घर खोना नहीं चाहता।
- उनका पट्टा पहले से ही है जब तक मकान मालिक सहमत होगा और वह फिर से स्थानांतरित करने के बजाय खरीदने का विकल्प चाहता है।
- कभी-कभी खरीदारों द्वारा की गई मरम्मत और सुधार के लिए बहुत ही रचनात्मक सौदे किए जाते हैं। इस काम का मूल्य डाउन पेमेंट्स या खरीद मूल्य के खिलाफ लागू किया जा सकता है।
विक्रेताओं या मकान मालिकों के लिए इसमें क्या है
किराये की संपत्ति के मालिक निवेश पर अपने रिटर्न बढ़ाने के लिए लीज खरीद व्यवस्था पर विचार कर सकते हैं या उन्हें अच्छी कीमत के लिए संपत्ति बेचने में मदद कर सकते हैं।
- अप-फ्रंट विकल्प भुगतान निवेश पर वापसी में वृद्धि कर सकता है, और यह मालिक के साथ रहता है भले ही किरायेदार संपत्ति खरीद नहीं लेता है।
- मालिक घर के लिए पहले से ही उचित मूल्य में लॉक कर सकते हैं।
- लीज खरीद विकल्प पेश करने से दीर्घकालिक अधिभोग वाले उत्कृष्ट किरायेदारों को लाया जा सकता है।
- अगर किरायेदार सोचता है कि वह घर का मालिक बन सकता है, तो वह पट्टे की अवधि में अच्छी हालत में इसे बनाए रखने के इच्छुक हो सकता है।
एक लीज खरीद दोनों किरायेदारों और मालिकों के लिए एक अच्छा सौदा हो सकता है
यदि आप ऐसे घर के साथ फंसे हुए मकान मालिक हैं जो बिक्री नहीं कर रहे हैं और आपको किसी कारण से जाना चाहिए, या यदि आप कई संपत्तियों के साथ एक रियल एस्टेट निवेशक हैं, तो लीज खरीद एक व्यवहार्य विकल्प हो सकती है।
यदि आप घर खो चुके हैं, क्रेडिट समस्याएं हैं, या थोड़े समय में एक साथ डाउन पेमेंट नहीं मिल पा रहे हैं, तो लीज खरीद आपके लिए किरायेदार के रूप में भी काम कर सकती है।
इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप जिस पट्टे पर खरीद समझौते पर हैं। यदि अवधारणा किसी खरीदार या आपके निवेश उद्देश्यों को मालिक के रूप में आपकी आवास आवश्यकताओं को पूरा करने में मदद कर सकती है, तो यह कुछ ऐसा हो सकता है जिसे आप विचार करना चाहते हैं।