मालिक कब्जे वाले घर उच्चतम एलटीवी प्राप्त करें:
उधारकर्ता चाहते हैं कि उधारकर्ता यथासंभव एक रियल एस्टेट संपत्ति में निवेश करे, क्योंकि इसका आमतौर पर मतलब है कि वे फौजदारी और उनकी इक्विटी के नुकसान से बचने के लिए कड़ी मेहनत करेंगे। मालिक कब्जे वाले घरों के मामले में, उधारकर्ता उच्च ऋण को अनुपात अनुपात में अनुमति देते हैं ।
इतिहास से पता चलता है कि मकान मालिक अपने बंधक को चालू रखने और अपने घरों को खोने के लिए अपनी पूरी कोशिश नहीं करते हैं।
आखिरकार, वे कहाँ रहेंगे? 80% से 100% तक एलटीवी अपने प्राथमिक निवासों के लिए घर खरीदारों को सही क्रेडिट रेटिंग के साथ उपलब्ध है।
आवास दुर्घटना के बाद, कुछ वर्षों तक एलटीवी आवश्यकताओं को कड़ा कर दिया गया, लेकिन वे 2015 तक फिर से ढीला शुरू कर दिया। कुछ मामलों में शून्य डाउन पेमेंट लोन भी संभव हो रहा था। कई कार्यक्रम थे जो घरेलू मूल्य के भुगतान को 3% से 5% तक कम करने की अनुमति देते थे।
निवेश संपत्ति लोअर एलटीवी के मॉर्टगेज प्राप्त करें:
जब रियल एस्टेट निवेशकों की बात आती है, तो उधारदाताओं को आम तौर पर अनुपात के अनुपात में कम ऋण की आवश्यकता होती है। यदि वे फौजदारी पर जाते हैं तो एक निवेशक अपने सिर पर छत नहीं खोलेगा। उन्होंने निवेश पर एक निश्चित आवश्यक वापसी के साथ एक संपत्ति खरीदी हो सकती है। यदि किराये की आय गिर जाती है, तो एक निवेशक संपत्ति को जाने की अधिक संभावना रखता है।
इन कारणों से, उधारकर्ता खरीदार से अधिक निवेश चाहते हैं ताकि उन्हें फौजदारी से बाहर रहने के लिए प्रोत्साहित किया जा सके।
साथ ही, अगर उन्हें संपत्ति वापस लेनी होगी, तो निम्न अनुपात से कम अनुपात में संपत्ति को बेचने और उनके निवेश को वापस लेना आसान हो जाएगा।
मैं आवासीय एकल परिवार और छोटे बहु-परिवार गुणों के बारे में बात कर रहा हूं। वाणिज्यिक परियोजनाओं , जैसे अपार्टमेंट परियोजनाओं , अंडरराइटिंग मानदंडों का एक पूरी तरह से अलग सेट है।
संपत्ति की आय धारा ऋण अनुमोदन में प्राथमिक कारक है। मालिक (ओं) के क्रेडिट इतिहास पर भी विचार नहीं किया जा सकता है। हालांकि, मामूली मामलों में, उनके क्रेडिट पर विचार किया जाता है और उनसे ऋण गारंटी पर हस्ताक्षर करने के लिए कहा जा सकता है।
अवकाश गृह निवेश संपत्तियों की तरह अधिक इलाज कर रहे हैं:
हालांकि छुट्टी घर खरीदार खुद को एक निवेशक के रूप में नहीं सोच सकता है, उधारदाताओं को उनके प्राथमिक निवास में घर मालिक के समान नहीं लगता है। आम तौर पर, रिसॉर्ट या छुट्टी संपत्ति खरीदार को कम एलटीवी के परिणामस्वरूप नीचे भुगतान का अधिक भुगतान करना होगा। संपत्ति की आय आमतौर पर नहीं माना जाता है, क्योंकि यह इस संपत्ति प्रकार के लिए बहुत अविश्वसनीय है।
मूल्य से ऋण जोखिम और पुरस्कार से संबंधित है:
उधारदाता ऋण बनाना चाहते हैं। इस तरह वे अपने व्यापार में पैसा कमाते हैं। हालांकि, वे संपत्तियों पर फौजदारी नहीं करना चाहते हैं, जिसके परिणामस्वरूप व्यय उन्हें फिर से बेचा जा सकता है।
ऋण देने के लिए आवश्यक मूल्य अनुपात का ऋण उस प्रकार की संपत्ति और खरीदार के साथ ऋणदाता के अनुभव पर आधारित होगा। वे चाहते हैं कि खरीदार बंधक के साथ रहें और फौजदारी से बाहर रहें। लेकिन अगर फौजदारी आवश्यक है, तो एलटीवी को कम करें, ऋणदाता के निवेश को फिर से भरने का मौका बेहतर होगा।
न्यायिक फौजदारी में अपेक्षाकृत सरल एकल पारिवारिक निवास फौजदारी में भी कहा गया है कि ऋणदाता को लागत $ 30,000 और $ 50,000 के बीच चल सकती है। उधारदाताओं को संपत्ति की बिक्री से बंधक पर बकाया पूरी राशि वापस मिलती है। वे पूरी तरह से बनाते हैं, या लगभग, अगर उनके ऋण की गारंटी फैनी मै, फ्रेडी मैक, एफएचए, आदि द्वारा की जाती है।