रियल एस्टेट में देय शुल्क संपत्ति

जब अचल संपत्ति में स्वामित्व के अधिकार किसी निश्चित घटना की घटना या गैर-घटना पर निर्भर होते हैं, तो इसे एक हतोत्साहित शुल्क संपत्ति के रूप में जाना जाता है। यह फीस सरल स्वामित्व अधिकारों को सीमित करता है।

यदि अचल संपत्ति का हस्तांतरण "बाद की स्थिति" द्वारा योग्यता प्राप्त करता है, जैसे कि नया मालिक कुछ नहीं कर सकता है, तो पूर्व मालिक संपत्ति को वापस लेने के लिए कानूनी कार्रवाई शुरू करने का अधिकार बनाए रखेगा यदि नया मालिक वास्तव में निषिद्ध चीज़ करता है।

एक उदाहरण एक खेत हस्तांतरण पर शिकार के लिए संपत्ति का उपयोग करने का निषेध हो सकता है। क्या नए मालिक भविष्य में संपत्ति पर शिकार करने की अनुमति दे सकते हैं, पिछला मालिक इसे वापस लेने के लिए कानूनी कार्रवाई शुरू कर सकता है।

एक पराजय शुल्क संपत्ति भी "विशेष सीमा" द्वारा योग्यता प्राप्त की जा सकती है। यहां हमारे पास ऐसी स्थिति है जहां नए मालिक के अधिकार स्वचालित रूप से समाप्त हो जाते हैं और यदि किसी निश्चित सीमा का उल्लंघन किया जाता है तो स्वामित्व पिछले मालिक को वापस कर देता है। ध्यान दें कि इस मामले में संपत्ति को वापस लेने के लिए कोई कानूनी कार्रवाई की आवश्यकता नहीं है। इस संपत्ति को "इतनी देर तक" या "समय या दौरान" वाक्यांशों का उपयोग करके बनाया गया है। हमारे खेत के उदाहरण का उपयोग करके, संपत्ति को नए मालिक को स्थानांतरित कर दिया जाना चाहिए "जब तक इसका उपयोग केवल मवेशियों को उठाने के लिए किया जाता है," किसी भी अन्य उद्देश्य के लिए इसका उपयोग करने से पिछले मालिक के पुन: प्रवेश का अधिकार ट्रिगर होगा और संपत्ति स्वामित्व वापस आ जाएगा।

स्वामित्व के लिए इस प्रकार की सीमा आम नहीं है, खासकर सामान्य लेनदेन में घरों और यहां तक ​​कि वाणिज्यिक संपत्तियों को बेचना।

हालांकि, जब परिवार द्वारा पीढ़ियों के लिए आयोजित बड़ी संपत्तियां शामिल होती हैं, तो एक पराजय शुल्क लेनदेन का हिस्सा बन सकता है और स्वामित्व अधिकारों पर एक सीमा बन सकता है।

ताओस, एनएम के उत्तर में एक पार्सल जो एक समय में एक बड़ा खेत था। जब परिवार के उत्तराधिकारी ने इसे विभाजित करने और इसे बहु-एकड़ पार्सल में बेचने का फैसला किया, तो उन्होंने संपत्ति पर पेड़ों को रखने के इच्छुक अपने माता-पिता की इच्छाओं को सम्मानित किया।

आप देखते हैं, इस क्षेत्र को "उच्च रेगिस्तान" जलवायु माना जाता है, और पेड़ पहाड़ों पर नहीं चापलूसी क्षेत्रों में आम नहीं हैं।

ऋषिब्रश और चमिसा के साथ, इस क्षेत्र में छोटे जूनियर, देवदार और स्क्रब ओक पेड़ का सभ्य कवर होता था। एक हतोत्साहित शुल्क के रूप में स्वामित्व पर एक सीमा लगाई गई थी। यह कहा गया है कि भवनों या किसी अन्य उपयोग के निर्माण के लिए पार्सल पर पेड़ों की संख्या में से 10% से अधिक काटा नहीं जा सकता है।

क्या इसे लागू किया जा सकता है? कानूनी तौर पर, जवाब हाँ होगा, लेकिन व्यावहारिक रूप से यह मुश्किल होगा जब तक विक्रेताओं ने बिक्री से पहले बहुत सारे दस्तावेज नहीं किए। व्यापक तस्वीरों को लेना और पेड़ों की संख्या की गिनती शायद सीमा को उल्लंघन करने के साबित करने के लिए आवश्यक होगी। और, मुझे लगता है कि कानूनी राय नहीं है कि पेड़ की गिनती से सहमत खरीदार (ओं) द्वारा हस्ताक्षरित नोटराइज्ड दस्तावेज़ लेनदेन का हिस्सा होना चाहिए। उत्तराधिकारी ने अपने माता-पिता की संपत्ति की इच्छाओं को सम्मानित करने के लिए उचित रूप से और कम लागत पर किया, लेकिन बिक्री से पहले पेड़ों की संख्या को दस्तावेज करने के लिए संभवत: बहुत अधिक समय तक नहीं गए।

मुझे यह भी संदेह है कि वारिस के पास भविष्य में पालन करने का कोई इरादा था कि यह देखने के लिए कि उल्लंघन हो रहा है या नहीं। कम से कम प्रयास और लागत का खर्च उनके माता-पिता की इच्छाओं को सम्मानित करने के लिए किया गया था, लेकिन नए खरीदारों को शायद डरने के लिए कुछ भी नहीं था अगर पेड़ के 10% से अधिक काट लें।

जब भी आप एक हतोत्साहित शुल्क संपत्ति की स्थिति देखते हैं, तो इसके पीछे आमतौर पर दिलचस्प इतिहास होता है। संपत्ति के अधिकारों का एक बंडल होता है, लेकिन सीमाएं हो सकती हैं जो बंडल को कम करती हैं।

शुल्क के रूप में भी जाना जाता है सरल सरल, शुल्क सरल निर्धारणीय