विपणन और कनेक्शन
1. आपके लिए संपत्ति का बाजार
अपनी रिक्ति भरने के लिए एक रियल्टीर को भर्ती करने का पहला लाभ यह है कि वे आपके लिए किराए पर बाजार का विपणन करेंगे।
एक अच्छा विज्ञापन बनाना समय लगता है, और अक्सर, अनुभव। Realtors के पास कुछ स्रोतों तक पहुंच भी है जो आपके पास नहीं होंगे यदि आपने संपत्ति को किराए पर लेने का फैसला किया है।
सबसे पहले, Realtors के पास अन्य Realtors तक पहुंच है। उनके कार्यालय में किसी के पास एक ग्राहक हो सकता है जो आपके किराए के लिए सही होगा।
Realtors भी एमएलएस तक पहुंच है। इस लिस्टिंग सेवा को पूरे क्षेत्र में रीयलटर्स द्वारा एक्सेस किया जाता है। अगले शहर में एक और रियल्टीर सूची देख सकता है और अपने रियल्टीर से संपर्क कर सकता है क्योंकि उनके पास एक ग्राहक है जो आपके जैसे किराये की तलाश में है।
Realtors भी अपने कार्यालय की खिड़की में सूची लटककर अपनी संपत्ति को बढ़ावा देने में सक्षम हो जाएगा। क्षेत्र में बहुत सारे पैदल यातायात होने पर यह विशेष रूप से फायदेमंद है।
इन विशेष विपणन अवसरों के अलावा, रियल्टीर भी पारंपरिक रूप से आपकी संपत्ति को बढ़ावा देने में सक्षम होगा, जैसे कि ऑनलाइन विज्ञापन।
Realtor Realtor.com, Trulia.com और Craigslist.com जैसी साइटों पर आपकी संपत्ति के लिए विज्ञापन बना सकता है, जो संभावित किरायेदारों तक सीधे पहुंच सकता है।
2. संभावित किरायेदारों के साथ अनुसूची दृश्य
जब आप अपनी रिक्ति भरने के लिए एक रियल्टीर का उपयोग करते हैं, तो रियल्टी वह है जो संभावित किरायेदारों के साथ बातचीत कर रहा है।
रियल्टीर सभी पिछड़ा और आगे संचार का प्रबंधन करेगा, साथ ही संपत्ति को देखने के लिए भावी किरायेदारों के साथ नियुक्तियों को शेड्यूल करना होगा। आपकी प्लेटफॉर्म से यह ज़िम्मेदारी होने से आप अपने उत्पाद का अन्य उत्पादक कार्यों पर उपयोग कर सकते हैं। आप संभावित किरायेदारों के साथ संभावित संघर्ष से भी बचेंगे।
3. आपके लिए संपत्ति दिखाएं
एक रियाल्टार के साथ अपना किराया सूचीबद्ध करने का एक अन्य लाभ यह है कि रियल्टीर शारीरिक रूप से आपके लिए संपत्ति दिखा रहा है। यदि संभावित किरायेदार दिखाई नहीं देता है, तो यह रियल्टी का समय है जो बर्बाद हो गया है, न कि आपका।
4. बड़े डेटाबेस / नेटवर्क
एक रियाल्टार के काम का एक बड़ा हिस्सा नेटवर्किंग शामिल है। Realtors को नए ग्राहकों को प्रतिनिधित्व करने की आवश्यकता है, साथ ही संभावित खरीदारों या किरायेदारों को उनके पास पहले से मौजूद लिस्टिंग भरने की आवश्यकता है। चूंकि रीयल एस्टेट द्वारा रीयलटर के दैनिक कार्यों का उपभोग किया जाता है, इसलिए यह संभव है कि रियल्टीर अपने संभावित इंटरैक्शन के माध्यम से एक संभावित किरायेदार के पास आ जाएगा।
रीयलटर के संपर्कों की एक बड़ी सूची रखने के लिए यह भी आम बात है कि वे नई लिस्टिंग भेजते हैं। रियल्टीर आपकी लिस्टिंग को लोगों के इस समूह में भेज देगा
5. बाजार मूल्य जानें
एक रियल्टीर आपके किराये की सटीक कीमत में मदद करेगा। आपके द्वारा चुने गए रियाल्टार को आपके क्षेत्र में किराये के बाजार के साथ अनुभव होना चाहिए।
वह आपकी संपत्ति के आकार और सुविधाओं को देखेगा और क्षेत्र में तीन या चार अन्य लोगों की तुलना करेगा। ये तुलनीय गुण इस बात का आधार होंगे कि रियल्टीर का मानना है कि आपका किराया मूल्यवान है। लक्ष्य उच्चतम किराया संभव है, लेकिन कीमत इतनी अधिक नहीं है कि यह महीनों तक बाजार पर बैठे किराये को रखता है।
6. किरायेदार स्क्रीनिंग / पृष्ठभूमि जांच तक पहुंच
कई रियल एस्टेट कंपनियों के पास किरायेदार स्क्रीनिंग सेवाओं की सदस्यता होती है। Realtor संभावित किरायेदारों को आसानी से यह निर्धारित करने में सक्षम होगा कि उनके आवेदन की जानकारी जांचती है या नहीं।
7. आपके लिए ड्राफ्ट लीज समझौता कर सकते हैं
अधिकांश रियल्टीर्स के पास मूल पट्टा समझौता होगा । इसमें पट्टे की लंबाई, मासिक किराया की राशि, जब किराए का भुगतान किया जाना चाहिए, सुरक्षा जमा की मूल बातें और किरायेदार को संपत्ति का उपयोग कैसे करना चाहिए, इस तरह के पट्टे की लंबाई के सबसे बुनियादी और आवश्यक खंड शामिल होंगे।
यह सहायक हो सकता है यदि आपने कभी पट्टा तैयार नहीं किया है या आपके लिए लीज समझौते के मसौदे के लिए वकील नहीं है।
8. अगर वे रिक्ति भरें तो केवल भुगतान करें
एक रियल्टीर आपके किराये के लिए किरायेदार खोजने के लिए एक कमीशन लेगा। वे जो चार्ज करते हैं वह रियल्टी के साथ आपके समझौते पर निर्भर करेगा। यह वार्षिक किराया का प्रतिशत हो सकता है, जैसे कि 8 प्रतिशत, या यह एक महीने के किराए के बराबर हो सकता है। हालांकि, रियल्टीर को केवल इस कमीशन का भुगतान किया जाएगा यदि उन्हें वास्तव में आपकी रिक्ति भरने के लिए किरायेदार मिल जाए।
9. उच्च मूल्यवान किराये के लिए अच्छा है
यदि आपके पास लक्जरी या उच्च मूल्य वाला किराया है तो एक रियल्टीर को शामिल करना एक अच्छा विकल्प है। क्रेगलिस्ट जैसी साइटों पर अपार्टमेंट खोजने के लिए बहुत से लोग $ 5,000 प्रति माह किराया नहीं खोज रहे हैं। एक रियाल्टार आपको उन ग्राहकों से जुड़ने में मदद कर सकता है जो इन प्रकार की लिस्टिंग के लिए खोज कर रहे हैं। जबकि आपको अपनी सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा, वे आपको रिक्त पद भरने में मदद कर सकते हैं, इसलिए यह धोया जाएगा।
10. सहायक जब आपके पास भरने के लिए बहुत सारी इकाइयां / रिक्तियां होंगी
अपनी रिक्तियों को भरने के लिए एक रियल्टीर को भर्ती करना भी उपयोगी हो सकता है यदि आपके पास कई इकाइयां हैंडल करने के लिए या यदि आपके पास एक समय भरने के लिए एक से अधिक रिक्तियां हैं।