एक अच्छा किरायेदार ढूंढने की कुंजी
प्रश्न # 1: आप क्यों चल रहे हैं?
यह सवाल आपको किरायेदार के बारे में बहुत कुछ बता सकता है, इसलिए बारीकी से सुनो। आप आगे बढ़ने के वैध कारणों की तलाश करना चाहते हैं, जैसे नौकरियां बदलना या अधिक कमरे चाहते हैं। आगे बढ़ने के लिए लाल झंडे से सावधान रहें, जैसे बेदखल किया जा रहा है, पूर्व मकान मालिक या मुकदमा पर मुकदमा दायर करना अपने मकान मालिक / अधीक्षक / पड़ोसी के साथ तर्क में आ रहा है।
प्रश्न # 2: क्या आप आगे बढ़ते हैं?
यह आपको किरायेदार के बारे में भी बहुत कुछ बता सकता है। अगर किरायेदार कल में जाना चाहता है, तो वे सबसे ज़िम्मेदार व्यक्ति नहीं हो सकते हैं। अधिकांश मकान मालिकों को पट्टे को समाप्त करने के लिए 30 दिन की सूचना की आवश्यकता होती है, और यदि यह किरायेदार कल में आगे बढ़ना चाहता है, तो कुछ बंद हो सकता है। स्पष्ट रूप से विशेष परिस्थितियां लागू होती हैं, जैसे वेतन कटौती, अचानक नौकरी हस्तांतरण या घरेलू दुर्व्यवहार, लेकिन आम तौर पर, जिम्मेदार किरायेदार अपनी अनुमानित चाल-तिथि की कम से कम एक महीने पहले, एक अपार्टमेंट के लिए अपनी खोज शुरू कर देंगे।
प्रश्न # 3: आपकी मासिक आय क्या है?
यह प्रश्न आपको यह निर्धारित करने में मदद कर सकता है कि संभावित किरायेदार अपार्टमेंट का भुगतान करने में सक्षम होगा या नहीं। आप एक किरायेदार की तलाश करना चाहेंगे जिसका मासिक आय मासिक किराया से ढाई गुना कम नहीं है। उदाहरण के लिए, यदि मासिक किराया $ 1,000 है, तो आप किरायेदार को प्रति माह 2,500 डॉलर से कम नहीं करना चाहेंगे।
ध्यान रखें कि मासिक आय पूरी कहानी नहीं बता सकती है। अतिरिक्त जानकारी, जैसे कि उनके पास कितना कर्ज है, समय पर भुगतान करने की उनकी क्षमता को प्रभावित करेगा। क्रेडिट चेक चलाकर ऋण की राशि की खोज की जा सकती है।
प्रश्न # 4: क्या आपके पास सुरक्षा जमा होगा और पहले महीने का किराया मूव-इन पर उपलब्ध होगा?
यह उनकी वित्तीय स्थिति से बात करेगा। यदि उनके पास पर्याप्त धनराशि नहीं है और आगे बढ़ने के एक सप्ताह बाद सुरक्षा जमा का भुगतान करने के लिए कहा जाता है, तो प्रत्येक सप्ताह या इसी तरह के छोटे, यह प्रवृत्ति तब तक जारी रहेगी जब तक कि वे अपने मासिक किराए पर खर्च नहीं कर सकें। आप किरायेदार संबंध शुरू नहीं करना चाहते हैं जहां किरायेदार पहले से ही आपको पैसे देता है।
आपको किरायेदार को आगे बढ़ने की अनुमति नहीं देनी चाहिए- जो आपको आगे बढ़ने से पहले इस पूर्ण राशि का भुगतान नहीं करता है। इस नियम के लिए बातचीत या अपवाद मत करो। आगे बढ़ने से पहले हमेशा पूर्ण राशि की आवश्यकता होती है। यदि किरायेदार कोई समस्या बन जाता है या क्षति का कारण बनता है तो सुरक्षा जमा आपके लिए आवश्यक है।
प्रश्न # 5: अपार्टमेंट में कितने लोग रहेंगे?
आप प्रति बेडरूम में अधिकतम दो लोगों की तलाश करना चाहेंगे। अपार्टमेंट में कम लोग, कम पहनते हैं और आंसू आपकी संपत्ति पर होंगे। इसके अतिरिक्त, अधिकांश नगर पालिकाओं और अग्नि विभाग उन लोगों की संख्या को सीमित करते हैं जो कानूनी रूप से किराए पर ले सकते हैं और एक अपार्टमेंट में रहते हैं।
अतिसंवेदनशील स्वास्थ्य और सुरक्षा जोखिम हो सकता है।
प्रश्न # 6: क्या आप अपने नियोक्ता और पूर्व मकान मालिक से संदर्भ प्रदान कर सकते हैं?
यदि भावी किरायेदार हिचकिचाहट करता है या बहाना करता है कि वे संदर्भ क्यों नहीं दे सकते हैं, तो संभवतः उन्हें छिपाने के लिए कुछ चाहिए। नियोक्ता से संदर्भ आय और स्थिर रोजगार की पुष्टि करने में मदद करेंगे। आप एक पूर्व मकान मालिक से संदर्भ चाहते हैं क्योंकि उनके वर्तमान मकान मालिक आपको पूरी सच्चाई नहीं बता सकते हैं क्योंकि वे सिर्फ किरायेदारों को अपने हाथों से दूर करने की कोशिश कर रहे हैं। किरायेदार द्वारा जालसाजी को रोकने के लिए अक्सर यह जानकारी प्राप्त करने के लिए उपयोगी होती है।
प्रश्न # 7: क्या आप क्रेडिट और पृष्ठभूमि जांच से सहमत होंगे?
यदि आपको इन चेक की आवश्यकता है और संभावित किरायेदार उन्हें सहमति नहीं देगा, तो यह उन्हें तुरंत आपके संभावित किरायेदार पूल से खत्म कर देगा।
आपके पास भावी किरायेदार को इन चेकों को चलाने की अनुमति देकर एक फॉर्म पर हस्ताक्षर करना होगा। मौखिक सहमति बाध्यकारी नहीं है।
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प्रश्न # 8: क्या आपने कभी बेदखल किया है?
जबकि संभावित किरायेदार सच नहीं बता सकता है, यह अभी भी पूछने लायक है। प्रत्यक्ष रूप से संभावित किरायेदार से पूछे जाने पर कि क्या उन्हें बेदखल कर दिया गया है, किरायेदार को स्थिति की व्याख्या करने का मौका मिलेगा। अच्छे लोग मुश्किल समय पर पड़ सकते हैं और बेदखल उनके जीवन में एक झपकी हो सकती है और यह नहीं कि वे वास्तव में आर्थिक रूप से कौन हैं। अगर बेदखल क्षति या अत्यधिक शोर के कारण था, तो इन व्यवहारों को बदलने की संभावना नहीं है।
प्रश्न # 9: क्या आपके पास कोई पालतू जानवर है?
यदि आपके पास "पालतू जानवर नहीं" नीति है, तो पालतू जानवर के साथ एक संभावित किरायेदार एक सौदा ब्रेकर होगा। तुरंत जानना सबसे अच्छा है, इसलिए आप उन्हें साक्षात्कार के अपने अधिक समय बर्बाद नहीं करते हैं।
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प्रश्न # 10: क्या आपके कोई प्रश्न हैं?
इससे किरायेदार को अपार्टमेंट, स्थान, स्क्रीनिंग प्रक्रिया, या दिमाग में आने वाली किसी और चीज के बारे में प्रश्न पूछने का मौका मिलेगा। यह महत्वपूर्ण है क्योंकि भले ही किरायेदार ने आपकी संतुष्टि के लिए अपने सभी योग्य प्रश्नों का उत्तर दिया हो, भले ही किरायेदार को आपकी संपत्ति में रहना चाहें। यदि आपकी संपत्ति या ऐसी चीज की सुविधा है जो स्क्रीनिंग प्रक्रिया के बारे में उनके लिए अपरिहार्य है, तो आप अपना समय उन्हें संपत्ति दिखाने में बर्बाद नहीं करना चाहते हैं।