उच्च पैदावार कुछ दोष लेते हैं
इक्विटी आरईआईटी बहु-परिवार और वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्रों में आय के लिए संपत्तियों को खरीदने के लिए संपत्तियों को शामिल करने के लिए:
- अपार्टमेंट
- कार्यालय सूट
- शॉपिंग मॉल
- पट्टी केंद्र
- चिकित्सा सूट
- अन्य केंद्रित वाणिज्यिक किराये की संपत्तियों
आरईआईटी प्रबंधन दल संपत्ति खरीदता है और उन्हें आय के लिए प्रबंधित करता है। शेयरधारक के रूप में, आपको अपने आनुपातिक स्वामित्व के आधार पर लाभांश के रूप में 90% आरईआईटी मुनाफा मिलता है। ऐतिहासिक रूप से, इक्विटी आरईआईटी ने अपेक्षाकृत अच्छी तरह से प्रदर्शन किया है। फिर, यह वाणिज्यिक गुणों के स्वामित्व में निवेश करने का एक निष्क्रिय तरीका है। इस प्रकार के आरईआईटी के लाभों में शामिल हो सकते हैं:
- समय के साथ मूल्य प्रशंसा में भागीदारी
- स्थिर बंधक के साथ बढ़ते किराए लाभ और लाभांश में वृद्धि
- अल्पकालिक खरीद और संपत्तियों की बिक्री के माध्यम से लाभ
सभी निवेशों में जोखिम हैं, लेकिन आम तौर पर, इन आरईआईटी ने स्वीकार्य जोखिम स्तर पर उचित रिटर्न प्रदान किया है।
बंधक आरईआईटी वास्तविक संपत्ति पर बंधक में निवेश करते हैं। आम तौर पर, ब्याज दर में उतार-चढ़ाव के कारण बंधक आरईआईटी का उच्च जोखिम होगा। बढ़ती ब्याज दरें रिटर्न को नुकसान पहुंचा सकती हैं, और इन आरईआईटी की कीमतें आम तौर पर अधिक अस्थिर होती हैं।
यह इन आरईआईटी में इक्विटी आरईआईटी की तुलना में कम अवधि की रणनीति का व्यापार करता है।
एक या दूसरे को चुनने या यहां तक कि दोनों के साथ विविधता के लिए वैध कारण हैं। हालांकि, जैसा कि कहा गया है, आरईआईटी निष्क्रिय निवेश हैं। आप प्रबंधन टीम की विशेषज्ञता और बाजार कॉल पर निर्भर हैं। बेशक, कोई भी आर्थिक स्विंग और अचल संपत्ति बाजार की चक्रीय प्रकृति की भविष्यवाणी नहीं कर सकता है।
इसके अलावा, आवासीय बनाम वाणिज्यिक आरईआईटी के प्रदर्शन में मतभेद हो सकते हैं। और, जैसा कि सभी अचल संपत्ति के साथ, स्थानीय महत्वपूर्ण है, और कुछ बाजार दूसरों की तुलना में बेहतर करते हैं।
2006 के अंत में शुरू होने वाले बंधक और आवास दुर्घटना के दौरान देश भर के विभिन्न बाजार अलग-अलग समय पर ध्वस्त हो गए। इसी प्रकार, देश भर में विभिन्न दरों पर बाजार ठीक हो रहे हैं। रियल एस्टेट हमेशा विशेषताओं और प्रदर्शन में बहुत ही स्थानीय रहेगा। स्थानीय आर्थिक परिस्थितियों, प्रमुख नियोक्ता विकास या बल में कटौती और यहां तक कि सरकारी कार्रवाइयां किसी क्षेत्र में अचल संपत्ति को नाटकीय रूप से प्रभावित कर सकती हैं।
यह सच है कि हम तथाकथित "विशेषज्ञ" और अचल संपत्ति बाजार पेशेवरों के पास उनके निपटान में संसाधन और जानकारी रखने की अपेक्षा करते हैं जो हम नहीं करते हैं। हालांकि, उनमें से कोई भी क्रिस्टल बॉल नहीं है, और अर्थव्यवस्थाएं और बाजार वैश्विक से सूक्ष्म अर्थव्यवस्थाओं के लिए कई बाहरी और स्थानीय प्रभावों का जवाब देते हैं। जितना संभव हो उतना अनुसंधान करें कि आरईआईटी प्रबंधक कौन हैं और उनके अनुभव और पिछले प्रदर्शन।
निजी आरईआईटी
निजी आरईआईटी, वर्ष 2000 के आसपास अचल संपत्ति निवेश दृश्य पर दिखाई देते हैं, आम तौर पर सार्वजनिक अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट की तुलना में अधिक लाभांश प्रदान करते हैं।
इन आरईआईटी में कूदने से पहले, दोषों को जानें और अपनी सावधानी बरतें।
तरलता की कमी
आम तौर पर निजी वित्तीय योजनाकारों द्वारा प्रस्तावित, निजी आरईआईटी सार्वजनिक अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट शेयरों के रूप में लगभग तरल नहीं हैं। कोई सिर्फ अपने ब्रोकर को नहीं बुला सकता और अपने निजी आरईआईटी शेयर बेच सकता है। इसके अलावा, निजी आरईआईटी में आमतौर पर उच्च निवेश की आवश्यकता होती है, इसलिए छोटे निवेशक आमतौर पर भाग लेने के लिए नहीं जाते हैं।
उच्च बिक्री आयोग
निजी आरईआईटी आमतौर पर विक्रेता को उच्च बिक्री कमीशन लेते हैं, इसलिए कम डॉलर इसे निवेश में लाते हैं। इस कारण से ब्याज के संघर्ष मौजूद हो सकते हैं, क्योंकि विक्रेता चाहते हैं कि आरईआईटी अपने मुनाफे में वृद्धि करे।
एक निजी अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट में कूदने से पहले, प्रॉस्पेक्टस और इसे प्रबंधित करने, लाभांश वितरित और लागत / फीस के हर पहलू पर ध्यान से देखना सुनिश्चित करें।
लागत और शुल्क खरीद और बिक्री के निर्णयों के प्रमुख ड्राइवर हैं, क्योंकि वे आरओआई को महत्वपूर्ण रूप से मदद या चोट पहुंचा सकते हैं। आप सही निजी आरईआईटी में अच्छा कर सकते हैं, लेकिन यह चाल है। कौन सा "सही है?" क्योंकि वे बहुत तरल नहीं हैं, जब आप बाहर निकलना चाहते हैं तो आप निवेश में फंस सकते हैं। कभी-कभी यह लंबे समय तक नहीं होता है, लेकिन आप उस समय के दौरान पैसे कम कर सकते हैं, या आपको बाहर निकलने के लिए सस्ते बेचना पड़ सकता है।