संपत्ति का एक पर्याप्त विवरण
यह स्पष्ट प्रतीत हो सकता है, लेकिन आप किराए पर ली जा रही संपत्ति का अधिक वर्णन नहीं कर सकते हैं।
पता, एक यूनिट या अपार्टमेंट नंबर के साथ पूरा हो सकता है जो आपको चाहिए। हालांकि, यह अपार्टमेंट प्रोजेक्ट का नाम, बिल्डिंग नंबर, या कोई अन्य जानकारी देने के लिए कभी दर्द नहीं होता है जो इस लीज्ड संपत्ति को अन्य सभी से अद्वितीय बनाता है।
लीज की लंबाई और समय सीमा
"छह महीने" के रूप में, बस समय सीमा निर्दिष्ट करने के लिए पर्याप्त नहीं है। शुरुआत की तारीख और सटीक समाप्ति तिथि है। एक और कदम भी महत्वपूर्ण है, और यह खाली करने का समय है। चाहे शाम को मध्यरात्रि या पांच हो, आप और किरायेदार को पता होना चाहिए कि इकाई को उनके सामानों के खाली होने पर क्या माना जाता है।
नवीनीकरण शर्तें
यदि आप अपने किरायेदार को नवीकरण करने की क्षमता देते हैं, तो इसे विशेष रूप से पट्टे में कहा जाना चाहिए। इस क्षेत्र में इस अवधि के लिए नई किराये की दर के बारे में बयान भी शामिल हो सकते हैं। कुछ संपत्ति प्रबंधक किराये के लिए वृद्धि खंड डालते हैं। यह सबसे अच्छा है यदि आपको किरायेदार को नवीनीकरण के अपने इरादे की लिखित सूचना देने की आवश्यकता होती है और वे एक नए पट्टे एक्सटेंशन दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करते हैं।
यदि आप उन्हें महीने-दर-महीने आधार पर जारी रखने की अनुमति देते हैं, तो इस मासिक स्थिति में संपत्ति को खाली करने के नए नियमों के बारे में इस क्षेत्र में स्पष्ट रहें।
सुरक्षा जमा और किराए पर भुगतान
राज्य कानून इस प्रकार भिन्न होते हैं कि मालिक द्वारा जमा में कितनी आवश्यकता हो सकती है; सुरक्षा , पहला या अंतिम महीना किराया, या पालतू और क्षति जमा।
आपका पट्टा दस्तावेज राशि के रूप में स्पष्ट होना चाहिए, पैसा कैसे आयोजित किया जाएगा, और यदि ब्याज अर्जित किया जाता है।
जमा के लिए महत्वपूर्ण यह स्पष्ट समझ है कि पट्टे के अंत में पैसा कैसे जारी किया जाएगा। नुकसान कैसे निर्धारित किए जाएंगे और मूल्यवान होंगे? लीज एंड पर जमा रखने के लिए किस अवधि की अवधि कानूनी है? सुनिश्चित करें कि किरायेदार उस दिन को जानता है कि किराए के कारण हैं, उन्हें कैसे भुगतान करें, और क्या होता है और जब वे भुगतान में देर हो जाते हैं।
उपयोग, अधिभोग और सबलेट समझौते
केवल यह न मानें कि एक आवासीय इकाई आवासीय उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाएगी। यदि आप घर कार्यालय की अनुमति देते हैं, तो ऐसा कहें, या स्पष्ट न हो अगर आप नहीं करते हैं। यदि आप करते हैं, व्यवसाय के प्रकार के बारे में क्या, ग्राहकों या पार्किंग का दौरा करना? यूनिट पर कितने लोग कब्जा कर सकते हैं? एक संख्या बताएं, या आप वहां रहने वाले स्थानीय बंधुता पा सकते हैं।
यदि आप इकाई के सबलेटिंग की अनुमति देंगे, तो शर्तों के अनुसार बहुत स्पष्ट हो, चाहे आपको व्यक्ति को स्वीकृति देनी चाहिए, और मूल किरायेदार की जिम्मेदारियां पार्टी सबलेटिंग में कैसे पास होंगी। कई मकान मालिक विशेष रूप से इस अभ्यास को रद्द करते हैं, या उन्हें आवश्यकता होती है कि वे मामले के आधार पर स्वीकृति दें।
प्रवेश और निरीक्षण के आपके अधिकार
जितना अधिक पट्टा, उतना ही अधिक संभावना है कि आप संपत्ति की स्थिति में प्रवेश करना और निरीक्षण करना चाहते हैं।
पट्टा में अपने अधिकार बताएं, जिसमें आप जो नोटिस देंगे, आमतौर पर कानूनी आवश्यकता होगी। जब मरम्मत की जानी चाहिए, तो स्पष्ट करें कि मरम्मत व्यक्तियों को प्रवेश कैसे प्राप्त होगा और कौन अधिकृत है। याद रखें कि यह आपका किरायेदार का घर है, और उनकी गोपनीयता उनके लिए महत्वपूर्ण है।
रेंट्स का त्वरण
यदि आपके राज्य में कानूनी है, तो आप और किरायेदार को किराए के भुगतान में सहमत होना चाहिए क्योंकि वे नियमों का उल्लंघन करते हैं, दूसरों के लिए परेशान हो जाते हैं, या समय पर किराए का भुगतान करने में बार-बार विफल रहते हैं।
यदि संभव हो, नोटिस की छूट
फिर, आपके निवास की स्थिति के आधार पर, आप नोटिस की छूट शामिल करना चाह सकते हैं। यह केवल यह कहता है कि किरायेदार की ज़िम्मेदारी कब होती है, किराए पर देय होती है, या कोई अन्य समय सीमा या देय तिथियां। यह आपको प्रत्येक उदाहरण में अधिसूचना की ज़िम्मेदारी की माफ कर देता है।
यह स्पष्ट भाषा और राज्य कानून के बारे में सब कुछ है
अधिकांश रियल एस्टेट निवेशकों, मालिकों और मकान मालिकों को अपने पट्टे के दस्तावेजों का मसौदा तैयार करने के लिए एक वकील मिलता है, या एक मानक रूप खरीदते हैं और अपने वकील को संशोधित करने और आशीर्वाद देने के लिए प्राप्त करते हैं। यह एक अच्छा अभ्यास है, क्योंकि आप अपने किरायेदार के अधिकारों या राज्य कानूनों का उल्लंघन नहीं करना चाहते हैं।
चाहे आप स्वयं करते हैं या एक वकील प्राप्त करते हैं, एक अच्छा लीज दस्तावेज़ के तत्वों को जानना आपको मकान मालिक-किरायेदार संबंधों के कई नकारात्मक पहलुओं से बचने में मदद करेगा। अपने अधिकारों की रक्षा करना आपके किरायेदारों के लिए ऐसा ही महत्वपूर्ण है।