निवेश के अवसरों की तुलना करते समय, निवेश के लिए समय सीमा और उस समय के दौरान वापसी की दर प्राथमिक विचार हैं। जोखिम भी एक महत्वपूर्ण चिंता है। अधिकांश लोगों के लिए, फ्लूक बाजारों को छोड़कर, किराये की अचल संपत्ति बॉन्ड को काफी हद तक बेहतर कर सकती है , इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि वे कॉर्पोरेट या सरकार हैं या नहीं।
जोखिम बनाम वापसी
बांड अपेक्षाकृत सुरक्षित हैं, लेकिन बॉन्ड निवेश सुरक्षित है, रिटर्न की ब्याज दर कम है।
सरकारी बॉन्ड, जिसे लगभग जोखिम मुक्त माना जाता है, मुद्रास्फीति की दर से बहुत कम पैदावार होती है। सरकारी बंधन अचल संपत्ति की तुलना में खरीदना और बेचना आसान है, लेकिन यदि आप 2 प्रतिशत कमा रहे हैं और मुद्रास्फीति दर एक हल्की 1 प्रतिशत है, तो आपके आरओआई का आधा हिस्सा घटा दिया गया है।
किराये की संपत्ति निवेश लगातार उच्च एकल अंकों में पैदा होता है और अक्सर दो अंकों के रिटर्न में परिणाम मिलता है। आपको मासिक नकदी प्रवाह के साथ समय के साथ इक्विटी प्रशंसा मिलती है क्योंकि किराए आमतौर पर आपके बंधक और रखरखाव व्यय की संयुक्त लागत की तुलना में उच्च स्तर पर आती है।
बांड और आयकर
कई सरकारी बंधन संघीय स्तर पर कर नहीं लगाए जाते हैं। यदि आप उच्च-उपज कॉर्पोरेट बॉन्ड में जाने का विकल्प चुनते हैं, तो आपको उच्च ब्याज दरें मिलेंगी। हालांकि, आपके पास डिफ़ॉल्ट का अधिक जोखिम होगा। निवेश पर कितना समय लगेगा, इस पर निर्भर करते हुए आप उस ब्याज पर नियमित आय कर या पूंजी लाभ कर भी दे रहे होंगे।
दूसरी तरफ, रियल एस्टेट को कुछ बेहतरीन टैक्स ब्रेक मिलते हैं, क्योंकि मूल्यह्रास कटौती सर्वश्रेष्ठ में से एक है। आप हर साल संपत्ति के मूल्य के एक हिस्से के आय के खिलाफ कटौती करते हैं। आपने वास्तव में कोई पैसा नहीं लगाया, लेकिन आपको कर कटौती मिलती है।
आयकर बोझ के साथ मुद्रास्फीति की मामूली दर भी एकत्र करें, और आप वास्तव में बॉन्ड के साथ धड़कन कर सकते हैं।
मुद्रास्फीति रिवर्सल
बांड निवेश के जीवन पर ब्याज की निश्चित दर का भुगतान करते हैं, इसलिए उस ब्याज के साथ खरीददारी शक्ति समय के साथ मुद्रास्फीति के साथ गिर जाती है। मुद्रास्फीति आपके रिटर्न को सबसे सुरक्षित बॉन्ड निवेश पर भी समाप्त कर सकती है।
किराये की संपत्ति मुद्रास्फीति की अवधि में उच्च किराए उत्पन्न कर सकती है। सामग्रियों और श्रम की उच्च लागत आम तौर पर उच्च आवास लागत और इस प्रकार उच्च किराए में अनुवाद करती है। इस परिदृश्य में खरीद शक्ति खराब नहीं होती है। मुद्रास्फीति आम तौर पर बोर्ड में रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ाती है। आप अपने नकद प्रवाह पुरस्कार काट रहे हैं लेकिन समय के साथ सराहना भी कर रहे हैं, जो मुद्रास्फीति वास्तव में मदद कर सकती है।
बॉन्ड का मूल्य स्थिर है, जबकि अचल संपत्ति प्रशंसा के माध्यम से मूल्य में वृद्धि कर सकती है।
जब आप उन सभी अन्य तरीकों के बारे में सोचते हैं जिनमें किराये की संपत्ति रिटर्न उत्पन्न कर सकती है , तो ऐसा लगता है कि रियल एस्टेट निवेश बॉन्ड में निवेश करने के कई मामलों में बेहतर है। जबकि बॉन्ड, विशेष रूप से सरकारी बॉन्ड, एक सीधा और सुरक्षित निवेश है, वे बहुत कम रिटर्न की कीमत पर आते हैं। यदि आप अपने वार्षिक नकदी प्रवाह को बढ़ाने के साधनों की तलाश नहीं कर रहे हैं, बल्कि लंबी अवधि में आपकी संपत्ति भी हैं, तो रियल एस्टेट निवेश बॉन्ड की तुलना में बेहतर शर्त है।
आप किराए पर आय और मूल्यह्रास कटौती के माध्यम से संपत्ति में अपने पैसे को बांधने की लागत को कवर करने से अधिक करेंगे। मान लीजिए कि 1 9 70 के दशक के उत्तरार्ध में 1 9 70 के दशक के अंत में ब्याज दरें वापस नहीं आतीं, आपके पास एक ऐसी संपत्ति होगी जो आप बॉन्ड पर ब्याज दर से अधिक लाभ के लिए बेच सकते हैं, उसी वर्ष आपको अर्जित किया होगा।