पूंजीगत लाभ कर से बचें
बेन फ्रैंकलिन के समय में 1031 एक्सचेंज नहीं था। उन्होंने कहा, "इस दुनिया में मृत्यु और करों को छोड़कर कुछ भी निश्चित नहीं कहा जा सकता है।" खैर, मृत्यु अभी भी निश्चित है, लेकिन निवेश के लिए अचल संपत्ति रखने वाले लोग पूंजीगत लाभ करों से पूरी तरह से बच सकते हैं। या कम से कम उनके उत्तराधिकारी कर सकते हैं। यही कारण है कि निवेशकों का कहना है कि आप "छोड़ने तक स्वैप कर सकते हैं।"
आईआरएस क्या कहता है
यहां आंतरिक राजस्व संहिता, शीर्षक 26, धारा 1031 का कहना है: "किसी व्यापार या व्यापार में उत्पादक उपयोग के लिए आयोजित संपत्ति के आदान-प्रदान पर या निवेश के लिए कोई लाभ या हानि नहीं पहचानी जाएगी यदि ऐसी संपत्ति पूरी तरह से समान संपत्ति की संपत्ति के लिए आदान-प्रदान की जाती है। एक प्रकार जो व्यापार या व्यापार या निवेश के लिए उत्पादक उपयोग के लिए आयोजित किया जाना है। " इस तरह की संपत्ति का अर्थ केवल अन्य अचल संपत्ति है, और भूमि के लिए भूमि या ऑफिस-ऑफ-ऑफिस एक्सचेंज की आवश्यकता नहीं है।
इसका मतलब है कि यदि आपका लेनदेन 1031 के भीतर आता है, तो आपके पास एक्सचेंज के समय कोई कर या सीमित कर नहीं होगा। इस पर कोई सीमा नहीं है कि आप कितनी बार या कितनी बार 1031 कर सकते हैं। आप प्रत्येक स्वैप पर लाभ का एहसास कर सकते हैं, हालांकि, जब तक आप वास्तव में नकदी के लिए बेचते हैं तब तक आप कर से बचते हैं। फिर आप उम्मीद करेंगे कि केवल एक कर का भुगतान होगा, और यह दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ दर पर होगा।
आप ड्रॉप तक स्वैप करें
इसलिए हम जानते हैं कि हम कुछ निवेश भूमि बेच सकते हैं और भूमि बिक्री से हमारे लाभ पर पूंजीगत लाभ का निर्धारण करते हुए कार्यालय किराये की संपत्ति खरीद सकते हैं। असल में, काम करने के लिए इसके लिए तीन आवश्यकताएं हैं। निवेशक होना चाहिए
- निवेश संपत्ति बेचना और व्यक्तिगत निवास नहीं;
- इस तरह के गुणों का आदान-प्रदान, जिसका अर्थ है कि किसी अन्य रियल एस्टेट; तथा
- वास्तव में कुछ समय सीमा और समय सीमाओं को पूरा करके गुणों का आदान-प्रदान।
आप क्या नहीं कर सकते
आईआरएस का कहना है कि 1031 एक्सचेंज का आदान-प्रदान करने के लिए उपयोग नहीं किया जा सकता है:
- पुनर्विक्रय के लिए आयोजित व्यापार या अन्य संपत्ति में स्टॉक;
- स्टॉक, बॉन्ड, या नोट्स;
- अन्य प्रतिभूतियां या ऋणात्मकता या ब्याज का साक्ष्य;
- साझेदारी में रूचि; या
- ट्रस्ट या फायदेमंद हितों के प्रमाण पत्र।
सरकार के साथ आपके होल्डिंग्स को आपके साथी के रूप में बढ़ाना
यदि आपकी रीयल एस्टेट बिक्री और बाद की खरीद 1031 एक्सचेंज के लिए अर्हता प्राप्त करती है, जिसे एक तरह का एक्सचेंज या स्टार्क भी कहा जाता है, और आप समय फ्रेम की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, तो आप अपने होल्डिंग्स को बढ़ाने के लिए सरकार के पैसे का उपयोग कर सकते हैं।
चूंकि आपके निवेश गुणों का मूल्य बढ़ता है, इसलिए आप बार-बार बढ़ी हुई कीमत या किराए पर आय के लिए व्यापार कर सकते हैं, जिससे पूंजीगत लाभ करों को हर तरह से परिभाषित किया जा सकता है। प्रत्येक लेनदेन के लिए पूंजीगत लाभ कर चुकाए गए पैसे को अगले लेनदेन में नई संपत्ति में इक्विटी के रूप में लगाया जाता है। सरकार आपके बढ़ते अचल संपत्ति पोर्टफोलियो में आपका भागीदार बन जाती है।
बेशक, किसी बिंदु पर, 1031 एक्सचेंज के बिना अंतिम बिक्री संचित पूंजीगत लाभ या दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के भुगतान की आवश्यकता को गति देगी। हालांकि, निवेशक मरना चाहिए, अंतिम संपत्ति का लागत आधार वर्तमान मूल्य में समायोजित किया जाएगा। आपके उत्तराधिकारी उन एकत्रित पूंजीगत लाभ करों के लिए उत्तरदायी नहीं होंगे। बेन फ्रैंकलिन इसे पसंद करेंगे।