एक अच्छी छोटी बिक्री के तत्व अद्वितीय नहीं हैं
एक अच्छी अचल संपत्ति लघु बिक्री खरीद समझौते के तत्व किसी भी सौदे के लिए आवश्यक उन लोगों की तुलना में वास्तव में अलग नहीं हैं।
- सक्षम पार्टियां और हस्ताक्षर
- वर्तमान राज्य कानूनों का पालन करना
- संपत्ति का पर्याप्त कानूनी विवरण
- जब विक्रेता खाली हो जाएगा और बिक्री से क्या सामान शामिल या बहिष्कृत किया गया है, इसका एक बहुत स्पष्ट बयान
- उनके लिए निरीक्षण और अच्छी तरह से परिभाषित समय सीमा के लिए आकस्मिकताएं
- शीर्षक अनुसंधान और ग्रहणाधिकार की खोज के लिए आकस्मिकताएं
- दस्तावेज़ वितरण और दोनों पक्षों के दायित्व का एक कार्यक्रम
हालांकि कई रियल एस्टेट निवेशक को ऑफ-द-शेल्फ ऑफिस सप्लाई स्टोर खरीद समझौते का उपयोग करने का लुत्फ उठाया गया है, लेकिन यह वास्तव में एक खराब निर्णय है। इसी प्रकार, इंटरनेट पर आपको मिलने वाले ऑनलाइन अनुबंध का उपयोग करने या ऑनलाइन अनुबंध का उपयोग करने का कोई अच्छा निर्णय नहीं है। इनमें से कोई भी आपके राज्य में मौजूदा कानूनों के साथ अद्यतित होने की संभावना नहीं है, और वे आपके सर्वोत्तम हितों के साथ दिमाग में नहीं लिखे गए हैं।
इसी तरह, स्थानीय रियल्टीर्स का उपयोग समझौते का उपयोग करना बुद्धिमान नहीं है। दो कारण:
- उन्हें आम तौर पर रीयलटर एसोसिएशन द्वारा कॉपीराइट किया जाता है, इसलिए आप उनके उपयोग में कानूनी नहीं हैं।
- इन समझौतों को खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए संतुलित और निष्पक्ष बनाने में काफी प्रयास किए जाते हैं। आप अपने पक्ष में एक समझौते पक्षपात चाहते हैं।
सबसे अच्छा सबसे अच्छा समाधान है कि आप अपने हितों की रक्षा करने वाले खरीद समझौते के मसौदे के लिए अपने वकील का उपयोग करें। और एक वकील का उपयोग करें जो अचल संपत्ति कानून के अभ्यास में माहिर हैं।
यद्यपि आपको तलाक वकील की आवश्यकता हो सकती है यदि आप खराब अचल संपत्ति निवेश में अपनी बचत खो देते हैं, तो आप अपने रियल एस्टेट खरीद समझौते की तैयारी के लिए नहीं चाहते हैं।
यदि मकान मालिक आपके खरीद समझौते की भाषा में परिवर्तन के साथ काउंटर ऑफ़र के साथ वापस आ जाता है, तो आप अपने वकील को आशीर्वाद दे सकते हैं या अपने काउंटर के लिए उचित परिवर्तन कर सकते हैं।
रियल एस्टेट एजेंट विकल्प
वहां रियल एस्टेट एजेंट हैं जो छोटी बिक्री में बहुत अनुभवी हैं, हालांकि आपको उन्हें खोजना होगा। यह बुद्धिमान हो सकता है, भले ही एक कमीशन शामिल होगा, एक को तलाशने और रिश्ते बनाने के लिए। वे अनुबंध के लिए अपने अनुभव और अनिवार्य रूपों का उपयोग कर सकते हैं, और वे आप जिस तरह से समझौते को संशोधित करने के लिए निर्दिष्ट करते हैं, वैसे ही वे ऐडेंडा लिख सकते हैं।
औसत छोटी बिक्री के लिए ऋणदाता या परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनी के साथ कुछ और पीछे की आवश्यकता होती है। एजेंट आपके लिए लगातार अनुवर्ती कर सकता है, एक और सौदा खोजने के लिए अपना समय खाली कर सकता है। वे counteroffer तैयारी को संभालने और homeowner से जानकारी प्राप्त करने में आपकी मदद कर सकते हैं। अब तक, मकान मालिक से आवश्यक दस्तावेज एक छोटी बिक्री प्रक्रिया का सबसे बड़ा और सबसे महत्वपूर्ण पहलू है।
आपको ऋणदाता को एक स्पष्ट मामला बनाना होगा कि मकान मालिक डिफ़ॉल्ट रूप से आगे बढ़ रहा है और एक छोटी बिक्री फौजदारी से जाने का एक बेहतर तरीका है। रियल एस्टेट एजेंट सीएमए, तुलनात्मक बाजार विश्लेषण के साथ भी मदद कर सकता है, जो संपत्ति के मूल्य को आपके प्रस्ताव के अनुरूप दिखाता है। कुछ उधारकर्ता इस व्यावसायिक रूप से तैयार सीएमए को रियल एस्टेट एजेंट के लेटरहेड के साथ अधिक विश्वास दे सकते हैं।
अपने सभी विकल्पों और समय और प्रयास पर विचार करें जिन्हें आप एक छोटे से बिक्री सौदे में समर्पित करना चाहते हैं जो इसे बंद करने वाली तालिका में नहीं ला सकता है। ऋणदाता कुल नियंत्रण में है।