आरईआईटी और बॉन्ड निवेश के रूप में तुलना की गई

पूरी तरह जोखिम-प्रतिकूल निवेशक आमतौर पर बांड चुनता है और कुल उपज कम करता है

बहुत से निवेशक अपनी निवेश रणनीतियों में कम जोखिम चाहते हैं, और बॉन्ड संपत्ति वर्ग रहे हैं जहां वे इस सुरक्षा के लिए जाते हैं। आरईआईटी, रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट, स्टॉक की तुलना में कम जोखिम प्रोफाइल भी प्रदान कर सकते हैं , लेकिन वे सभी समान नहीं हैं, और वे अचल संपत्ति बाजार में उतार-चढ़ाव के साथ मूल्य में नीचे जा सकते हैं और कर सकते हैं।

उपज के एक पहलू पर आरईआईटी को बांड की तुलना करते समय, बांड अक्सर आरईआईटी से बेहतर दिखेंगे।

कई मामलों में बॉन्ड लाभांश उपज अधिक है। इससे आम तौर पर कम पैदावार के साथ सरकारी बॉन्ड को छोड़ दिया जाएगा, लेकिन कम जोखिम, क्योंकि सरकार दिवालिया नहीं जा रही है ... हम उम्मीद करते हैं।

बॉन्ड परिपक्वता के लिए मूल निवेश की वापसी की भी गारंटी देते हैं। यदि आप 7% उपज के साथ $ 5,000 बांड खरीदते हैं, तो आपको प्लस परिपक्व होने पर $ 5,000 का बैक मिलेगा, इस अवधि के दौरान आप 7% ब्याज अर्जित करेंगे। आरईआईटी किसी भी समय दिए गए बिंदुओं पर शेयरों के मूल्य की गारंटी नहीं दे सकता है। उपरोक्त सभी को ध्यान में रखते हुए, निवेशक जो बिल्कुल अपने मूल निवेश को जोखिम नहीं लेना चाहता, किसी भी तरह से बॉन्ड में निवेश करना चुनता है।

आइए उन अन्य तरीकों को देखें, जिनमें आरईआईटी आपके निवेश पर लाभ वापस कर सकते हैं और वे कई निवेशकों के लिए सही क्यों हैं जो बदले में थोड़ा अधिक जोखिम लेने के इच्छुक हैं।

निवेश के रूप में बांड

बांड ब्याज दर में उतार-चढ़ाव के प्रति बहुत संवेदनशील हैं। यदि ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो बॉन्ड का बाजार मूल्य कम हो जाता है।

अगर निवेशक को इस समय बेचना चाहिए, तो उन्हें फेस वैल्यू से कम मिलेगा। यदि ब्याज दरें काफी कम हो जाती हैं, तो बॉन्ड को कॉल करने का खतरा होता है। निवेशक को अपना पूरा मूल्य मिल जाता है लेकिन उसे कम उपज पर एक और निवेश मिलना चाहिए। चूंकि कई आरईआईटी को निश्चित बंधक के साथ वाणिज्यिक या आवासीय किराये की संपत्तियों में निवेश किया जाता है, इसलिए ब्याज दरों में वृद्धि से उनकी लाभप्रदता पर महत्वपूर्ण प्रभाव नहीं पड़ेगा।

इसके विपरीत, वे संभावित घर खरीदारों को किराये में धक्का दे सकते हैं, इस प्रकार मांग बढ़ाना और किराए पर बढ़ाना।

निवेश के रूप में आरईआईटी के लाभ

मुद्रास्फीति बॉन्ड मालिक की खरीद शक्ति को कम कर देती है। मुद्रास्फीति डॉलर की खरीद शक्ति को कम कर देता है। आपका बॉन्ड निवेश उस मूल्य और उपज पर तय किया जाता है जिस पर खरीदा जाता है। मुद्रास्फीति आपकी वापसी पर दूर खाती है। आरईआईटी के साथ, आवास की कीमत में बढ़ोतरी मुद्रास्फीति भी अधिक लोगों को किराए पर बाजार में ले जा सकती है। बढ़ती मांग के साथ, आरईआईटी किराए और मुनाफे को बढ़ा सकता है।

बॉन्ड मूल्य तय किए जाते हैं, जबकि आरईआईटी शेयर चढ़ सकते हैं। जैसा कि हमने कहा है, आप $ 5000 पर जो बॉन्ड खरीदते हैं वह ब्याज के साथ परिपक्वता पर आपको वह राशि वापस कर देगा। आरईआईटी स्वामित्व की अवधि के दौरान लाभांश का भुगतान भी करेगा, क्योंकि कानून के अनुसार उन्हें शेयरधारकों को अपने ऑपरेटिंग मुनाफे का 9 0% वापस करना होगा। आरईआईटी जो कुशलता से परिचालन कर रहे हैं, अच्छे प्रबंधन या उच्च मांग के साथ बढ़े हुए किराए के माध्यम से अपने मुनाफे में वृद्धि कर सकते हैं। वे लाभ बनाने के लिए संपत्तियां खरीद और बेच सकते हैं। इन चीजों को अच्छी तरह से वित्तीय प्रदर्शन में परिणाम देता है जो आरईआईटी शेयरों की अधिक मांग बनाता है, इस प्रकार उनकी कीमतें किसी भी सामान्य स्टॉक की तरह बढ़ सकती हैं।

किसी भी निवेशक को अकेले इस जानकारी के आधार पर अपने निर्णय नहीं लेना चाहिए।

उपलब्ध आरईआईटी के प्रकार और समय के साथ उनके प्रदर्शन के बारे में सावधानीपूर्वक अध्ययन किया जाना चाहिए। फिर इन परिणामों की तुलना विभिन्न प्रकार के बॉन्ड के साथ करें, अपने जोखिम सहनशीलता का आकलन करें और निर्णय लें कि क्या करना है। यह संभव है कि दोनों का कुछ संतुलन एक उचित विविध पोर्टफोलियो तैयार करेगा।

आरईआईटी अन्य निष्क्रिय निवेश की तरह हैं कि आप अपनी संपत्तियों और परिणामों को व्यावसायिक प्रबंधकों के हाथों में रख रहे हैं। तथ्य यह है कि वे पेशेवर हैं परिणाम की गारंटी नहीं देते हैं। हालांकि, जब तक आप सक्रिय नहीं होना चाहते हैं और अपने खुद के अचल संपत्ति निवेश के प्रबंधन में नियंत्रण लेना चाहते हैं, आरईआईटी आपका सबसे अच्छा विकल्प हो सकता है। चूंकि कोई भी निवेश सलाहकार आपको बताएगा, अपने होल्डिंग्स को विविधता दें, कुछ जोखिम, स्टॉक और यहां तक ​​कि बॉन्ड भी आपके जोखिम को थोड़ा सा करने के लिए करें।