रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के माध्यम से रियल एस्टेट स्वामित्व

आरईआईटी औसत निवेशकों के लिए वाणिज्यिक गुणों के मालिक होने का एक तरीका प्रदान करते हैं।

इक्विटी अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट निवेशक वाणिज्यिक अचल संपत्ति के प्रबंधन के परेशानियों के बिना मालिक हो सकते हैं। अनुभवी प्रबंधन टीमों के माध्यम से आरईआईटी, वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीद और प्रबंधन। जब आप आरईआईटी में शेयर खरीदते हैं, तो आप उन संपत्तियों का आंशिक स्वामी बन जाते हैं। इस परिप्रेक्ष्य से, आप एक ऐसे ऑपरेटिंग व्यवसाय का आंशिक स्वामी भी हैं जो लाभ के लिए गुणों का प्रबंधन करता है। आरईआईटी म्यूचुअल फंड के बाद मॉडलिंग किए जाते हैं, और प्रमुख स्टॉक एक्सचेंजों का कारोबार होता है; कुछ आरईआईटी निजी तौर पर आयोजित किए जाते हैं।

आरईआईटी में संपत्तियों की एक विस्तृत श्रृंखला शामिल है जिसमें प्रमुख कॉलेज परिसरों में शॉपिंग मॉल, होटल, विनिर्माण सुविधाएं और छात्र आवास शामिल हैं, लेकिन इतनी ही सीमित नहीं है। वे आम तौर पर सर्वश्रेष्ठ प्रबंधन टीमों को किराए पर लेते हैं। टीम का काम किराये की आय और मुनाफे को अधिकतम करने के लिए संपत्तियों का प्रबंधन करना है। कॉर्पोरेट स्तर पर इक्विटी आरईआईटी पर कर नहीं लगाया जाता है।

सिरदर्द के बिना संपत्ति प्रबंधन

आरईआईटी औसत निवेशक को वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मालिक होने की अनुमति देता है। निवेशक अनुभवी संपत्ति प्रबंधकों को औसत मकान मालिकों के सिरदर्द के बिना पैसे कमाने के लिए काम करने के लाभों का भी आनंद लेता है। सावधानी से चुनी गई प्रबंधन टीम विपणन, किराया संग्रह, किरायेदार प्रबंधन और सुविधाओं के रखरखाव को संभालती है। सभी आरईआईटी निवेशकों को अपने लाभांश एकत्र करना होगा।

लाभांश के माध्यम से रिटर्न

इक्विटी स्टॉक के साथ, प्रबंधन निर्णय लेता है कि क्या लाभांश का भुगतान करना है या कंपनी में लाभ फिर से निवेश करना है।

दूसरी ओर, आरईआईटी निवेशकों को लाभ का 9 0 प्रतिशत या अधिक का विघटन करते हैं। निवेशक तब तय कर सकते हैं कि उनके लाभांश के साथ क्या करना है। यदि निवेशक पुनर्निवेश करना चुनते हैं, तो वे बस अधिक शेयर खरीदते हैं। अगर वे छुट्टी के लिए अपने लाभांश का उपयोग करेंगे, तो वे भी ऐसा कर सकते हैं। लाभांश सामान्य रूप से स्थिर होते हैं; किराए के बढ़ने के रूप में आरईआईटी लाभांश में वृद्धि का अवसर प्रदान करते हैं।

ट्रस्ट में संपत्तियों के बढ़े हुए मूल्य के माध्यम से सराहना भी महसूस की जा सकती है।

प्रशंसा के माध्यम से रिटर्न

हालांकि आपको एक अच्छे बाजार में इक्विटी शेयरों की कीमतों में वृद्धि का अनुभव नहीं होगा, आरईआईटी ने व्यावसायिक अचल संपत्ति की स्थिर दीर्घकालिक प्रशंसा के कारण ऐतिहासिक रूप से अच्छा प्रदर्शन किया है। मुद्रास्फीति और ब्याज दरों में अल्पकालिक उतार चढ़ाव आम तौर पर वाणिज्यिक अचल संपत्ति और आरईआईटी शेयर की कीमतों को प्रभावित नहीं करते हैं जितना वे इक्विटी स्टॉक करते हैं। बॉन्ड निवेश स्वीकार्य जोखिम के साथ उचित रिटर्न प्रदान कर सकते हैं, लेकिन अधिकांश बॉन्ड क्लास ने मूल्यों को तय किया है, जिसमें प्रशंसा के लिए कोई अवसर नहीं है।

कम अस्थिरता और कम सहसंबंध

आरईआईटी शेयर की कीमतें इक्विटी स्टॉक की तुलना में कम अस्थिरता का आनंद लेती हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि किराये की आय और प्रबंधन खर्च कम और दीर्घ अवधि के दौरान अनुमानित हैं। विश्लेषकों ने इक्विटी शेयरों की तुलना में आरईआईटी के प्रदर्शन की तुलना में अधिक आसानी से भविष्यवाणी कर सकते हैं क्योंकि किराए पर आय आमतौर पर बहुत अनुमानित होती है। विश्लेषकों आरईआईटी के प्रदर्शन के लिए अपनी भविष्यवाणियों में बहुत सटीक हो सकते हैं। इससे शेयर मूल्य अस्थिरता कम हो जाती है।

आरईआईटी के पास अन्य संपत्ति वर्गों के प्रदर्शन के साथ भी कम सहसंबंध है। इसका मतलब है कि वे आम तौर पर इक्विटी स्टॉक या बॉन्ड के समान कार्य नहीं करते हैं।

चूंकि उनकी शेयर कीमतें इक्विटी स्टॉक और अन्य निवेश वर्गों के साथ कम सहसंबंध के साथ प्रदर्शन करती हैं, इसलिए वे पोर्टफोलियो विविधीकरण के लिए उपयोगी हैं। जब स्टॉक की कीमतें कम होती हैं, तो आरईआईटी आमतौर पर बेहतर प्रदर्शन करती है, इस प्रकार आपके पोर्टफोलियो के प्रदर्शन को संतुलित करती है।