आप खेल और नकद गरीबों में एक रियल एस्टेट निवेशक हैं। या आप एक निवेशक हैं जिन्होंने नई वित्त पोषण पाने की क्षमता को अधिकतम किया है, या शायद दोनों का थोड़ा सा।
आप नकदी प्रवाह के लिए उन्हें पट्टे पर लेने के लिए और अधिक संपत्तियों का मालिक बनना चाहते हैं, लेकिन आप नहीं देख सकते कि उन्हें अपनी वर्तमान स्थिति में कैसे खरीदना है। यह एक शर्म की बात है, क्योंकि मालिकों के साथ अपने बंधक के साथ परेशानी के साथ कई महान सौदे हैं।
आप खुद के लिए लीज के बारे में जानते हैं क्योंकि यह मालिक के साथ लीज-खरीद विकल्प करके संपत्ति खरीदने पर लागू होता है। आप उन्हें एक गैर-वापसी योग्य लीज-विकल्प शुल्क का भुगतान करते हैं और प्री-वार्तालाप मूल्य पर पट्टे के अंत में या उससे पहले संपत्ति खरीदने के विकल्प के साथ तीन साल की लीज पर हस्ताक्षर करते हैं। आप मासिक पट्टा राशि का भुगतान करते हैं और अपने क्रेडिट में सुधार करने के लिए काम करते हैं और आपके विकल्प के अभ्यास और घर की अंतिम खरीद के लिए नीचे भुगतान जमा करते हैं।
"सैंडविच" पट्टे-विकल्प रणनीति का हिस्सा जिसे आप उजागर नहीं किया गया है वह रोटी का दूसरा टुकड़ा है। आपको बाहर जाने और किरायेदार को खोजने से कुछ भी नहीं है जो इस तरह के घर का मालिक बनना चाहता है, लेकिन उनके पास क्रेडिट और / या नकद समस्याएं हैं जो इसे अब होने से रोकती हैं।
आप उन्हें घर दिखाते हैं और वे इसे प्यार करते हैं। वे चाहते हैं कि वे इसे खरीद सकें, और आप उन्हें बताएं कि वे कर सकते हैं।
आप उन्हें बताते हैं कि आप एक निश्चित लीज भुगतान के साथ तीन साल की लीज निष्पादित करेंगे और वे उस पट्टे के अंत में एक निश्चित कीमत पर घर खरीदने के लिए अपना विकल्प इस्तेमाल कर सकते हैं। आप उन्हें यह भी बताते हैं कि उन्हें इस लीज-विकल्प को अप-फ्रंट गैर-वापसी योग्य जमा के साथ खरीदना होगा।
स्थिति जिस तरह से आप घर पर नियंत्रण प्राप्त करते हैं उसकी दर्पण छवि है। बीच में सैंडविच के साथ दो पट्टे हैं। इस खरीद और किराये की रणनीति की सुंदरता सही घर ढूंढने और दोनों पक्षों के साथ सौदों पर बातचीत करने में है:
- आपके किरायेदार से एक उच्च जमा। उदाहरण: आपने मालिक को $ 2000 गैर-वापसी योग्य लीज विकल्प जमा का भुगतान किया है, और आपका किरायेदार आपको $ 3000 का भुगतान करता है।
- आपके किरायेदार से एक उच्च पट्टा भुगतान। - याद रखें कि मालिक को अपना घर बेचने या खोने की ज़रूरत है। आप आमतौर पर लीज भुगतान पर बातचीत कर सकते हैं जो उनके बंधक भुगतान के बराबर होता है, इस तरह के घर को पट्टे पर जाने की दर से कम।
- आपके किरायेदार से एक उच्च खरीद मूल्य। - मालिक को वास्तव में बेचने और महसूस करने की आवश्यकता थी कि एक कम कीमत एक फौजदारी से बेहतर है। आप अपने किरायेदार-खरीदार के साथ काफी अधिक कीमत पर बातचीत करते हैं।
आप यहां तीन तरीके पैसे कमा रहे हैं। एक उदाहरण सौदे में लीज-विकल्प भुगतान पर $ 1000 का लाभ, किरायेदार से प्रति माह 500 डॉलर प्रति माह, निवेशक मालिक का भुगतान कर रहा है, और बिक्री मूल्य पर 30,000 डॉलर अधिक की बिक्री मूल्य शामिल है। तीन साल के अंत में जब घर खरीदा / बेचा जाता है तो यह 4 9, 000 डॉलर का सकल लाभ है। वह सैंडविच पट्टे पर अपनी रणनीति है।
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