रियल एस्टेट निवेश संसाधन
हार्ड मनी लेंडर
हार्ड मनी लैंडर्स ऐसी कंपनियां हैं जो अल्पकालिक के लिए रियल एस्टेट निवेशक लेनदेन को फंड करने के लिए धन उधार देती हैं। आइए मान लें कि आप एक पुनर्वास फ्लिप कर रहे हैं, एक संपत्ति खरीद रहे हैं , नवीनीकरण और मरम्मत कर रहे हैं, और एक अन्य निवेशक को बेच रहे हैं। काम को पूरा करने के लिए आपको एक छोटी अवधि के लिए खरीद और पुनर्वास कार्य को वित्त पोषित करने के लिए नकद की जरूरत है, शायद सप्ताह या उससे अधिक सप्ताह तक काम करने के लिए।
आपको अपनी गतिविधियों को निधि देने के लिए संपत्ति द्वारा गारंटीकृत एक कठिन धनराशि मिल जाएगी। जब आप संपत्ति बेचते हैं तो बंद होने पर, हार्ड मनी लोन का भुगतान किया जाएगा और आप शेष राशि को अपने लाभ के रूप में रखेंगे।
निजी धन उधारदाता
एक ही प्रकार के लेनदेन के लिए प्रयुक्त होता है क्योंकि आप एक कठिन धन उधारकर्ता का उपयोग करेंगे, निजी उधारकर्ता व्यक्ति या छोटे समूह हो सकते हैं जो पैसा अल्पकालिक निवेश करते हैं। निजी धन एक परिवार के सदस्य से पूरा होने के लिए एक सौदा निधि देने के लिए भी ऋण हो सकता है। फिर, यह एक अल्पकालिक स्थिति के लिए होगा, आमतौर पर एक संपत्ति फ्लिप या थोक लेनदेन।
कड़ी धन और निजी धन उधारदाताओं दोनों उच्च ब्याज दरों और फीस लेते हैं। ऊपर और आगे के अंक हो सकते हैं, और ये महंगे ऋण हैं। हालांकि, अगर सौदा लाभदायक है, तो इस तरह के ऋण अक्सर एक सौदा करने का एकमात्र तरीका होता है।
लेनदेन निधि
ट्रांजैक्शनल फंडिंग का उपयोग डबल क्लोजिंग में पहले सौदे को फंड करने के लिए थोक व्यापारी में किया जाता है।
एक उदाहरण एक सौदा होगा जहां आप किसी अन्य निवेशक को संपत्ति को थोक कर रहे हैं, और आप बैक-टू-बैक क्लोजिंग शेड्यूल कर सकते हैं, लेकिन पहले को फंड करने के लिए दूसरे बंद होने से धन का उपयोग नहीं कर सकते हैं। यह आम है, क्योंकि कई शीर्षक कंपनियां अब क्रॉस-फंडिंग सौदों की अनुमति नहीं देगी।
आपको इस ऋणदाता से एक लेनदेन ऋण मिलेगा, जिसे आप पहली कंपनी को संपत्ति खरीदने के लिए सीधे शीर्षक कंपनी को बंद करने पर भुगतान करते हैं। जब दूसरा सौदा बंद हो जाता है, आमतौर पर उसी या अगले दिन, इस ऋणदाता का भुगतान किया जाएगा।
शॉर्ट-टर्म हाई-कॉस्ट लैंडर्स के पास एक जगह है
जब किसी सौदे के जोखिम और ऑफ-अल्पावधि ऋण की लागत को कम करने के लिए पर्याप्त लाभ होता है, तो इस तरह के उधारदाताओं को आपकी रियल एस्टेट निवेश टीम पर वास्तव में महत्वपूर्ण है।
लेन-देन ऋण कई बार घंटों में चुकाया जाता है, फिर भी सौदे की लागत के लिए $ 2,500 या उससे अधिक जोड़ सकते हैं। ऋण शुल्क अधिक है, लेकिन मूल्य स्पष्ट है; उस ऋण के बिना, आप दूसरे को घर बेचने के लिए पहला सौदा बंद नहीं कर सका।
कठिन धन, निजी धन और लेनदेन संबंधी वित्त पोषण स्रोतों का शोध और संपर्क करना महत्वपूर्ण है, क्योंकि आपको आमतौर पर जल्दबाजी में उनकी आवश्यकता होगी। जब तक आपको आवश्यकता न हो तब तक अनुसंधान करने की प्रतीक्षा न करें। सबसे अच्छे सौदों अक्सर अवसर की एक छोटी खुली खिड़की के साथ होते हैं।
आप वित्त पोषण की तलाश में एक बड़ा सौदा याद नहीं करना चाहते हैं।