अचल संपत्ति थोक करने के लिए थोड़ा या कोई पैसा बाधा नहीं है।
मैं अचल संपत्ति निवेश को पफ करने के लिए यहां नहीं हूं, न ही लोगों को यह समझाने के लिए कि वे व्यवसाय में अमीर बन सकते हैं। हालांकि, लोगों को अचल संपत्ति निवेश में काफी अच्छी तरह मुआवजा मिल रहा है, क्योंकि व्यापार से संपर्क करने के कई तरीके हैं। प्रवेश करने और यहां तक कि लंबी अवधि में सफल होने का एक तरीका अचल संपत्ति थोक व्यापारी बनना है। खुदरा विक्रेताओं को थोक व्यापारी पर अचल संपत्ति थोक करने में कुछ वास्तव में प्रमुख फायदे हैं।
- आपको निर्माताओं से भारी मात्रा में सूची खरीदने की आवश्यकता नहीं है।
- जब तक आप खुदरा विक्रेताओं को इसे पार्स नहीं करते हैं, तब तक आपको उस सूची को स्टोर करने के लिए वेयरहाउस स्पेस खरीदने या किराए पर लेने की आवश्यकता नहीं है।
- आपको अपनी सूची को कार्ट में रखने के लिए ट्रक की आवश्यकता नहीं है।
- आपको अपनी सूची गिनने, सुरक्षित और परिवहन करने के लिए कर्मचारियों की आवश्यकता नहीं है।
- इस बड़े निवेश को कवर करने के लिए आपको बीमा और नियोक्ता करों की आवश्यकता नहीं है।
आपकी सूची स्थान पर स्थायी है, कहीं भी परिवहन की आवश्यकता नहीं है, और आपको अपने निवेश को सुरक्षित करने के लिए कर्मचारियों या बीमा की आवश्यकता नहीं है। रियल एस्टेट थोक व्यापारी को ज्यादातर संपत्ति मूल्यांकन, साथ ही मार्केटिंग और वार्ता कौशल में पूरी तरह से शिक्षा की आवश्यकता होती है। ये सभी चीजें हैं जिन्हें आप सीख सकते हैं।
तो, अचल संपत्ति थोक क्या है? आप मध्य व्यक्ति बन जाते हैं जो एक खुश खरीदार के साथ एक परेशान या कम कीमत वाली संपत्ति से मेल खाता है। खरीदार कौन है? अधिकांश मामलों में, यह या तो एक फिक्स और फ्लिप निवेशक या दीर्घकालिक किराये निवेशक होगा।
यदि आप इस व्यवसाय में लाभ प्राप्त करने जा रहे हैं तो इसकी आवश्यकता क्या है? आप कम समय के गुणों को ढूंढने, उन्हें नियंत्रित करने या खरीदने, और उन्हें अपने खरीदारों को बेचने में अपना समय और कौशल लाते हैं जो अन्यथा उनके बारे में नहीं जानते थे।
चूंकि आप निवेशकों को बेच रहे हैं, सफल अचल संपत्ति थोक व्यापारी व्यवसाय में पहला महत्वपूर्ण कारक यह है कि आप समझते हैं कि वे अपने वर्तमान बाजार मूल्य से नीचे संपत्तियां खरीदना चाहते हैं।
समझदार निवेशक समझता है कि एक सफल अचल संपत्ति निवेश वास्तविक वर्तमान मूल्य से नीचे खरीद के साथ शुरू होता है। दूसरे शब्दों में, कुछ लाभ तब होता है जब आप समापन तालिका छोड़ देते हैं।
इस बात को ध्यान में रखते हुए, आपका काम उन गुणों को ढूंढना और नियंत्रित करना / खरीदना है जो वर्तमान बाजार मूल्य से काफी दूर हैं, जिन्हें आप अपने खरीदारों की जरूरतों को पूरा कर सकते हैं और अभी भी मध्य में लाभ के लिए जगह है। यदि आप एक फिक्स और फ्लिप निवेशक को बेच रहे हैं, तो आपको नवीनीकरण और मरम्मत की लागत के बारे में पर्याप्त जानकारी जाननी होगी ताकि यह पता चल सके कि इसे पुनर्वास किया जा सकता है और एआरवी, मरम्मत मूल्य के बाद भी पर्याप्त होगा पैसे बनाने के लिए आप और आपके खरीदार के लिए।
यदि आप दीर्घकालिक किराये निवेशक को बेच रहे हैं, तो आपको अपने स्थानीय अचल संपत्ति बाजार, आबादी जनसांख्यिकी, और किराये की संभावनाओं और किराए को समझना होगा। आपको गणना करने में सक्षम होना चाहिए कि आपके खरीदार को किराए के लिए क्या मिल सकता है, संपत्ति के लिए उनकी लागत, यदि वे नकद खरीद रहे हैं या बंधक का उपयोग कर रहे हैं, और वे पर्याप्त नकद प्रवाह पर विचार करेंगे।
मैं अन्य लेखों में विस्तार से जाऊंगा, लेकिन ऐसी चीज जो अचल संपत्ति को इतनी लुभावनी बनाती है कि आप यह सब बहुत कम या बिना पैसे से जेब से कर सकते हैं। असाइनमेंट कॉन्ट्रैक्ट्स का उपयोग करके , आप अपने खरीदार के साथ बंद होने के माध्यम से केवल एक छोटी सी कमाई के पैसे के साथ एक संपत्ति को नियंत्रित कर सकते हैं।
अगर आप वास्तव में संपत्ति खरीदने के लिए अनुबंध करते हैं और "डबल-क्लोज" करते हैं तो लाभ बढ़ाया जा सकता है। इसके लिए लेनदेन कोष का उपयोग करने की आवश्यकता है। ये लेनदेनदाता उधारकर्ता आपके साथ खरीदार के रूप में खरीदारी बंद करने के लिए धन प्रदान करते हैं, और जब आप अपने खरीदार को बेचते हैं तो उन्हें वापस घंटे या एक दिन या फिर भुगतान मिलता है।
वे थोक व्यापारी की मूल बातें हैं, और हम इसे अन्य लेखों में अधिक विस्तार से प्राप्त करेंगे।