पता लगाएं कि घर को ठीक करना एक अच्छा निवेश है या नहीं
रियल एस्टेट निवेश में अक्सर ऐसी स्थिति को फ़्लिप करना शामिल होता है जो खराब स्थिति में खरीदा जाता है और उसके बाद उसे लाभदायक मूल्य पर बिक्री के लिए मरम्मत और / या पुनर्निर्मित किया जाता है। बहुत सारे लोकप्रिय टीवी "रियलिटी" से पता चलता है कि फिक्स-एंड-फ्लिप निवेशकों पर ध्यान केंद्रित किया जाता है। वे पुनर्वास प्रक्रिया के माध्यम से एक संपत्ति के चयन से एक परियोजना का पालन करें।
गृह मरम्मत अनुमान
गृह मरम्मत अनुमान रियल एस्टेट निवेशक के लिए एक मूल्यवान कौशल है।
आप विशेषज्ञों को ला सकते हैं, और यह अक्सर एक अच्छा विचार है। लेकिन लगातार उन व्यापारियों के साथ व्यापारियों को बुलाते हुए जिन्हें आप बाद में तय करते हैं, वे आपके लिए नहीं हैं, परिणामस्वरूप भविष्य में ऐसी सहायता के लिए उनका प्रतिरोध हो सकता है। कुशल सहायता में बुलाए जाने से पहले ज्ञान और औजारों को कम से कम निवेश की बुनियादी व्यवहार्यता निर्धारित करने के लिए और अधिक कुशल हो सकता है।
ऐसी कई उपयोगी वेबसाइटें भी हैं जो प्राथमिक रूप से लाइसेंसधारक ठेकेदारों का उपयोग करके पुनर्निर्माण या प्रमुख परियोजना लागत का अनुमान लगाने के लिए घर मालिकों की सहायता करने पर केंद्रित हैं। बेशक, आप अपनी परियोजनाओं के लिए खुदरा भुगतान नहीं करना चाहते हैं, इसलिए आपको अनुमानों को छूट देना होगा। हालांकि, वे एक त्वरित विचार पाने के लिए एक महान उपकरण हो सकते हैं कि घर का पुनर्वसन लाभदायक क्षेत्र से बाहर फेंक देगा या नहीं। यहां उन साइटों में से कुछ हैं:
- HomeAdvisor.com
- HomeRenovationEstimate.com
- PillarToPost.com
- Fixr.com
- HomeWyse.com
इन साइटों से त्वरित अनुमान के बाद वॉक-थ्रू में दोषों की पूरी सूची आपको इस बारे में एक विचार दे सकती है कि आप अधिक शोध करना चाहते हैं या किसी अन्य संपत्ति पर जाना चाहते हैं।
यहां कुछ घरेलू मरम्मत अनुमान युक्तियाँ दी गई हैं।
हाई साइड पर एरर
मरम्मत अनुमान संसाधनों का उपयोग करें जो गुणवत्ता के लाइसेंस प्राप्त ठेकेदारों पर उनके समय और भौतिक लागत का आधार रखते हैं जो उनके काम की गारंटी देते हैं। यदि आप राष्ट्रीय लेख का उपयोग कर रहे हैं, जैसे कि इस आलेख के अंत में लिंक में, स्थानीय मूल्य निर्धारण के खिलाफ इसे जांचें।
यदि यह थोड़ा अधिक है, तो त्रुटियों या चीजों से आपको बचाने के लिए यह एक अच्छी बात है जिसे आप अनदेखा कर सकते हैं। यदि यह आपके क्षेत्र के लिए थोड़ा कम है, तो तदनुसार समायोजित करें।
ठेकेदार रिश्ते
यदि आप लगातार फिक्स-एंड-फ्लिप निवेशक हैं , तो आप सामान्य और उप-संयोजकों के साथ संबंध बनाएंगे। एक बार जब उन्हें पता चले कि वे आपसे नियमित रूप से काम कर सकते हैं, तो वे आपके साथ घर जाने के लिए खुश होंगे और नौकरी पाने के लिए लागत और घर पर लाभ के लिए लागत के सटीक अनुमान के साथ वापस आ जाएंगे।
ऐसे कई तरीके हैं जिनमें आप ठेकेदारों के साथ काम कर सकते हैं। आप सामग्री खरीद सकते हैं और खरीद सकते हैं और केवल श्रम के लिए भुगतान कर सकते हैं। या, आप उन्हें एक भौतिक बजट और गुणवत्ता विनिर्देश दे सकते हैं और उन्हें अपने बजट के भीतर आने वाली स्वीकृति के लिए सामग्री चुनने दें। या, आप उन्हें अपनी हार्ड जॉब बोली के हिस्से के रूप में सामग्री खरीदने और चिह्नित करने दे सकते हैं।
पसीना इक्विटी अच्छा है, लेकिन इसके बिना अनुमान
आकलन उपकरण का उपयोग करें भले ही आप स्वयं या कुछ काम करने की योजना बना रहे हों। कई स्मार्ट निवेशकों ने धड़कन किया है जब परिस्थितियों ने उन्हें अपने घर पर फ्लिप के लिए काम करने से रोक दिया। यदि आप ठेकेदारों का उपयोग करने के अनुमानों के साथ एक लाभदायक निवेश देखते हैं, तो यह एक बोनस है जब आप अपने लिए कुछ या सब कुछ कर सकते हैं।