इस उदाहरण के अंत में दो स्प्रैडशीट्स का एक लिंक है, एक नमूना और दूसरा रिक्त एक शुद्ध किराये की उपज और नकद-पर-नकदी किराये की उपज की गणना करने के लिए तैयार है।
नेट रेंटल यील्ड:
मासिक रेंटल राशि $ 2,400.00
वर्ष का प्रतिशत अनधिकृत 5%
27,360.00 डॉलर में वार्षिक नकद के लिए रिक्ति के लिए बाहर निकलें
वार्षिक बीमा लागत $ 1,200.00
वार्षिक कर $ 1,400.00
वार्षिक मरम्मत बजट $ 600.00
किराया एमजीएमटी शुल्क का प्रतिशत 6%
ये व्यय कुल 4842 डॉलर से वार्षिक नकद तक है
व्यय के बाद $ 4842 = $ 22,518 किराये की आय $ 27,360 की कम लागत
संपत्ति अधिग्रहण लागत $ 300,000.00
$ 22,518 $ 300,000 की संपत्ति मूल्य से विभाजित = 7.5% की रेंटल यील्ड
कैश-ऑन-कैश रेंटल यील्ड:
मासिक रेंटल राशि $ 2,400.00
वर्ष का प्रतिशत अनधिकृत 5%
27,360.00 डॉलर में वार्षिक नकद के लिए रिक्ति के लिए बाहर निकलें
संपत्ति अधिग्रहण लागत $ 300,000.00
कम डाउन पेमेंट - $ 60,000.00 में नकद
$ 240,000.00 ऋण की राशि
भुगतान मासिक प्रिंसिपल / ब्याज $ 1,556.64
वार्षिक बीमा लागत $ 1,200.00
वार्षिक कर $ 1,400.00
वार्षिक मरम्मत बजट $ 600.00
किराया एमजीएमटी शुल्क का प्रतिशत 6%
ये व्यय कुल 23,521.28 डॉलर से वार्षिक नकद तक है
27,560 डॉलर की लागत $ 27,521 = $ 3839 नकद वापसी पर नकद वापसी की आय
$ 3839 $ 60,000 के नकदी निवेश द्वारा विभाजित = 6.4% की नकद-पर-नकदी रेंटल यील्ड
जोखिम बनाम पुरस्कार
जब जोखिम की बात आती है, तो कुछ लोग तर्क देंगे कि अल्प अवधि में शेयर बाजार काफी जोखिम भरा हो सकता है। समय के साथ ब्लिप अक्सर सही होते हैं और ट्रैक पर वापस आते हैं।
लेकिन, अगर आप इसका इंतजार नहीं कर सकते हैं तो आप आसानी से पैसा खो सकते हैं। थोड़ी सी बुरी खबरें या बुरी कमाई रिपोर्ट थोड़ी देर के लिए स्टॉक को कम कर सकती है।
एक उचित ढंग से चयनित किराए पर घर मासिक सकारात्मक नकदी प्रवाह प्रदान करेगा और खराब आर्थिक समाचार से अपेक्षाकृत अपरिवर्तित होगा। किरायेदार को अभी भी रहने के लिए एक जगह की जरूरत है, भले ही शेयर बाजार ने गोता लगाया हो। लंबी अवधि में, आपको मूल्य प्रशंसा और बंधक का भुगतान करके इक्विटी का निर्माण करना चाहिए। इस इक्विटी को अन्य निवेशों के लिए टैप किया जा सकता है।
निवेश पर प्रतिफल
बांड कम जोखिम भरा होता है, लेकिन व्यापार-बंद कम पैदावार है । सुरक्षित नगर निगम और सरकारी बॉन्ड के लिए बॉन्ड ब्याज कॉर्पोरेट बॉन्ड से कम है, लेकिन वे वास्तव में महान नहीं हैं। जैसा कि मैंने यह लिखा है, औसत मूडी का आआ कॉर्पोरेट बॉन्ड यील्ड केवल 3.6 9% है। इसके बारे में उत्साहित होना मुश्किल है, खासकर यदि आप सेवानिवृत्त हो चुके हैं और निश्चित आय पर हैं।
एक अच्छे किराये के घर का मासिक नकद प्रवाह आसानी से उन रिटर्न को दोगुना प्रदान कर सकता है, खासतौर से उन कर लाभों के साथ जिन्हें आप अन्य संपत्ति प्रकारों के साथ नहीं प्राप्त करते हैं। आप बंधक के साथ लीवरेज का भी उपयोग कर सकते हैं। घर नकद खरीदने के लिए $ 150,000 बांड निकालने के बजाय, आप नीचे भुगतान के लिए लगभग $ 30,000 निकाल सकते हैं और अपने निवेश पर बेहतर रिटर्न के साथ विविधतापूर्ण रह सकते हैं।