मकान मालिकों और किरायेदारों के अधिकार
टेनेसी के सुरक्षा जमा अधिनियम की 7 मूल बातें:
- सुरक्षा जमा सीमा- कोई सीमा नहीं।
- जमा जमा करना - अलग खाता। ब्याज कमाने की ज़रूरत नहीं है।
- लिखित सूचना- हां। किरायेदार को लिखित नोटिस कि डेपोसी टी अलग खाते में है।
- जमा रखना - नुकसान, अवैतनिक किराया, लीज के उल्लंघन।
- चलने के माध्यम से निरीक्षण - अनुमत।
- रिटर्निंग जमा - 60 दिनों के भीतर।
- संपत्ति बेचना- नए मालिक को जमा राशि।
क्या टेनेसी में सुरक्षा जमा सीमा है?
नहीं। टेनेसी राज्य में, अधिकतम राशि पर कोई सीमा नहीं है जो मकान मालिक किरायेदार को सुरक्षा जमा के रूप में चार्ज कर सकता है।
टेनेसी में सुरक्षा जमा को कैसे स्टोर करना चाहिए?
टेनेसी में, मकान मालिकों को किरायेदार की सुरक्षा जमा को एक अलग खाते में जमा करना होगा। यह खाता किसी बैंक या अन्य वित्तीय संस्थान में होना चाहिए जो सरकारी नियमों या टेनेसी राज्य के नियमों के अधीन है। खाते को ब्याज कमाने की ज़रूरत नहीं है।
यदि कोई मकान मालिक किरायेदार की जमा राशि को सही तरीके से स्टोर करने में विफल रहता है, तो मकान मालिक किरायेदार की सुरक्षा जमा का कोई भी हिस्सा नहीं रख सकता है।
टेनेसी में सुरक्षा जमा की प्राप्ति के बाद लिखित नोटिस आवश्यक है?
हाँ।
एक मकान मालिक को किरायेदार को लिखित रूप में सूचित करना होगा कि सुरक्षा जमा को एक अलग खाते में रखा गया है। मकान मालिक को सुरक्षा जमा का स्थान शामिल करना होगा, लेकिन किरायेदार को खाता संख्या के साथ प्रदान करने की आवश्यकता नहीं है।
टेनेसी में किरायेदार की सुरक्षा जमा रखने के कुछ कारण क्या हैं?
टेनेसी राज्य में, एक मकान मालिक किरायेदार की सुरक्षा जमा के सभी या हिस्से को कवर करने के लिए रख सकता है:
- अवैतनिक किराया
- सामान्य पहनने और आंसू के अतिरिक्त नुकसान
- लीज समझौते के लिए अन्य उल्लंघनों
टेनेसी में एक वाक-थ्रू निरीक्षण आवश्यक है?
हाँ। टेनेसी राज्य में, एक मकान मालिक को संपत्ति के किसी भी नुकसान की तलाश करने के लिए चलने के माध्यम से निरीक्षण करना होगा और किसी भी नुकसान की लिखित सूची को एक साथ रखना होगा। इस निरीक्षण में किरायेदार को उपस्थित होने का अधिकार है। इस निरीक्षण के लिए कुछ नियम हैं।
- मकान मालिक को किरायेदार के चलने के निरीक्षण में किरायेदार के अधिकार के लिखित रूप में किरायेदार को सूचित करना होगा। यह अधिसूचना तब की जानी चाहिए जब मकान मालिक इकाई को खाली करने के लिए किरायेदार नोटिस प्राप्त करने के लिए किरायेदार नोटिस यूनिट खाली करने के लिए किरायेदार नोटिस देता है।
- निरीक्षण इकाई के बाहर जाने वाले किरायेदार के चार दिनों के भीतर होना चाहिए।
- किरायेदार सामान्य कारोबारी घंटों के दौरान निरीक्षण के लिए एक समय का अनुरोध कर सकता है, लेकिन मकान मालिक वास्तविक निरीक्षण समय निर्धारित करेगा।
- यदि किरायेदार मकान मालिक के साथ एक निरीक्षण समय निर्धारित करता है लेकिन निरीक्षण के लिए प्रदर्शित होने में विफल रहता है, तो किरायेदार निरीक्षण रिपोर्ट में मकान मालिक सूची के किसी भी नुकसान का मुकाबला करने का अधिकार खो देता है। वैध होने के लिए लीज या किराए पर समझौते में यह स्थिति स्पष्ट रूप से बताई जानी चाहिए।
- यदि किरायेदार निरीक्षण में भाग लेता है, तो दोनों मकान मालिक और किरायेदार को संपत्ति के माध्यम से जाना चाहिए और संपत्ति के सभी नुकसान और मरम्मत की अनुमानित लागत की एक सूची डालनी चाहिए। मकान मालिक और किरायेदार को इस सूची पर हस्ताक्षर करना होगा। किरायेदार का हस्ताक्षर नुकसान की स्वीकृति के रूप में कार्य करेगा।
यदि किरायेदार इस सूची पर हस्ताक्षर करने से इंकार कर देता है, तो उसे उस लिखित सूची को एक साथ रखना होगा जो वह नुकसान पहुंचाता है जिसके साथ वह सहमत नहीं है। किरायेदार उन वस्तुओं के लिए कानूनी कार्रवाई कर सकता है जिनके साथ वह सहमत नहीं है।
क्या सभी किरायेदारों ने वाक-थ्रू निरीक्षण में भाग लेने की अनुमति दी है?
नहीं। कुछ किरायेदारों ने वॉक-थ्रू निरीक्षण में भाग लेने का अधिकार छोड़ दिया है। इनमें किरायेदार शामिल हैं जिनके पास:
- यूनिट छोड़ दिया
- उचित लिखित सूचना देने के बिना इकाई को खाली कर दिया
- न्यायालय आदेश द्वारा यूनिट से हटा दिया गया
- यूनिट का निरीक्षण करने के लिए मकान मालिक के अनुरोध का जवाब नहीं दिया
- उस समय दिखाई नहीं दिया था जब वे मकान मालिक के साथ इकाई का निरीक्षण करने के लिए मनाए गए थे
यदि किरायेदार निरीक्षण रिपोर्ट की एक प्रति अनुरोध करता है, तो मकान मालिक अभी भी इस प्रतिलिपि को किरायेदार भेजने के लिए बाध्य है और उसे प्रमाणित मेल द्वारा ऐसा करना होगा।
आपको टेनेसी में किरायेदार की सुरक्षा जमा कब वापस करनी होगी?
मकान मालिक को किरायेदार के अंतिम ज्ञात पते पर एक अधिसूचना भेजनी होगी। इसमें क्षति की वस्तुबद्ध सूची और किरायेदार को दी गई जमा राशि शामिल होनी चाहिए। यदि किरायेदार 60 दिनों के भीतर इस अनुरोध का जवाब नहीं देता है, तो मकान मालिक खाते से जमा हटा सकता है। किरायेदार को अब इसका कोई अधिकार नहीं है।
यदि आप अपनी संपत्ति बेचते हैं तो सुरक्षा जमा में क्या होता है?
यदि टेनेसी मकान मालिक निवेश संपत्ति बेचता है, या संपत्ति अन्यथा हाथ बदलती है, तो मकान मालिक को सभी सुरक्षा जमा को नए मालिक को स्थानांतरित करने की आवश्यकता होती है। मकान मालिक को किरायेदारों को लिखित रूप में सूचित करना होगा कि नया मालिक अब अपने जमा के कब्जे में है।
टेनेसी के सुरक्षा जमा कानून क्या है?
टेनेसी राज्य में सुरक्षा जमा करने वाले कानून को पढ़ने के लिए, कृपया टेनेसी कोड एनोटेटेड § 66-28-301 और § 66-28-305 देखें।